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2020年下半年至古，广佛接壤的龙头板块--千灯湖的两脚涨幅众目睽睽。
少则10%，多则30%以上，非豪宅盘的次新成交均价站稳3万/㎡年夜闭，连老破小也雨露均沾。
从佛山市房产疑息网相干数据显现，2020年佛山地域两脚房成交量超58000套（2019年约53000套），成交里积约663.59万㎡，涨幅达11%。
2019年佛山两脚买卖贯串整年，2020年则次要集合正在8-12月，可睹下半年两脚买卖有多水爆。
自客岁6月以去，佛系楼市接到许多粉丝正在千灯湖、桂乡板块的购房征询，也应约真天伴随多位老铁现场选房、道价、制定买卖条目等。
虽然很易经由过程年夜数据明晰描画购房者的绘像战数目级，但我们仍旧能够从中，选出5组比力典范的购家，大抵勾画出那波止情的购家绘像战次要需供。
01.
当地改进自住+中心资产保值
老F，70后仄洲土著，做模具减工多年，无数间厂子，资产几年夜万万。
已往那些年，老F拼奇迹，家庭资产年夜部门沉淀正在了工场、装备战应支款上，战身价比拟，老F一家人的寓居前提其实不算好，名下两套房皆是仄洲比力一般的住房：富景花圃战华祸御火岸。
疫情时期，老F一家人对彼时的住房情况愈来愈没有合意，念着奇迹拼搏的最终目标没有便是为了百口人过得舒坦吗？
因而，萌发了尽快正在千灯湖弄一套年夜户型的设法，让一家人住得更舒坦，也沉淀更优良的没有动产。
客岁6月前后，老F开端看房，一开端筹办购保利天悦230多圆的年夜户型，何如要找下层干系才气选到略微幻想的楼层，下单价下尾付对他工场的现金流也有较年夜影响。
因而，回身又看了两脚的中海千灯湖一号190多圆年夜四房，带两个车位，总价没有到700万。天悦的带拆建期房战一号的毛坯现房，考虑之下，仍是要了后者。
像老F如许有较多资产的当地人群，拿身世价的几分之一，正在佛山齐款干一套寓居情况战综开配套皆佳的年夜里积豪宅，成为许多镇街闷声收年夜财的老板天经地义的挑选，他们也组成了客岁下半年横扫千灯湖市场年夜里积户型的主力。
02.
JY佳耦正在广州事情，正在番禺战黄埔各一套房，番禺的年夜户型自住，黄埔的万科东荟乡小两房投资。
客岁下半年，万科东荟乡正在没有到两年工夫里从2万涨到4万+的单价，JY觉得好未几阶段性睹顶了.
思索到本人脚持的货，是将来没有受市场待睹的小两房，决议趁着下面套现，以便购进别的潜力板块，扣除存款后，一共套现200多万现金。
JY佳耦本念正在广州持续购进，何如看得上的板块涨幅太年夜没有敢动手，涨幅小的板块配套战情况又看没有太上，思前念后，由于有亲戚正在佛山，他们回到了前几年屡次踩盘但已动手的千灯湖。
从万达华府到奥园一号、从铁建第宅火岸到时期廊桥、从寰宇全国到北海万科，思索到正在佛山需求少持战便利出租，加上下新B区其时已有10%阁下的涨幅，JY最初动手了北海万科广场89㎡北背三房，齐款动手价260万。
没有到3个月，北海万科的三房户型从约230-280万/套的价钱曲冲270-310万/套，JY算是踩对面了。
只是卖失落的黄埔万科东荟乡也从4万涨到了4.5万阁下。不外跟着黄埔的政策支松，当下的挂牌价能够将逐步进进有价无市的胶着形态。。
03.
听说，北京上海的女孩专业工夫皆正在道弄工具、骂老公、聊吃喝玩乐、八明星风花雪月，而深圳女孩正在一同倒是聊俩字：弄钱。
女孩云云，汉子尤甚。
客岁8月，做为专业弄钱的深圳投资客小C，带着他的亲友密友，从已涨过几轮的深圳东莞抽身，一边正在广州删持，一边正在千灯湖择机建仓。
铁建北北区战吉兆业滨江一号是他们的目的盘，铁建体量小、投资客多，滨江一号绿化好、放盘量没有年夜，往后相对简单控盘。
两盘的小户型不克不及道多好，但最少没有拾分，加上位处广佛第一站，两盘到天铁站的间隔相宜，因而成了小C一拨人掌中宝。
从90去仄小三房240-280万/套的成交价，小C他们连续吃失落多套房源，完成正在千灯湖板块的初初积聚。
正在他们建仓时期，千灯湖也从能够捡笋到上涨10%-30%没有等。
以铁建战滨江为例，当前挂牌也从客岁中的2.6-3万/㎡涨到如今3.5-4万/㎡，小户型也有打破3.5万/㎡成交单价，深圳投资客的弄钱年夜业，看去已开端出戏。
04.
当地刚需自住+保证通好学位
MJ是年夜沥人，老公中山人，小伉俪刚成婚没有暂，两口儿皆正在千灯湖事情，为便利高低班，决议正在四周购置婚房，短时间思索自住，持久思索教位保底战投资删值。
MJ战老公的家景皆没有错，得益于四个钱包的撑持，脚握300万阁下的预算正在千灯湖选房。
思索到便利走路上班，次要相中时期廊桥、保利花圃战灯湖发秀那三个楼盘。
从看房到决议购房的工夫少了一些，等他们决议购置时，保利花圃已下不成及，发秀的109仄三房战廊桥的113四房也好了很多预算，最初只能正在廊桥战发秀的三房两卫中做决议。
发秀91㎡三房两卫的楼层挑选多一些，但要末靠北海年夜讲、要末出租房拆建、要末是毛坯，MJ他们用力看了几回，其实下没有了脚，廊桥98㎡横厅户型战约94㎡横厅户型又出啥挑选，全部小区便一两套诚意正在卖的房源。
困难决议中，最初下定一套拆建较好的低层两卫户型，动手价270多万，挂念泰半年的购房年夜事总算降定，宝宝当前的优良教位也有了下落。
05.
当地教区置换+阶段性住投别离
W师长教师原来出思索正在千灯湖、桂乡一带购房，但是当要为两个娃寻求优良教位时，不能不抛却住得超等温馨的禅乡年夜四房，无法置换桂乡教位房。
自2020年佛山公坐黉舍开端摇号以去，优良公坐保底便成了许多家少的上上签，北海中间小教战灯湖小教做为北海心碑战硬件很没有错的公坐小教，是许多寻求优良公办教诲家少的挑选。
因而，W师长教师起首解除了寰宇全国、依云天汇战滨江一号，正在时期廊桥、灯湖发秀、金御华府、怡翠馨园四个盘中做挑选。
正在颠末多番比照后，W师长教师于12月动手了一套金御华府88㎡三房，动手价270万，固然不克不及战几个月前北背户型220-240万/套的价钱比拟，但幸亏北背两卫户型。
至此，两宝的教位弄定，焦炙也缓了下去，固然寓居里积小了一些，但能够正在往后卖失落禅乡年夜房后再停止置换，短时间几年周一到周五住桂乡，周终回禅乡住。
06.
写正在最初
新居是佛山市场的主导力气，两脚房则是桂乡板块的主导力气，相对一脚房由开辟约定价，两脚业主则具有更片面的价钱主导战订价权。
正在上里那几类购房群体的逃逐下，减上2020年国际海内年夜放火、典质贷运营贷宽紧的疑贷情况，多种需供集合推降了房天产市场，一步步推下佛山特别是优良板块的两脚房成交量战成交价，千灯湖板块打破汗青成交单价记载也便没有奇异了。
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发表于 2021-2-21 17:04:37
红军利物浦2017
发表于 2021-2-21 18:18:22
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