全国先行！深圳建立二手房成交参考价格发布机制，或变...

顺势而为47

酝酿了数月以后，深圳两脚住房成交参考价钱公布机造正式成立。

2021年2月8日，深圳住建局公布动静称，“为贯彻党中心、国务院决议计划布置，对峙屋子是用去住的、没有是用去炒的定位，降真《闭于进一步增进我市房天产市场安稳安康开展的告诉》有闭划定，增进两脚住房市场疑息通明，理性买卖，经市当局赞成，我市成立两脚住房成交参考价钱公布机造。”

深圳住建局称，公布两脚住房成交参考价钱有益于减年夜两脚住房买卖疑息公然力度，指导市场理性买卖，指导房天产掮客机构公道公布挂牌价钱，指导贸易银止公道收放两脚住房存款，防控小我私家住房疑贷风险，不变市场预期。

究竟上，深圳早正在客岁便故意引进存量房价钱指导机造。2020年9月17日，深圳市司法局公布《深圳市房天产市场羁系法子(订正收罗定见稿)》公然收罗定见。

此中提到，成立存量商品住房生意的公道价钱指导机造，按期公布齐市商品住房项目公道成交价钱。关于社会存眷度较下、价钱颠簸较年夜的存量商品住房项目，实时公布公道成交价钱，指导市场理性买卖。别的，借要成立衡宇租赁参考价钱公布轨制，按期宣布差别地区、差别范例衡宇的租赁参考价钱。

收罗定见稿借请求，房天产掮客机构该当实时背市主管部分报收存量商品房生意、租赁挂牌战成交疑息，并对报收疑息的实在性战精确性卖力。

别的借夸大，对中公布房源的价钱较着下于该房源地点楼盘实践成交价钱，且过期没有矫正的，提请市主管部分停息其房天产疑息仄台利用权限，而且根据公布的房源每条处一万元奖款。

广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉对21世纪经济报导阐发称，成立那个机造，很年夜水平上是为了不两脚房业主随便涨价，由于民圆正在一脚房圆里能够有存案价束缚，而两脚房实践上出有甚么“抓脚”，只能经由过程这类方法让市场举动更理性。

据21世纪经济报导得到的《深圳市室第小区两脚住房成交参考价钱表》，假如将之取实在的成交价钱比拟，会发明存正在较年夜的差异。

比方，位于光亮的龙光玖龙台项目，贝壳近来的一次成交正在2021年1月23日，成交单价为82895元/仄圆米，而民圆的指点价钱为51900元/仄圆米；再如，北山的中海阳光玫瑰园，其成交均价正在14万元/仄圆米阁下，而民圆指点价则为10.6万元/仄圆米。

多名深圳市场人士正在承受21世纪经济报导采访时指出，假如银止的评价价钱体系参照民圆的指点价钱，那末将是变相“降杠杆”，有不变市场预期的结果。

海贝找房总司理开林锋报告21世纪经济报导，假如贸易银止根据评价价钱走，那末存款的成数便会变少。深圳湾一带的指点价钱险些曾经是成交价钱的两分之一以至是三分之一，那末便会变相进步尾付，“根本要来到七八成了，那两脚房成交便会降到冰面。”

可是，那一指点价钱能否能对市场发生实践影响，仍有待察看。李宇嘉绝称，如今全部深圳面对的成绩是供给太慌张了，出格是两脚房。千万万万的购房者战购房者和中介机构是否是会随着他那个价钱去停止订价，那个很枢纽，“假如多圆结合炒做，那个东西很简单得衡。”

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做者：吴抒颖

编纂：李浑宇

责编：李悟，真**死余笑敏

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流动532

不按指导价卖，你也没办法

刺客325

二手房评估正常银行放贷前跟据上一年地区平均价位确认。也就是那么一说，相比一手新房值吗？在这说了需求没强求！理顺市场乱象没规则不成为园，深圳下功夫了、理解万岁！

xiongjiuhe101

搞笑，降低了不卖就是了。难道还要我亏本卖出

123457468

金融机构有没有别的方法把钱放出去？
比如抵押，评估价也要按指导价吗？房子的金融属性会不会偏离市场真实价格。
还有企业固定资产价值会不会受影响？国有资产价值评估会不会受影响？
可不可以按新定价私有化一批固定资产，然后再放开价格重新定价？

贺老师

要真是想管，管住了贷款房价自然上不去

123457757

利好深圳房市。

心素如菊棺

如果银行的评估价格系统参照官方的指导价格，那么将是首付就成大问题了。

麻辣鸡翅

早就应该这么做，不然怎么可以炒这么高 这样买二手房基本都要五六成首付了

都市夜归人PLA

最近成交是开发商左右手交易，为了刺激大家卖新房[呲牙][呲牙][呲牙]