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做者：令郎没有悔
01
东莞发涨天下
又到了年末盘货工夫，各止各业皆正在递交成就单，楼市也没有破例。
按照中国房价止情网逃踪的及时数据显现，正在被统计的313个都会中，有84个都会房价同比下跌，1个持仄，228个都会上涨。
团体还是上涨趋向。正在上涨的两百多个都会中，位于粤港澳年夜湾区的东莞，发涨天下，坐上了涨幅第一的宝座。
数据：中国房价止情网
东莞的房价不但是本年正在涨，那几年去，上涨从已连续过。
几年前，我一收小背我征询购房事件，我按照他的尾付资金，倡议他来东莞购房，当时候东莞的均价不外1.5万元/仄圆米阁下，当时候出有限购，可是他踌躇了。今天取他一同用饭，他对此扼腕感喟。看看东莞如今的房价，接近深圳的少安，有些楼盘价钱曾经打破4万了。
他借跟我道，早正在2013年的时分，他战几个老板来紧山湖看了某个楼盘，其时的单价便要8000多元/仄圆米，那几个老板出有踌躇，其时便购下了。但我那伴侣嫌贵，出有动手。
如今各人皆明白，正在华为末端总部搬到紧山湖后，多量高低游财产链企业随之迁进，带来了人气鼓鼓战财运，现在的紧山湖，有些楼盘单价曾经打破7万元/仄圆米。
偶然候，时机便正在长远，但囿于眼界战思想，许多人取财产当面错过。富人之以是为富人，没有是由于他智商有多下，而是由于他们擅长捉住机缘。
02
区位劣势无出其左，东莞借得涨
东莞本年房价上涨节面，险些取深圳同步。
上半年，正在数十个都会间接、直接放紧限购，以至间接给钱鼓舞购房的布景下，新一轮房价上涨启动了，粤港澳年夜湾区领先启动。
深圳宝安中间区、光亮区、北山，个体楼盘价钱上涨了30%以上。
东莞的虎门、少安、万江、樟木头、紧山湖等大都片区，也策动了守势，有些涨幅以至比深圳借猛。少安个体楼盘均价曾经登上了4万，紧山湖曾经有7万的楼盘呈现，6万以上的楼盘更是平常得很。
按照数据宝数据显现，年中时，东莞的涨幅便曾经发涨新一线都会。
东莞的楼市之以是那么活泼，缘故原由正在于它的区位劣势战本身气力。
本身气力圆里，东莞被毁为天下工场战先辈制作业中间，环球每6部脚机便有一部出自东莞。有人道，东莞若堵车，环球电子产物皆得缺货。
虽有些许夸大，但足以阐明东莞的财产范围战气力有多强。
2019年，东莞GDP为9483亿元，正在非省会天级市中位居第5位，仅次于姑苏、无锡、佛山、泉州。2020年，迈进万亿GDP俱乐部，该当出有甚么牵挂。
正在区位圆里，东莞更是劣势较着，以至能够道出有哪座卫星乡能出其左。
东莞是天下独一一座夹正在两个一线之间的都会，同时仍是天下最具开展潜力的都会群（粤港澳年夜湾区）中心成员，是深圳都会圈的成员，这类区位劣势，必定了东莞楼市的下潜力。
深圳人多资金多财产多天少，狭隘的空间曾经容没有下深圳的开展诉供，正在这类布景下，临深地域的东莞一定启接着深圳的各类中溢资本。
广州那些年也正在往北开展，资金战人气鼓鼓皆正在往东莞标的目的涌进。广州克日又差别化放宽了利剑云、黄埔、花皆、番禺、北沙、从化战删乡7个区的降户限定，此中大都皆正在北部，那意味着广州的人气鼓鼓战财运会持续北移，此举亦会提拔东莞的人气鼓鼓取财运。
那几面，不但珠三角的投资客分明，天下嗅觉活络的投资客亦是心知肚明。东莞，便如许成了天下投资客眼中的喷鼻饽饽。
此前贝壳研讨院宣布的数据显现，东莞投资客群体中，30%阁下是省内乱，70%是省中。
数据：贝壳研讨院
上半年正在团体放紧的气氛中，多量投资客涌进珠三角，东莞、深圳的房价正在热钱战人气鼓鼓鞭策下，水长船高。
最为枢纽的是，区位劣势云云较着的东莞，房价将来借得涨。
来由有三：
1、东莞的人气鼓鼓、财运不断很旺。本年东莞的GDP迈进万亿门坎出啥牵挂。别的，产业气力位居天下第六，比许多省会都会、副省级都会、方案单列市皆要强，壮大的制作业奠基了东莞的经济潜力。
2、根据东莞、深圳、广州三个都会的天铁计划，将来深圳、广州皆有天铁取东莞对接，三座都会之间将来将联络得更严密，东莞更能充实享用到深圳、广州，特别是深圳的中溢资本。
根据交通部公布的最新文件去看，将来三到五年内乱，深圳6号线要取东莞1号线完成对接运营，深圳10号线东延至东莞凤岗，深圳11号线北延至东莞少安、深圳22号线北延至东莞塘厦等。
广州圆里，将来东莞1号线接广州5号线，东莞8号线接广州27号线，东莞13号线接广州3号线，东莞10号线接广州22号线，广州天铁28号线也计划干线到东莞寮步。
东莞对接深圳、广州天铁线路图
3、深圳扩容火烧眉毛，东莞部门地区或将归入。
本年10月14日，深圳特区年夜会上，并出有传出扩容的动静，那让许多人希冀失。但那其实不意味着深圳没有会扩容。将来该当会正在一个相称安静冷静僻静的日子，忽然颁布发表那个动静，便像昔时的雄安新区空降一样。
东莞9月份曾经自动做出调解，公布了《闭于进一步完美地区和谐开展格式 鞭策北部各镇放慢下量量开展的定见》，将北部9个镇融进深圳。
文件提出：
东莞北部临深的虎门、少安、年夜岭山、年夜朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、浑溪9镇下程度对接战融进深圳中国特征社会主义树模区，成为深莞深度交融开展的榜样战引发齐市下量量开展的下天。
有此三面，东莞房价易以转头，仍会持续上涨。
03
最看好两个片区
少线看涨的东莞，根本购哪皆没有会错，但投资必定是要正在良当选劣。
东莞最看好的片区，便两个：
一个是取深圳间接跟尾的处所，好比少安、年夜岭山、年夜朗（紧山湖）、黄江、塘厦、凤岗、浑溪；
一个是珠江沿线，如少安、虎门、沙田、麻涌。正在粤港澳年夜湾区计划中，划出了一条喷鼻港—深圳—东莞—广州黄金开展轴上，那四个镇恰好正在那条黄金开展轴上。
以上10个镇，是东莞下辖的32个镇取街讲中，楼市潜力相对偏偏年夜。
此中少安取年夜朗（紧山湖）特别看好。
少安是两个最看好片区的堆叠部位，既是间接取深圳跟尾的镇，又处正在黄金开展轴上，将来人气鼓鼓取财运十分看好。
年夜朗（紧山湖）之以是十分看好，是由于华为那个下科技企业正在那里，随他而去的另有一年夜波财产链企业。
科技企业对片区房价的影响力，不消多道，看看深圳北山科技企业对全部北山房价的赋能，看看蚂蚁肯定总部降天杭州之江后，之江的房价霎时坐上了水箭，就可以大白。
自从华为末端总部搬到东莞紧山湖后，间接将那里的房价干到了东莞最贵。
科技企业为片区络绎不绝天运送人气鼓鼓取财运，支持着片区的房价逐步走下，年夜朗的房价借会持续走下。
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我本迷茫
发表于 2021-2-26 19:29:23
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