广州哪个区的二手房最好卖？

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广州哪一个区的两脚房最好卖？

明天念战各人分享的一个概念是，实正反应一个都会、一个地区实践房价的，永久是两脚房的价钱。

一套新居动手，过个三五年，剔除品牌溢价、拆建溢价、告白溢价以后，才是它实在的价钱，也只要那个价钱才具有资产属性。

以是，我们判定一个都会、一个板块的屋子能否值得购，必然要研讨它的两脚房市场，那些只要一脚市场缺少两脚买卖的处所，必然要稳重。

2020，广州两脚市场共成交了12.1万套室第，两脚市占率也从2018年的47.6%爬升到54.5%，那意味着广州楼市曾经进进存量时期，有闭两脚市场的研讨尤其主要。

我们去看看克而瑞统计的广州2020年各区一两脚成交量：

广州哪一个区的两脚房最好卖？

上图数据能够看出，一脚房成交量，删乡稳居齐市第一，但两脚房成交量，番禺才是最年夜赢家。

但从两脚市场的占据率去看，广州有三个区的两脚市场占据率超越了80%，越秀区两脚市场占到90.3%，海珠区占到90.3%，河汉区占到84.3%。也便是道那三个区的两脚市场是最活泼的。

荔湾也同属中间区，两脚市场占据率只要59%，近低于河汉越秀海珠利剑云，那跟它的新居库存较年夜有闭，中间四区内里，荔湾一脚房的供给量、库存量最年夜。

以下是广州各区一脚室第的库存量比照：

广州哪一个区的两脚房最好卖？

数据显现，新居成交量、库存量最年夜的皆是删乡，其次是花皆战北沙，库存量最小的是越秀，只要503套，没有到荔湾的1/10。

删乡不断是广州楼市的「粮仓」，广州每卖4套新居，便有一套正在删乡，云云年夜的新居成交量，也一度让人担心删乡的两脚市场，但从数据去看，删乡两脚市场很OK，2020年的总成交量到达1.4万套，正在齐市仅次于河汉、海珠。

并且，删乡两脚市场占据率到达36.2%，比黄埔、北沙更下，那阐明删乡的两脚市场曾经起去了，购新居的人不消太担忧转脚成绩。

比拟而行，北沙的两脚市场是最暗澹的，2020年只成交了2400套两脚房，只相称于番禺的1/10、删乡的1/7。并且，两脚市场占据率只要11.5%，齐市最低，让人费解。

假如那个数据靠谱的话，便阐明北沙楼市仍旧处正在新居占尽对主导职位的阶段，正在北沙购两脚，需求担忧转脚成绩。

不外，北沙热点板块的两脚房，好比蕉门河、明珠湾的两脚买卖仍是十分活泼的，成交周期十分短，那阐明北沙两脚市场下度散焦正在中心区，核心区的两脚买卖能够疏忽没有计。

总的来讲，从成交量去看，删乡卫冕广州楼市的“一脚之王”，番禺则再次染指广州楼市的“两脚之王”。那两个区，不管是一脚市场，仍是两脚市场，成交皆十分活泼，属于可咸可苦。

北沙正在限购的状况下，一脚房成交量可以曲逃删乡，十分凶猛了，但其两脚市场实的太好了。以是，正在北沙购两脚房，必然要散焦蕉门河、明珠湾两年夜中心板块，不然会担忧两脚市场的转脚成绩。

从两脚市场占据率去看，越秀、海珠、河汉80%的成交量均由两脚奉献，新居极其密缺，以是那三个区的一脚房，根本要靠抢。

假如要给倡议的话，河汉、海珠、越秀那三个区，住民支出下，老旧小区多，寓居晋级的需供十分强。以是那三个区，凡是是品格稍好一面的小区，价钱皆十分十分坚硬，假如是一脚房，根本要靠抢。

正在那三个区购房，一脚、两脚皆能够购，并且再旧的屋子也没有忧卖，究竟结果整体供供干系十分慌张，一直是客多房少，甚么时分购进皆是对的。

其他区的供供干系便出那末慌张了，各人要只管购新一面的屋子，「天铁」、「教位」、「财产」、「品格」、「物业」五要素一个皆没有占的屋子，便别购了。

别的需求留意的是，删乡存量市场正正在觉悟，值得存眷。番禺房价固然正在涨幅上输给了黄埔战北沙，但其两脚市场的活泼度近超后者，那阐明番禺楼市的实在需供量更年夜，也更刚性。

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数脚趾头耍媳

白云区要是把南北分开其实是两个数字

我是一个梦蛋

估计过几天又会出台政策，跟深圳一样的限价，那二手房估计更加没人买

我是一头牛2017

我晕，增城二手房销量居然是南沙的七倍，怪不得南沙喜欢黑增城

东阿制造

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天下非公呵

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