广州楼市：未来天河公园板块的发展趋势如何？好房子都...

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广州楼市：将来河汉公园板块的开展趋向怎样？好屋子皆...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。

以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，已网签天麟府，叨教将来河汉公园板块的开展趋向怎样？能否像中介道的那样将来吃尽西边珠江新乡，东边金融乡，南方琶洲的盈余？

答复：您好，河汉公园，我不断看好，广州中产最集合的地区，天文地位比力良好，没有近没有远的通勤间隔，三天铁，交通便当，自然氧吧，天麟府购对了。

发问：云叔好，今朝正在广州利剑云区万达事情，社保2年半，广州出有房票，本年佛山房价跌了一面面，念着正在利剑云区边上的佛山里火购尾套房自住，本人有车高低班也比力远。脚里资金45万，月进2万，古明两年思索成婚近来看了里火年夜讲四周的几个楼盘，计划道将来计划佛山5号战8号接轨广州天铁，另有条有轨电车链接广州天铁，离广州近来的金沙洲房价皆到3万，3.5了，压力太年夜，由于尾套自住，佛山比力简单降户，广州降户有面易。叨教我这类状况怎样做挑选？佛山另有更好更合适本人的地位，综开保举下，感谢，您怎样看广州边上的佛山里火，感谢！

答复：您好，起首投资角度来讲，资金充沛建仓尾选广州，54年夜法找婚票能够破限购。广州实正涨幅比力年夜的是“乡郊分离部”，便是沿着天铁7号线沿线的两侧，和分离广州“背东背北”的那些地区。佛山投资劣先千灯湖，其次便是北滘。千灯湖佛山独一CBD标杆。再易有才能挨制第两个生长到成生肯定性下的地区了，它将来会不断是佛山房价的峰面，佛山选筹，次新为主，远天铁是必需的。别的里火临广一带，许多人皆看中了金沙洲，但在我看来的话呢，金沙洲那边有面衰名了，黄歧那边老的楼盘比力多，普通的话躲避一下滘心那个天段吧。

发问：云叔好，为何不断道慎重购三四线都会的屋子，便我明白的很多多少三四线都会，房价仍然上涨很多啊？感谢

答复：您好，没有购战涨价实在其实不冲突，正在17-19年那三年工夫，三四线都会的房价涨幅很多，有些都会的房价皆翻倍了，可是最次要的缘故原由正在于，17-19年，是棚改的顶峰期，拆了屋子出处所住，并且棚改根本上是拆了房，间接赚钱，有钱了再持续购新居。其次，房天产政策宽控，一两线都会的购房前提愈加刻薄，并且跟着政策不竭减码，一线部门都会房价开端有所降落，两线都会房价横盘几年的也很多，许多热钱便投进到了三四线，期望着借能正在楼市捞一把。再次，改进糊口程度是每一个人本能的神驰，您正在三线都会念来一两线都会开展，那住正在镇里村里的人，一两线购没有起房，三四线都会，踮踮足，仍是能够够上，究竟结果乡里的教诲、医疗、事情时机比村里故乡强多了。再减上，村平易近进乡购房，本地当局借能有补助。那是上涨的底子缘故原由，经由过程洪水漫灌以后，棚改根本上完毕了；正在三四线购房的人，发明投资报答，其实不幻想，以为钱仍是需求用正在刀刃上，而从村里到乡里的人，颠末几年的迁徙，另有几人能去？念分明了那几面以后，您再决议购没有购。

发问：云叔好，黄埔鹭山府今朝单价4.3~4.9万，2022年6月交楼，叨教那个值得投资吗？感谢

答复：您好，没有倡议购 ，那个盘体量很小，范围太小，是小寡楼盘 ，周边的情况的确过于普通，天铁站间隔没有近没有远，贸易配套也普通，并且茅岗路、茅岗坐交乱糟糟治糟糟；五矿那个开辟商做豪宅做下端有程度，那个盘开盘必贵，很贵价钱，购进便是盈的，等酿成了两脚，必然会被金碧世纪、保利教府里甩正在死后。 假如思索自住的话，出甚么成绩，归正那三种户型挺好的，特别是100多仄的谁人横厅，挺温馨的。

发问：云叔好，叨教下深惠乡际战14号线哪一个影响更年夜些？关于龙岗战惠州有推动效应么？您怎样看？

答复：您好，较着是14号线，天铁对通勤的代价**超越乡际，至于房价推动效应，小我私家以为惠州会涨，但只是小涨，龙岗也没有会跌，通勤对环一线的房价影响有多年夜?房天产价钱的决议身分没有是通勤，而是户籍、教诲、失业、配套效劳等综合伙源。那些依托天铁去完成惠州房天产价钱的人能够觉悟了。

发问：云叔您好，我念问下我如今深圳宝安事情念购中山东降的，龙光玖毁府，思索投资自住，他们是一万一房价，叨教值得购吗？

答复：您好，龙光玖毁府那个盘的话比力合适自住，糊口圆里借挺便利，假如思索投资的话，因为东降出有甚么计划圆里的利好，以是只能跟从年夜市涨。中山比力有潜力的是东区、火把。

发问：云叔您好，资金70-80万， 两套投资，叨教东莞战佛山哪一个更有远景。佛山的话，桂乡板块、陈村、北滘哪一个尾选，哪一个次选？东莞您提到的的几个板块，哪一个板块尾选，今朝佛山看了悦万乡、名汇嘉园、好的花湾乡 星英半岛、万科火晶乡、承平洋国际花圃，尾选哪一个，次选哪一个？别的佛山星阴第宅怎样？感谢

答复：您好，东莞更有远景；佛山便根据您那个挨次选，东莞尾选北乡，环紧山湖的年夜岭山、年夜朗。起首悦万乡，次选陈村的承平洋国际花圃，万科火晶乡；星阴第宅，天文地位良好，配套比力富贵，缺陷是只要一栋楼，出有花圃，团体去看的话，能够思索的。

以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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