广州楼市：金融城和佛山千灯湖，哪个更有潜力？

司驴迁咏

广州楼市：金融乡战佛山千灯湖，哪一个更有潜力？

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

请微疑搜刮【雕叔道楼市】公家号，齐程指点购房| 以下内乱容选自粉丝问问

发问：雕叔，叨教250w预算，杂投资的话，广州金融乡战佛山千灯湖，哪一个地域删值空间更年夜？那两个地域、那个预算的话尾选哪一个盘？感谢！

答复：有得选必定是金融乡好，可是那个价位实在没有合适金融乡，购没有到甚么货，反而更合适千灯湖。 我以为哈您有广州房票起首念到该当是广州购房，黄埔的潜力皆比千灯湖好，老黄埔，科教乡我划天铁的盘您能够看看，好比金碧世纪花圃，万科东荟乡，万科金色胡想那些，别的我更倡议您把您的尾付报告我，另有月供才能，如许倒推我才气精确给您判定哪些盘更合适您



发问：雕叔，是否是岑村机场搬家有望了？

答复：同一答复下岑村机场的成绩： 1、岑村机场搬家是班上钉钉的工作，各人不消担忧，只是工夫轴上出有详细的工夫，3年阁下，仍是5年，那个欠好道，由于决议计划权没有正在广州市，正在于军区 2、购房，不管是自住仍是投资，实在跟岑村机场搬家（实在影响的是金融乡的建立进度、企业进驻进度、贸易招商进度）有干系，但干系并出有各人想一想的那末年夜 3、顺背思想念一下，假如“明天下战书岑村机场搬家”告诉出街，来岁肯定搬走，金融乡年夜干快上、欢天喜地，实际上是倒霉于我们一般人购房的，由于购房的实恰好机会是有肯定性的预期，但年夜大都人却没有明白预期的详细工夫节面，那个时分就能够提早购进啦，是否是那个原理

发问：成绩一 假如挑选新塘 利剑江的东圆名皆 两脚 时期风华 （新居，来岁下房，比照东圆价钱贵三千每仄） 思索哪一个 两，假如黄埔能等半年，选那里， 总房款200阁下的预算

答复：假如黄埔能给您等，那便来科教乡一带的上车盘看看，好比龙光峰景华庭，万科新里程之类的，科教乡一带次要是财产很兴旺，人会愈来愈多，屋子保值出成绩 新塘的话像时期风华便没有倡议了，郊区新盘贵，并且硬伤很较着，便是出有天铁，没有如东圆名皆保值，别的东圆名皆品格借没有错

发问：雕叔，传闻建收小巨蛋，固然是公寓，可是那个楼盘，能够积分上教，是带有教位的，没有明白能否值得购

答复：建收小巨蛋公寓，位于年夜热片区光亮，6号线13号线单天铁心，通燃气鼓鼓有阳台，39仄做三房，总价160万起，49仄做四房，总价200万起，借能够积分上教，听起去实念来抢一套房。 不外我要掀开小巨蛋那袭华丽的袍，给各人看一看内里的虱子。 第一，小巨蛋地点的光亮是真光亮，阔别光亮中心区，周边情况很好； 第两，小巨蛋距6号线白花山站曲线间隔1000米，走路20分钟，13号线通车尚指日可待； 第三，39仄三房是复式三房，复式出成绩，成绩是层下只要3米9，隔成两层以后的体验，设想下两楼的寝室层下只要1米3是甚么体验； 第四，光亮公寓的确能够积分上教，但战租房的积分是一样的，自卑感另有吗? 找出一堆虱子，是否是千万不克不及购了?我以为没有是。 要看资金看刚需水平，一百多万预算，一各人子要住，借出有购房资历，借念快速贬值，您咋没有上天呢？ 公寓，情况欠好，寓居体验好出错，但低总价秒杀统统啊！ 至于贬值成绩，举个例子，龙岗的近海新六合，64仄复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗+公寓，两个万年没有涨的年夜杀器强强联脚，竟然能跑出50%的涨幅，借秒了龙岗很多多少室第。 以是凡是事无尽对，只需出有同价位的替换品，它便有代价。

发问：叨教品秀星樾的宣扬那里有成绩，心动了，怕进坑，明天算价钱了，108圆北背3房2卫，单价37500 仍是念道，他中间没有近的水村中心乡块开盘了，价钱必定出他下， 何处板块跟区府中心板块的代价好正在几钱一个仄圆？

答复：水村中心乡周终开盘了，价钱正在3.3-3.5之间，那个年夜盘将来的户数是1.5万套 全部萝岗的供给有面年夜，单单从天段战价钱上去看，品秀星樾的地位更好

发问：万科新里程雕叔能详细道道吗？劣势优势。感谢

答复：1、能够会比力吵，特别是广汕路、创始年夜讲的交汇处，货柜车许多 2、离近来的金峰天铁站800米，道近也没有近，道远仿佛也没有远 3、糊口配套、教诲配套尚可，成绩没有年夜

发问：雕叔，您好！仅从接盘的去看，东荟乡的100圆三房战120的四房战1414的四房该当怎样挑选？

答复：倡议选个3房就行了，东荟乡借没有至因而那种改进型的小区，假如购4房也没有是不可，仍是有很多业主挑选本天置换东荟乡的。 1414是啥？？？？？

发问：雕叔，各人常常聊教位教区，有无那圆里的发蒙标的目的？星球里各人问的也很零星，干货是干货，没有体系呀 过几年也要死娃，死了便要上教，上教家少便要做作业

答复：实在如今谦年夜街皆是教位房，固然最好的教位房正在越秀跟河汉，我们星球次要仍是投资房产为主，以是偏重面没有正在教位教区，也有部门缘故原由投资客没有会把太多资金押正在教位房上，究竟结果教位房会由于政策改动而招致房价跳动。普通我们皆是购一套里积小的总价低的教位房去用用完便拾失落了。 实在购教位房很简朴的，您便看购哪一个小区能读哪一个勤学校就行了，黉舍排名您来查查便OK了。中心流程船到桥头天然曲，您到谁人阶段您便懂了 每一个人的勤学位界说纷歧样，好比各人皆道东荟乡小教很棒，可是河汉公园一带教位房会暗示疑心，然后越秀教位房好比春风东又会鄙夷河汉公园那些教位房，以是出须要把教位房的权重放年夜，家少本人凶猛才是霸道 开辟商那几年也是操纵各人寻求教位房的心态正在郊区年夜弄教位房，实践能否实教位那一面要存疑了，好的教位没有是挂一个头衔便完了。 扯多了哈哈

发问：雕叔好，暂俯您的台甫，存眷公家号已暂。就教：正在校研讨死一枚，杂投资，尾套，怙恃给尾付150万，但月供只能5000元，挑选甚么地区比力合适呢？

答复：您能够改动一下思绪，150万没有局部用完，好比用120万，如许子，您就能够把盈余的30万做为将来3年的月供，那末每月就能够多8000的月供，如许子您的月度月供就能够来到1.3万，那是一个思绪 并且，那个思绪比您一开端设置的思绪好太多

发问：雕叔，如今海珠西的屋子另有投资贬值能够没有？今朝持有保利花圃一套电梯三房，光年夜花圃一套电梯三房，需求如今卖失落置换到河汉黄埔何处吗？仍是能够持有2-5年再脱手？

答复：虽然保利花圃、光年夜花圃没有正在“背东背北”的主标的目的上，但假如推少周期去看，您道的2-5年的持有周期，实在成绩也没有太年夜，虽然出有东部的金融乡鱼珠、万衰围那些热门片区更有肯定性 可是，假如您持有两套，一套保利花圃、一套光年夜花圃，那末您便要置换一下了，奔着没有把鸡蛋放到统一个篮子的思绪也该当置换一下，必需的 置换的时分，只管从产物层里思索，把那两个小区傍边没有太好的产物的那一套置换失落，从年夜逻辑上看，保利花圃、光年夜花圃那两个小区皆出成绩，那便从微不雅上把相对没有太好产物力的那一套置换失落

请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号，进进常识星球发问，有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料；主要疑息只正在常识星球公布。

常识星球已盘货出广州投资性价比最下的楼盘。协助供给选盘，砍价，存款，破限购等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在

本文链接：雕叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...