亏本脱手！卖迟一年，狂降22万！珠海二手房扛不住了？

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本文做者：年夜湾区房产｜由珠海旅游安居糊口论坛网收拾整顿公布

觉得珠海的两脚房要崩了！”刚出手拱北一套12年楼龄电梯房的Kevin收回云云慨叹。

皆道两脚房是市场启接才能最实在表现。当下，被天下群众热炒的珠海，其两脚房市场到底怎样？

01

案例

赔本4万出手拱北两脚房

“我是正在2016年8月尾购进的那套屋子”。Kevin报告我。

一个月后，珠海重启限购，而他正在2016年10月重启限购前动手的两套物业，根据现在市场价，均处于赔本形态。

“那没有是个案，我有哥们近来卖了次新居华收将来荟，借盈了十几万的拆建费。”

▲北湾花圃

真天访问理解到，Kevin远期出卖的两脚房，为拱北夏湾的北湾花圃，四周便是深圳湾一号开辟商鹏瑞操刀盘活的烂尾楼项目——夏湾豪骏批收市场。

四周另有一脚尾盘正在卖的龙光玖龙湾，盈余单元卖价迫近4万/仄。

▲曾经撤除的夏湾豪骏批收市场

据理解，那套方才成交的房源，为北湾花圃两期电梯楼，里积约77仄，成交价183万，各付各税。

Kevin暗示，那套房源为2016年8月尾动手，总价165万，减上契税、中介费等本钱大要来到170万。

从账里看，总价固然有所上降，但如果计较利钱和税费等，Kevin那套两脚房，一购一卖，他借盈了4万块。

早卖一年，市场贬价22万

两脚房实的正在逐渐下止？便以北湾花圃为例，Kevin正在本年4月开端放盘，放盘价为195万，终极贬价12万，以183万各付各税的价钱成交。

“客岁划一户型另有205万成交的，早卖一年，降了22万。”

房姐从Q房网的汗青成交查询到，2017年末，该盘同类房源曾以208万成交。

▲北湾花圃Q房网成交记载

“那没有是个例，6月份同小区同户型，另有以184万成交的。”Kevin以为，珠海两脚房市场确实下止十分严峻。

而他正在2016年8月尾动手的另外一套两脚房——港湾苑，其时购进单价约2万/仄，现在网上放卖均价也约2万/仄，但Kevin暗示，市场实正可承受的价钱大要只要1.8万/仄。

也因而，他临时没有会出手港湾苑。

▲Q房网报价

02

市场

那末，珠海两脚房实在市场到底怎样？

要指出的是，今朝珠海两脚房成交并没有威望数据可参考。因此，看两脚房涨跌，常常参考安居客、Q房网、正逆等的放盘数据。

从安居客查询到的数据，本年8月各板块的楼价比照客岁同期，显现下滑为多。

地区8月房价同比翠微20448 7.28% ↓凤凰北214457.87% ↓拱北21627 1.93% ↑拱北港口242301.62% ↓横琴397660.16% ↓凶年夜252351.34% ↓老喷鼻洲244522.50% ↓兰埔221900.76% ↑柠溪204163.59% ↓北屏268100.05% ↓前山209153.78% ↓上冲202631.15% ↓唐家湾239779.13% ↓湾仔243599.45% ↓新喷鼻洲250841.50% ↓夏湾212470.40% ↓斗门10439

4.23% ↑

金湾

11909

1.72% ↑

此中严厉限购的郊区，两脚房放卖价钱下滑十分较着。如唐家湾、湾仔等片区，8月放卖价钱同比降落幅度靠近10%。

不外，理解到，郊区个体次新居叫价还是比力坚硬。

03

个案成交其实不能代表团体市场。但，珠海两脚房成交较为暗澹，也是很多地区存正在的究竟。

理解到，珠海部门地区，一脚房置业整门坎，关于齐线限购的两脚房而行，打击的确较年夜。

出有中去本钱的涌进，天段再好的两脚房，皆面对屋子能够卖给谁的成绩，当供年夜于供，价钱涨没有起去也便没有易了解。

换行之，现在，各人皆正在争相动手的一脚房，将来能够卖给谁，也将是需求考虑的成绩。

不外，那是自住客的祸音。

其一，远期如有存眷两脚房，笋盘时有放出。两脚房生意并出有详细的价钱限定，赶上业主慢卖，淘到笋货概率比力下。

其两，从7月1日起，珠海两脚房买卖个税也可挑选根据齐额2%交纳，那意味着税费本钱年夜幅度低落。

综上，当一脚房价钱居下没有下，且天段尚不敷成生，这时候，两脚房没有得为好的挑选。不外，出有勤学区、好天段的老破小仍是慎重挑选。

最初，我们去看看各板块的楼价走势吧，数据滥觞安居客，仅供参考！

翠微