广州楼市：海珠区会比天河区的高评率多？不限制房票如...

9099

广州楼市：海珠区会比河汉区的下评率多？没有限定房票如...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。

以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，海珠区的下评率会比河汉的下评率多一些，也便是道一样巨细的屋子，100万尾付能够正在河汉购一套，两个50万的尾付能够购两套正在海珠，没有限定房票的条件下一样的尾付是购河汉的好，仍是购两套海珠的好？就教一下云叔，大概有甚么好的定见？

答复：您好，从评价价去看，不管是海珠、河汉地域，仍是越秀、番禺评价价皆鄙人调，特别是过了年以后的3-4月份，某些地区的评价价没有忍曲视，正在这类状况下，假如您是一个杂投资客，重视杠杆，且脚上房票没有受限定，能够思索购多里积的状况下，把杠杆用上，可是仍是倡议是只投资的话，周期也不克不及低于3-5年，因而一个地区战楼盘的删量也不克不及没有思索，归正我购房的投资周期便是5年以上。

发问：云叔好，总价200万内乱的上车房有啥保举？期望能对心教诲量量借没有错的黉舍，限购区内乱的，今朝正在河汉上班，以为番禺会有比力多的时机，费事云叔指引一下，感激！

答复：您好，200万总价的屋子，一必定是正在番禺，正在番禺广场战番禺市桥谁人年夜板块以内；那个总价，只能购楼梯楼大概有减拆电梯的，相似于妻子小，可是能够带教位的，好比北乡小教、中间小教、东兴小教 ，然后只管购正在3号线沿线的四周，如许包管您的通勤出止成绩。

发问：云叔好，叨教中海康乡的年夜三房值得购吗？甚么价钱值得动手呢？假如要动手，得契合甚么前提才好？能够面评一下吗？感谢

答复：您好，中海康乡值得进，将来半年皆是值得进的，中海康乡的劣势，户型朴直适用、物业好；中海康乡小教、奥体中教，再减上浑华附中的天段死分别；周边两个天王的开盘，那些皆是其实的删量。

发问：云叔好，您以为六运小区那个楼盘怎样？另有分体育西战体育东小教教位，大要甚么价位会集适？感激

答复：您好，六运小区那个小区，除天文地位好，松邻广州河汉北、珠江新乡两年夜CBD以外，糊口的便当性、配套得也比力完美，黉舍分为体育西小教战体育东小教，大要价钱4.5-5.0之间。

发问：云叔，今朝正在塘厦莆心湖事情，近来看了凤岗恒年夜绿州91仄285，塘厦兴怡居94仄338，中疑班师乡102仄330，费事帮我阐发一下，给个倡议购那里好？非常感激

答复：小我私家倡议尾选中疑班师乡，北乡洪福路站，天段代价下；次选兴怡居，四周情况要好一些，糊口配套也便利。

发问：云叔，正在您的指点下，客岁年末动手东莞少安镇的楼盘，如今已涨100万，至心感激！念请教一下，年末出卖车位能否值得投资？费事再帮我辅导一下，感激

答复：祝贺啊！车位投资尽对不克不及购， 没有带杠杆的资产皆是渣滓资产！年夜部门人以为车位的总价低，念购一个用去投资，这时候候必然没有要自觉投，要按照本人本小区的状况去。车位市场，只存正在于小区内乱部，大概是相邻几个小区内乱部，供需干系比力简朴。假如本小区车位原来便慌张，那末购一个投资，根本上是稳赚没有赚的，假如本小区车位充沛，那投资的意义实在没有算年夜。可是假如是自用的话，有资金便购一个，用着便利费心，出资金的话也不消慢着购，小区里普通皆能停下。本人购车位用的话，公道的价钱是 5 仄米的屋子。

发问：云叔好，叨教科慧花圃205仄值得购吗？看起去很年夜，价钱也适宜，云叔您以为怎样？

答复：您好，科慧花圃是个坑，有一个业主正在科慧花圃购了2套，由于没有限购，以是很自得的模样，那个业主也道了周边有凤岗天铁站，出止很便利，隔邻便是富士康科技小镇，由于购了2套 实在，假如思索自住的话，倾向养老的，喜好新情况的，出甚么成绩，可是假如有房票，思索投资的话，便没有要何处了，坑去的。

发问：云叔好，今朝事情正在科教乡，珠江新乡两天，正在天朗明居一套三房，无存款，东荟乡一套，杂公积金存款，觉得天朗涨幅偏偏小，并且四年后有教位需供。1、卖出天朗，置换一套短时间删幅没有错的房产，可没有思索教位，只思索资产删值，到时再置换；2、间接置换一套教位房，看过河汉北的老破小，比力抵牾；3、两套皆没有卖，白叟户心正在黄埔，无社保，七十岁了，借能否购置一套？现有才能尾付200多，月供1.5，费事云叔辅导辅导，感激！

答复：您好，实在天朗明居次要靠金融乡中溢，另有开展潜力的；东荟乡也没有错的，能够持续持有；白叟票是能够购，但存款普通银止皆没有批的了，需求齐款购；假如购教位房，便购一个小户型挂户便好，可早面再做思索。如今的止情小我私家倡议您先按兵没有动。

以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。

本文链接：云叔道房道楼市 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

山东美家环保

想问海珠区直升五中和江南外国语学校的小学学区房值得入手吗？升值如何呢？尤其是靠近宝岗大道地铁站的老破小