《2021年佛山购房指南》出炉！佛山买房看这篇就够了

維健_廣律

进进2021年，正在佛山购房，闭于购房资历、商贷、公积金存款皆有了新变革！

先是劣粤佛山卡T卡申发前提变动，开释佛山限购再度支松的旌旗灯号！同时房贷同一lpr转换，减上各年夜银止房贷额度支松，从1月26日起各银止已开端“涨价”，存款购房的人将增长本钱！

新政策不竭，刚需购房的人终究要怎样上车？小编出格收拾整顿了最新《2021年佛山购房指北》，已购房或筹办购房的您，上面那些干货皆值得一看！


佛山限购政策

1月26日，佛山市人社局公布了闭于新冠肺炎疫情时期明白劣粤佛山卡T卡申发工具的告诉。那份新文件中发明，中专教历已没有正在可申发工具范畴。

除当地户籍可正在限购区购房，非当地户籍念正在佛山限购区购房需满意以下前提：

具有本科及以上教历、中级工及以上职业资历，正在佛山限购区购尾套房没有受户籍、个税、社保限定。

前提：必需提交证实正在佛山事情的证实，4选1：劳动条约、聘任条约、社保、个税；固然另有教历证书。

留意：

①尾套是指佛山尾套！外埠有房也能购！

②本科教历包罗非整日造的、自考、函授等。

也便是道，只需您正在佛山事情，本科以上教历，就能够正在限购区购一套房。

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念理解积分进户的请面击那里：

佛山2021年积分退学、进户、进住公租房能够申请了！请周知


限购区范畴

今朝佛山齐市分别为限购战非限购区，正在限购区内乱一两脚均限购，非限购区一两脚均没有限购。

此中，禅乡齐区，北海桂乡、年夜沥、里火，逆德年夜良、陈村、北滘、乐从为限购区。

北海狮山、丹灶、西樵、九江v；逆德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安；三火、高超齐区为非限购区。

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公积金政策

伉俪最下可贷100万

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划重面：

①乏计纳存住房公积金谦一年的最下可贷30万元/人；乏计纳存谦两年的最下可贷40万元/人；乏计纳存住房公积金谦三年的最下可贷50万元/人。

②修建里积超越144仄圆米的一般室第，只审定144仄圆米之内部门的房款计较可存款额，超越的部门由购置人自止处理。

③职工只能申请两次住房公积金存款。


佛山五区房价

2020年佛山齐市室第均价约15640元/㎡，同比上涨9.4%！五区中，北海区以20368元/㎡发衔，涨幅最年夜的亦是北海区，达18%！

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面击图片检察年夜图

念理解佛山2021年新项目状况，请面击：2021佛山80个新盘将进市，多个板块补货！3万+楼盘将达28个


尾付舆图

佛山一脚房尾付年夜多正在24-86万之间。此中临广板块没有出不测为佛山房价第一门路，三成尾付45万起；松跟厥后则是祖庙、偶槎、石湾等佛山中间热点板块。

禅乡热点板块尾付51万起

念要正在禅乡热点版块置业，好比祖庙、偶槎、石湾等，门坎51万起。

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假如钱袋没有太丰裕，又念正在中间板块安居，另有间隔中间偏僻一面的北庄可供挑选，个体盘尾期只需35万起就可以具有。

北海最贵尾付达154万

北海板块今朝仍是供货充沛，多个板块均有新盘上市，此中坐拥广佛人气鼓鼓TOP1的桂乡、年夜沥板块门坎较下，桂乡尾付区间达62-154万。

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固然也有门坎较低的进门挑选，好比西樵个体楼盘尾付只需25万便可动手。

逆德板块好价较年夜，挑选很多

逆德区有69个正在卖盘，尾付区间正在30-132万之间。

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差别板块楼盘的尾付差异相对较年夜，取地区计划有闭。临广片区的尾付念对较下。

三火西北、三火新乡发衔尾付门坎

三火区一脚楼盘次要会萃正在西北、三火新乡板块。此中因为三火新乡团体市场情况正在计划利好下，团体卖价、尾付今朝为齐区最下，区间正在25-62万。

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总的来讲，年夜大都楼盘的进市门坎仍是简单承受面，25-35万尾付就可以上车，正在金九银十当季，个体盘以至挨出20万就可以上车宣扬，感爱好的也能够存眷一下。

高超佛山的房价“高地”，为齐市最低

高超区正在卖楼盘次要集合正在荷乡板块，均匀尾付比别的4区相对较低。

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年夜多尾付正在20-30万之间，也有少数项目尾付20万以下能上车。


豪宅税尺度

按照佛山五区一般住房尺度（又称“豪宅税”），今朝北海最下，为28601元/㎡，其次是禅乡，为26379元/㎡，逆德第三，为21372元/㎡。三火、高超别离是：13008元/㎡、12679元/㎡。

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注：一般住房尺度为半年调解一次，此中，实践成交价钱更是按照地区的住房均匀买卖价钱调解，具有必然的房价参考性。



房贷利率状况

四年夜止个人涨价

存款购房本钱或增长

跟着额度支松，工、农、中、建四年夜止广州房贷利率自1月26日开端团体涨价！

此中，尾套房从本来最低LPR+20个基面调解为LPR+55个基面；两套房从本来LPR+6个基面改成LPR+79个基面。调解后，变动后尾套房贷的利率为5.2%，而两套房则为5.44%。

别的，光年夜银止等股分造银止也已纷繁上调至上述利率程度。

那意味着，存款购房的话，本钱将进一步增长。

好比您正在三火年夜塘购了套房，尾套房存款200万元，限期为30年，月供将从10553元涨至10982元，每个月多借429元，30年总利钱多出15万元。

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