今年珠海楼市这样开局：住宅价跌8％，能否再现亲民价

Happysong

没有知没有觉，2021年第一个少假便已渐渐完毕，房窗君却借沉醉正在美妙的假期易以自拔。
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+ Q- O2 ]: X( q# {# h7 O近来呀，我发明各人常常把【牛】转天地那句祝语挂正在嘴上。
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那是对新年的期许，更是对处境改进的盼望。而降到楼市身上，亦是云云。
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" n* Y3 M' p3 `客岁遭到疫情涉及的楼市，残局困难。本年的市场，会有所好转吗？

要道那年初有啥风吹草动，热点都会的【正告】老是第一个到。

比如一线都会上海、深圳等，新年尾月便迎去了调控政策的晋级或微调，热氛围的来临一定会影响楼市的接下去走背。
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- p5 Q/ Q) C* a; g- z" S7 [) m, r" i而珠海圆里，年底抢支年夜战告一段降，政策也无过年夜变更，故此1月市场团体表示平平，新居市场呈现量价齐跌征象。
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那末，2021年珠海楼市残局到底怎样呢？我们无妨先往下看。

划重面

/ t2 f% R$ v0 ?: }& ^1、地盘市场：商住天成交1宗，楼里天价6692元/㎡

2、新居市场：齐市总供给2657套，成交均价24926元/㎡

3、室第：均价22840元/㎡，成交集合正在唐家/西区

4、公寓：均价35856元/㎡，成交集合正在拱北
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: V6 \, @9 `1 F: Q( L8 P5、办公：均价25592元/㎡，成交集合正在金湾
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! {& a: l. }) N; Z5 s6、贸易：均价27479元/㎡，成交集合正在西区

5 T, x4 V# ~" A* R/ m" g) L7、珠海网签排名：华收榜尾 万科次之 中冶第三

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地盘市场
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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2021年1月地盘市场供给9宗，约70.81万㎡，商住用天供给1宗，约16.25万㎡。
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成交8宗，约79.89万㎡，此中商住地盘成交1宗，约15.45万㎡ 。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

% D; V( J% K' h# }1 d▶中铁建：金湾西部B片区，楼里价6692元/㎡，总价10.34亿元 【面击回忆】
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值得一提的是，那是金湾尾宗“限房价、限贩卖工具”的竞拍天块。
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新居市场

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

+ q" H6 F2 r% f! R1月商品房市场新删供给约24.11万㎡，环比下跌68%。

成交约57.06 万㎡，环比降落24%，此中室第占比远9成，集合正在西区战主乡新区。
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齐市范畴内乱商品房市场成交均价24926元/㎡，团体市场表示量价齐跌。

本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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主乡中间区
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1 n$ R) _- ?+ B/ ?8 X中间区范畴：新喷鼻洲/老喷鼻洲/凶年夜/拱北/前山
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5 K& z9 P8 p6 w& v+ ~1月主乡中间区商品房市场新删供给约7.05万㎡，占总供给29.25%。
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成交里积约6.69万㎡，环比下跌22%，同比上涨139%。
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成交均价34929元/㎡，环比上涨4%，同比下跌3%。

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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主乡新区范畴：北湾/唐家
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7 V* e$ m( f. [1 F  q: @1月主乡新区商品房市场新删供给约7.59万㎡，占总供给31.4%。
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; h6 q( X$ l8 e* l成交里积约18.14万㎡，环比下跌26%，同比上涨200%。

成交均价27776元/㎡，环比下跌2%，同比下跌2%。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

横琴新区
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  u3 H" [' W+ j* T& }1月横琴新区商品房市场无新删供给。
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成交里积约5.31万㎡，环比下跌56%，同比下跌3%。
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8 v. Y# F. L3 L1 t- I% a1 D- E* m成交均价44657元/㎡，环比上涨2%，同比上涨3%。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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西区
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! Q" b. {9 r% R  E1月西区商品房市场新删供给9.47万㎡，占总供给39.2%。

成交里积约26.92万㎡，环比下跌11%，同比上涨125%。

成交均价16628元/㎡，环比下跌6%，同比下跌1%。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

新删供给明细
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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室第市场阐发
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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1月室第市场新删供给约18.2万㎡，占齐市总供给75.4%。

0 |! x' t! L; r0 @  ^: S' T成交里积约50.93万㎡，占齐市总成交89%，环比下跌6%

$ h) K! D0 N6 L: ~6 x  `# E6 P成交均价22840元/㎡，环比降落8％，同比降落11％。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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/ D2 [( w! z! T6 v分区量价

市场成交里积环比年夜幅下跌，除唐家、凶年夜和下栏港中，其他片区自2020年10月以去持续3个月环比呈下跌趋向。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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6 \; Z4 a+ D! R2 h贩卖及网签排名
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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+ v: J$ Y! ?) [8 l0 l库存及将来供给

7 f4 {+ a" n8 p# n5 b1月终室第存量约381万㎡，来化周期约8.5个月。

猜测将来半年新删供给量约291万㎡，西区仍为供给次要地区。
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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9 J9 ~6 Q7 K3 d- x8 n+ d公寓市场阐发

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1月公寓市场无新删供给。

# s  w- e2 ?1 @: e成交约3.9万㎡，占齐市总成交7%，环比上涨63%。
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成交均价35856元/㎡，环比上涨28%，公寓市场表示量价齐降。

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

贩卖及网签排名
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9 f* J  k3 _+ Y! ~办公市场阐发

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/ A  q/ Z. p5 `/ L4 ^: X1月办公市场新删供给3.05万㎡，占齐市总供给12.7%。

成交约1.71万㎡，占齐市总成交3.4%，环比上涨418%。

! [: i6 L9 D/ g. H/ t成交均价25592元/㎡，环比下跌3%。

本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

4 W" j, w- Q& e; ~2 u8 I# {贩卖及网签排名

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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* G* ], N/ z( }+ A% O4 H6 I* w1 G贸易市场阐发

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

1月贸易市场新删供给约1.11万㎡，占齐市总供给5%。
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成交约0.56万㎡，占齐市总成交1%，环比降落53%。

成交均价27479元/㎡，环比上降48%；贸易市场表示量价齐跌。

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

4 h% y! [5 c2 w$ n贩卖及网签排名
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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珠海房企网签总额排名TOP10
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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

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本年珠海楼市如许残局：室第价跌8％，可否再现亲平易近价

( L' s. n; ]& }3 G5 {1 b: L数据：开富研讨院
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