深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

护身马甲上阵兜

群众网·海报消息记者 窦永浩 广州报导

2021年2月8日必定将要成为深圳两脚房市场具有主要意义的一天。

那一天，深圳住建局接连出台三个文件：《深圳市住房战建立局闭于成立两脚住房成交参考价钱公布机造的告诉》（下简称《告诉》）、《告诉》政策解读战《深圳市房天产战都会建立开展研讨中间闭于公布深圳市室第小区两脚住房成交参考价钱的布告》（下简称《布告》）。

公布深圳一切小区两脚房成交参考价钱

《告诉》暗示，深圳市房天产战都会建立开展研讨中间正在查询拜访阐发根底上，构成齐市室第小区两脚住房成交参考价钱，按期正在深圳市住房战建立局民圆网站、微疑公家号战深圳市房天产疑息仄台等收集仄台公布。

《告诉》的政策解读中则进一步解释了公布深圳市两脚住房成交参考价钱的意义：公布两脚住房成交参考价钱有益于减年夜两脚住房买卖疑息公然力度，指导市场理性买卖，指导房天产掮客机构公道公布挂牌价钱，指导贸易银止公道收放两脚住房存款，防控小我私家住房疑贷风险，不变市场预期。

取此同时，深圳市住建局也公布了齐市3595个室第小区两脚住房成交参考价钱，那也预示着自《告诉》公布之日起，深圳两脚房买卖市场或将迈进新纪元。

两脚房买卖市场或将进进专弈期

深圳住建局指出，成立两脚住房成交参考价钱公布机造，是降真屋子是用去住的、没有是用去炒的定位，增进两脚住房市场疑息通明，理性买卖的主要办法。

广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉正在承受媒体采访时指出，假如参考价只是给购房者做参考，那末对市场影响力较小；假如深圳住建范围造超越参考价的房源网签，则将有力掌握两脚房价钱走势。

“今朝去看，参考价遍及低于市场价，关于两脚房业主来讲，价钱达没有到预期能够便没有卖，变相低落了两脚房畅通率。”有深圳两脚房买卖市场资深人士暗示，两脚房参考代价机造对市场而行是利空，生意单方将进进专弈期。同时，成立两脚房参考机造能够鞭策市场愈加通明，削减业主反价、一天一价、联脚举高房源等征象。

政策存眷的核心正在银止能否施行

深圳住建局暗示，公布两脚住房成交参考价钱有益于指导房天产掮客机构公道公布挂牌价钱，指导贸易银止公道收放两脚住房存款。

今朝，深圳两脚房计税接纳“三价开一”，即网签价钱、评价价、成交价同一，以不异的价钱存款、计税。此中，网签价钱用于计税，评价价钱用于到银止申请存款。两脚房参考价机造的市场效率，枢纽正在于银止能否根据参考价收放存款。

群众网·海报消息记者经由过程梳剃头现，《布告》中大都房源取市场成交价有较年夜差别，热点片区的房源遍及低于市场价。若以参考价为计税战存款尺度，则统一套房源的银止存款金额将削减，尾付门坎将进步。同时，纳税金额也会有所削减。

以网白盘华润乡为例，华润乡一期、华润乡两期、华润乡三期的参考价均为13.2万元/㎡，深圳贝壳网数据显现，华润乡一期、华润乡两期、华润乡三期的最新成交价别离为19.3万元/㎡、17.7万元/㎡、19.2万元/㎡。

“我们如今问客户的第一句话便是，您是齐款仍是存款。关于部门两套客户来讲，原来便要七成，尾付增长约即是用齐款了。”有深圳房产掮客人暗示，若深圳住建局强迫履行，以参考价同一“三价”，那末有年夜部门房源的尾付皆将进步，市场成交量将年夜幅降落。

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