广州楼市：未来十年，除了房子什么资产更有升值潜力？...

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广州楼市：将来十年，除屋子甚么资产更有贬值潜力？...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。

以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔您好，一样是琶洲观点，珠江帝景会比俗郡花圃好吧？能够阐发一下吗？

答复：您好，珠江帝景要分组团，克莱公寓、赏湖轩、紫龙府、倚湖轩的价钱是差别的，珠江帝景团体的地位是出成绩的，中轴线“龙脉”地位，属于成生片区，俗郡属于将来开展片区，素质上皆属于琶洲的团体观点。

发问：云叔，叨教小蛮腰近景、视家坦荡的西北户型，103仄三室一卫，可是楼下会有超市战公交，乐音影响， 比照视花圃很平静天厅出阳台西北户型106仄三室两卫，三里采光，选哪一个好？

答复：您好，您是道西北晨背，可是有马路乐音战超市，西北晨背，平静视花圃，选哪一个的成绩？假如投资的话，选单价低的，假如自住的话，详细看您对寓居品格的请求了，小我私家觉得小蛮腰的影响出那末年夜，反而要存眷乐音、园景之类的。

发问：云叔，70万尾付，尾套，有房票，刚需自住，今朝正在珠江新乡上班，独身，觉得新塘13天铁上盖次新3房，比番禺黄埔没有靠天铁的楼梯房\/老2房，上班寓居体验好许多啊，东华花圃，新塘新天下，品秀星图，费事云叔面评一下，感激！

答复：假如您有房票，您借来购新塘，倡议尾套房便奔着投资的目标来吧，那么年青要甚么温馨度，购屋子赚了钱就能够处理统统成绩，要购涨的快的地区战楼盘，倡议没有要碰一脚。

发问：云叔好，我爸爸正在花皆祈祸万景峰有一套59圆6楼的毛坯房，之前出甚么人看，如今忽然有中介逃着他让卖，价钱105万，叨教是忽然有甚么利好吗？屋子能否另有上涨空间？他卖完房并出有甚么新的投资标的目的，只是念拿现金正在脚上，别的担忧他本人有两套房会被支房产税。 今朝花皆的止情借看涨吗，如今有须要卖吗？仍是再等等？ 他担忧是有原理吗？房产税远期会被征支吗？ 假如卖失落该当换到此外处所购进吗，那里比力好呢？假如杂投资去看，他71，不克不及接力贷了？费事云叔面评一下！感谢

答复：您好，房产税，实在只是随意聊聊就好了，不消花更多翰墨来写，结论便是不消担忧房产税，假如出念好把花皆的屋子卖了来干嘛，那痛快仍是留着吧，小我私家倡议卖花皆的房，拿着那个钱去郊区购啊，钱够便用老爸的名额，用其他名额购也止，下半年完成那个目的。

发问：云叔好，盈彩一期北背视花圃两房，单价5万，值得动手吗？涨太快了，拿禁绝，筹算投资5年，费事云叔面评一下！

答复：您好，盈彩好居一期，云彩轩、散彩轩、汇彩轩、华彩轩、碧彩轩、明彩轩，和楼王单元御彩轩，北背5.0万单价，实际上是略微贵了一些，4.7-4.8之间公道，究竟结果是1-2期。

发问：云叔好，尾套尾贷，尾付90，流火1.5万，两胎家庭，年夜宝将三岁，果会换事情没有思索通勤工夫但需交通便利的，自住兼投资，供保举一下，感激！

答复：您好，尾付90万，倒推总价300万阁下，假如用一面杠杆的话，便是300-350万阁下，分离有限的疑息，请求通勤的便当性，和自住+投资， 老黄埔片区，天铁13号线、5号线沿线的次新楼盘，总价330-360万的三房，好比万科都会花圃、中鼎君战名乡、万科金色悦府 ；番禺万专片区，天铁7号线、将来18号线天铁，俗居乐花圃、佰利山等。

发问：云叔好，筹办卖房，谦五独一的，白本正在脚，心思底价没有当心被家里人流露给中介了，今朝中介找到一个购家，听说能够承受那个价钱，可是今朝出名额，需求腾一套房给怙恃，才气7成尾付购，中介如今让我们已往，道是要购家交诚意金，由于第一次卖房，怕内里有坑，今朝购家出著名额，也没有分明究竟是没有是实的承受价钱，这类状况，我需求来已往跟中介道诚意金的事吗？

答复：您好，屋子正在您脚里，只需没有签条约，不外户，便不消担忧，那有啥好怕的 ，价钱上看的话，您本人根据市场战内心价钱就能够了，听凭屋中风雨摇摆、屋内乱气鼓鼓定神忙，家里人透漏进来，实在也无所谓，您能够道您是家里的话事人，那个是个小成绩；卖房实际上是比购房要易许多的工作的，您要本人根据您腾名额、用钱的工夫节面去计划，同时也要评价购家的诚意度战买卖前提，能够聊一下，又没有是鸿门宴，没有要怕。

发问：云叔好，假如要正在金融乡购房，江源半岛战好林海岸花圃比力，哪一个更好？特别从区位去看？感谢！！

答复：您好，假如地道区位上去看，那必定江源半岛好了，究竟结果正在金融乡中心区内里，并且北背借能够视到江，只是那个小区也有优势，小区偏偏小，园林北北狭小；车陂北过江地道正在建筑，当前买通以后能够会有一些乐音；开辟商的气力战物业比力普通，好林海岸，天铁略微比力近了一些，教位也普通般，只是园林社区、户型皆挺好，详细看您本人的需供前提。

以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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