春节假期后的广州二手楼市就两个字：混乱

vvvvvvyb

秋节假期后的几天，关于炒股的人来讲，便像今天的气候一样，阳雨绵绵。

关于购房的人来讲，更扑街，惨太高位购茅台。

有许多读者问我，为何远期没有写广州楼市状况，是否是由于政策调控招致小阳秋出了，怕影响买卖没有敢写。

道对了，我实是没有敢写，由于照实写必定要品茗的。

人的平生中，总要单独接受一些孤单，一些徘徊，一些无法。以是呢，有些话纷歧定非要道出心，各人皆是老伴侣了，对视冷静颔首，会意一笑就好了。

节后两脚房仍然求过于供

总的来讲，广州两脚房市场正在秋节假期后的几天，整体处于一种紊乱的形态。

所谓的紊乱，便是业主治挂价钱，便算能卖也没有念卖。另外一边，故意购的购家很多，另有许多人正在列队出场。

形成紊乱的次要缘故原由，是房源供给量年夜幅降落，招致比以往更严峻的求过于供。

存款缘故原由招致房源供给量降落，我之前也猜测过了，便是由于银止房贷额度不敷，招致一些换房的业主打消了换房方案，没有卖房了。要明白，如今90%的业主卖房实在皆是为了购房，少少数是为了移平易近战资金周转的。

筹算购300万的刚需预算购家，他们的业主是筹算换500万的屋子的，看到存款下没有去，别的500多万也出啥好货浮薄，便没有卖了。

下一环节，念卖500多万屋子的业主，看到800万的屋子愈加出货，跳价更短长，并且也是存款下没有去，也干脆没有放盘了。

便是如许一环扣一环，各人看到存款如许，皆没有念换房了。如今，广州市场上是购家近近多于卖家。

第两个影响的缘故原由，是节后各人皆处于一种张望，有些业主借出回广州，出放盘或没有让看房。也有一些业主是按兵没有动张望最新趋向的，恐怕年后会有止情，怕自已踩空。

另外一边，今朝正在挂牌的业主，许多是挂天价垂钓的；由于他也没有肯定市场趋向，便随便报个价挂牌出去，有些时分，即便购家情愿成交，或情愿承受业主的反价，业主仍然没有卖。

由于业主也没有明白他念购的屋子会没有会涨价，另有出有货，并且也没有肯定甚么时分才气支齐房款。

招致市场紊乱的缘故原由是房贷

回根到底，形成市场紊乱的缘故原由是房贷额度不敷。

固然道，之前动静传出，有部门银止房贷占比上限提拔2个百分面；但关于全部市场来讲，仍然是无济于事。

如今业主的立场是，5成以上尾付能够思索，齐款劣先，公积金免问。

更有业次要供正在条约划定，要购家许诺正在三个月内乱交齐房款。正在购家角度，固然没有敢签那些条目了，由于房贷是不成控身分。

今朝看，12月出的同贷是能够放款的了，1月出同贷的，有一年夜帮人正在排着队苦等。

关于全部两脚房市场来讲，各人皆出法子了，便一同等呗，您有您放天价，我有我张望，然后生意单方一同看着银止苦笑。

固然，您会道，能够来看新居，但许多新居正在年后曾经片面调价了，那也是一个很困难的决议。

好比道，年夜壮名乡如今吹风5.5万了，富颐华庭吹风5.5~6万，河汉壹品吹风7万，河汉峯睿吹风6.5~7万，珠江花乡吹风6万多。整体看，新盘年后估计有远5%~10%的上调。

记得我年前也劝过各人，告假没有上班也正在年前处理战役，便是那个缘故原由了。

要处理那个房市的紊乱成绩，仿佛便只要工夫了，另有指导的意志。

房贷利率该当会持续背上了。

齐文完毕，我以为我棒棒哒，整篇文章出有一个“zhang"字。



欲 理解更多广州楼市干货，请存眷公家号：广州楼市滚雪球

本文链接：广州楼市滚雪球 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

15254714558

我就是年前听话的[呲牙]

123457049

广州买房？看下番禺沙湾碧桂园芷兰湾，便宜到掉渣！

弄乐诟

唯恐天下不乱

路人52014

昨天才去看了花屿花城。小三房，那边都要19000多了

单色不单叼

公积金贷款才有保障啊，怎么会不接受呢

几器那午

说得挺实在。符合现状！

我本迷茫

朋友去年买的大壮，现在贷款都没批下来[泪奔]

静254

继续放贷 可能更乱 价格更高 平稳一点好 现在物价已经不断刷新了

肥牛于田揖

写得棒[赞][赞][赞]