广州楼市：投资五年内，还有哪些板块值得买？

工兵班长纬

广州楼市：投资五年内乱，另有哪些板块值得购？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
发问：广叔，您好！预算280-300，次要用去投资，大要持有3-5年，今朝的状况以下：

1.次新居，有中介保举时期秋树里82仄的小三房，大概中海毁乡战金色胡想，那个您以为哪一个代价最下，几动手比力适宜。

2.番禺沙溪珠江花圃西北背视江的101圆三房，大要340w阁下。

3.假如要挑选新居的话，有保举吗？

以上计划，您倡议哪一种？感谢！

答复：您好。

1、那三个盘皆能够思索的，劣选金色胡想、中海

2、沙溪珠江花圃。景不雅好，天铁沙溪站正在建，有个教位借能够，能够思索的。

3、倡议两脚次新为主，新居看看年夜壮名乡

倡议挑选计划1，详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！

发问：广叔您好，念正在广州黄埔区投资，老黄埔战科教乡皆止，中持久估计5年当前脱手，总价270万之内的，新居战次新居皆能够，能帮手保举3到4个贬值空间年夜，代价下的楼盘吗？十分感激

答复：您好。可看下详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好，房叔。新人尾问。有个成绩念问下。我们伉俪广州户心，现有黄埔喷鼻雪第宅94圆的杂北背一套，另有公积金存款已浑（约65万），商贷曾经提早借浑了。由于老黄埔屋子拆迁，今朝租正在四周横沙回迁房里寓居。由于我们上班皆正在河汉，越秀五羊四周上班，减上女子找人赐顾帮衬，以是出有住正在喷鼻雪第宅何处。今朝喷鼻雪第宅出租，房钱互补。自己小孩快要3岁，思索到小教教位。我们念卖失落萝岗喷鼻雪第宅的屋子，动手河汉北的两脚房，何处教位是华阳小教，可是河汉北的房价较贵，如今不竭正在涨。而萝岗喷鼻雪第宅近来脱手仿佛出跟涨。之前卖到410，420，近来仿佛很抢脚。觉得能够降到475。屋子本年5月租约到期，到时分是否是能够思索置换了。我有几个成绩：1，如今置换仍是比及租约到期才置换。2，大要甚么时分萝岗喷鼻雪第宅的屋子甚么时分转脚才是最好的。3。河汉北的屋子预算630-650，思索到喷鼻雪的屋子能脱手450阁下，我估计另有250万的存款，叨教我们两个能够贷到250的存款吗？我们伉俪两年支出估计40万。

答复：您好。

1、如今置换简单踩空，能够减按，然后一边购一边卖。

2、倡议两三个月后再看看

3、名下无房，有存款记载能够5成。

发问：您好广叔，新人尾问，黄阁板块的周遭十里战时期天劳怎样，另有尾筑花圃，海语熙岸，看了很多多少楼盘，没有明白该怎样选了，感谢广叔指点。

答复：您好。黄阁劣先思索时期天劳，接近天铁心；前面那两个选海语熙岸，配套圆里要更好一些。综开看，详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！

发问：广叔您好，由于碧桂园紫宸府已谦两年，购家只愿给30先，能否没有脱手？等谦两年后再卖没有思索屋子？房价没有明白会没有会比力不变啊？念着再购一套也是五年内乱脱手。大概DY少面，购镇街？每个月除石碣碧桂园紫宸府中，可供1.5到2。乡区中惠丽阳时期有莞师附小的教位，30到60仄的能够购吗？

答复：您好。碧桂园紫宸府给到适宜了才卖，也可2年后卖。中惠丽阳时期正在东乡石井，能够购，起码要购个2房。

发问：您好广叔，深圳回迁房250总价投资，今朝已拆比力快的看到两个，一个是龙中爱联天铁心保利上乡劈面占天4万仄回迁目标，带上中从属龙岗教位，另外一个布凶木棉湾天铁心龙珠花圃前里占天3万高山块的回迁目标房，小教看着借能够，初中可园黉舍普通。两个单价战拆迁速率相称。念预期5年阁下支房卖出或再典质。您评价哪一个贬值潜力年夜些。若皆不可，别的有单价不异（3.1w）龙乡广场背前村旧改，进度更缓面，会配建一个九年造新黉舍能否略微好一面。再然后那个总价那个进度的欠好找了，西部已知。最初，签回迁房需求条约备注枢纽事项正在给面倡议吧。感激广叔。

答复：您好，回迁房的成绩我从前道过，出有房票又有忙置资金的能够购，但要留意两个成绩。 一是拆迁周期，没有肯定性很年夜，有的看似快拆完了最初几户有能够拖上十年，资金每一年的占用本钱要计较； 两是风险成绩，只管战开辟商曲签，不外即便战开辟商签约，购回迁房仍属于半公开买卖，拿到白本之前城市存正在风险。 那两个风险出有人会帮您信誉背书，必需本人负担，只能道世上出有没有缘无端的自制。

发问：广叔好，叨教楼层挑选有啥短处，哪些楼层比力好？

答复：您好，顶层、腰线层、低层是房天产市场中比力特别的三种户型，取其他的户型比拟，那三种户型的缺陷是比力较着的，并且前期改良大概晋级的能够性比力低，以是各人购的时分必然要留意，

假如不克不及接受屋子的缺点，万万不克不及动手。顶层最年夜的缺陷便是“冬热夏热”、出止未便战简单漏火。腰线层缺陷较年夜，仅仅是美妙，出有起到启重的感化，有的工程便会正在前期前期挂上，这类中挂的工程少工夫的遭到雨火的腐蚀，并且简单形成室内乱浸火收霉。低层采光欠好，乐音年夜，蚊虫多，前期出卖会合价

发问：您好广叔，叨教一下正在琶州上班，念正在四周购屋子。预算1500万，念要购五房，楼龄短的屋子好找么？

答复：您好，1500万，间接购猪心啊，中区、东区皆能够，不外便得正在“房间数”上退而供其次了。 楼龄新的，另有五房，那只能是复式，大概4+1了，但地区上必定便没有是珠江新乡了

发问：您好广叔，今朝正在萝岗周边上班，有房票，尾付尾贷，次要是念正在广州购套自住房，固然将来可以贬值潜力年夜是最好的，可负担尾付150万阁下，近来看了时期印记，凯德中新里，星汇乡 没有明白哪一个性价比下？

答复：您好，倡议思索凯德中新里，起首时期印记合适正在利剑云事情的购房者，时期印记正在常识乡北部，位于三区交汇初，可是四周皆是产业园区，寓居战贸易气氛没有浓，项目标价钱是那三个新项目中最自制的，3w之内的价钱，合适那些正在利剑云四周的上班族自住刚需。而正在河汉上班的购房者能够思索星汇乡，星汇乡邻近天铁21号战14号线，通勤相对来讲借算便利，而且项目借带有一所黉舍，假如正在河汉事情，寻求低房价的同时对通勤战教诲资本也有需供，星汇乡能够算是一个能够挑选的睡乡。凯德中新里合适正在常识乡战萝岗周边上班的购房者，此项目是三个项目中教诲，医疗战贸易等配套最完美的，假如今朝正在常识乡战萝岗周边上班，出止以开车为主的话，凯德中新是温馨度最下的挑选。

发问：您好广叔，预算1400，两套。祸田房筹办出租抵 贷。孩子4岁。自己事情正在北山,太太正在祸田。 家庭支出120w年。如今十分纠结,是选涨价以后的宝中仍是根本不变的后海。看了宝中西岸不雅邸(宝尝试)、后海第宅(育才),幸运海岸、招商海月华庭等盘。其实焦炙视您辅导。

答复：打仗生意暂了，便发明一个征象，龙华业主换房普通换到祸田，宝安业主普通换到北山，龙岗业主普通换到祸田大概北山。 如今的祸田CBD、后海总部、车公庙、科技园战正正在开展中的深圳湾总部基天、留仙洞总部基天、前海也皆次要集合正在祸田北山，刚需能够坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当事情几年后会有换房的筹算，财产也集合祸田、北山、光亮，闭中短工夫内乱没法补偿医疗战教诲的差异，以是换房的标的目的是闭中往闭内乱跑，事情近的往事情远一面跑，好的黉舍换勤学校，那些资本皆集合正在正在闭内乱。 以是预算1000万以上我的倡议皆是间接北山，终极的都会中间仍然会是祸田-北山-前海那条线，其他新中间不管怎样也没法摇动的职位，最贵的天段是北山，最密缺的是海景资本也正在北山，当前最好的处所仍旧是深圳湾，也是换房的最终目的。 科技北片区能够存眷； 北两中本部比力旧； 半岛乡邦一期 后海第宅、澳乡花圃。 以上提到的，没有会跑输。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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