首付50万买珠海市区！10盘二手推荐！次新房、学区房，都有

八神霜烈

本文做者：珠海房姐｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

近来有粉丝背房姐征询，尾付50万，正在珠海郊区，能购那里？

关于正在郊区事情的上班族，脚头资金不敷，郊区一脚房付出没有起，正在西区购房交通本钱又太下，怎样办？

颠末一段工夫的摸查，房姐收拾整顿了一份名单。

（供列位参考，若有错误，敬请斧正。）

浏览须知

①

购置两脚房，需求留意税费本钱

各付各税or卖家真支，

购家实践收入本钱差别较年夜

②

证谦两年、证谦五年等差别状况，

税费总额差别较年夜

③

房姐没有是中介，若对房源有爱好

可自止寻觅靠谱中介公司征询

10年内乱楼龄产物

华收火岸

地点：喷鼻洲区珠海年夜讲3888号

户型：67-90㎡两至三房

单价：2.08万/㎡

总价：104-175万

尾付：31-53万

面评：

该盘位于珠海年夜讲东侧，属于喷鼻洲地区内乱，但它间隔主乡区较近，开车10-15分钟可抵达华收商皆，该盘两脚报价没有算下。

值得一提的是，华收火岸旁一尾正在卖的下价天——碧桂园华收·喷鼻洲府，合后均价正在2.58万/㎡（：踩盘回忆），不异的区位，次新居比新居要自制很多。

别的，该楼盘于2015年完工，证已谦五年。

▲图源：珠海年夜桥糊口圈公家号

小巧府

地点：喷鼻洲区制贝路888号

户型：75㎡两房

单价：2.57万/㎡

总价：148-175万

尾付：44-53万

面评：

小巧府小区没有年夜，只要两栋楼，今朝为一脚正在卖。房姐曾于2月真踩小巧府，其时一脚卖价正在2.7万/㎡阁下，赠予利用权车位。

处于前山，但地位并不是市中间。四周有金琴快线正正在施工，将来交通将便当很多。项目周边市场战黉舍，根本糊口没有成成绩，若需购物，则需开车8-15分钟前去前山中心商圈或华收商皆。

小巧府位于制贝小教战十一中的招死范畴以内。

▲项目沙盘图

万科乡回迁房

地点：喷鼻洲区云峰路188号

户型：50-82㎡一至两房

单价：2-2.3万/㎡

总价：102-170万

尾付：31-51万

面评：

万科乡做为郊区的热盘之一，从开盘至古不外3年，房价曾经上涨1.3万/㎡。

但是，房姐需求提示的是，尾付预算正在50万之内，只能思索万科乡的回迁房，今朝回迁房还没有办妥房产证，此时买卖存正在隐患。

别的，房姐理解到，回迁区户主年夜部门请求尾付正在5成至7成，尾付50万之内易以购置到心仪产物。

另外一圆里，假如思索万科乡的商品房，因为万科乡于2018年交楼，已谦两年，小我私家所得税战删值税很多，总价220万-240万的屋子一切税费减正在一同正在16万-20万阁下。

▲万科乡

华收乡建将来荟

地点：喷鼻洲区云峰路99号

户型：34-65㎡一至两房

单价：2.65万/㎡

总价：98-175万

尾付：29-53万

面评：

华收乡建·将来荟跟万科乡处于统一片区，但价钱自制很多，也是部门刚需客挑选的产物之一。

房姐真踩将来荟，小区办理没有错，四周也有贸易战黉舍，云峰小教将正在本年9月开教，自住没有错。

尾付50万阁下，只能思索准新盘的小里积产物，一家三心寓居比力委曲，若家中白叟同住，两房易以满意寓居需供。

▲图源：链家

云顶澜山

地点：喷鼻洲区北祸路99号

户型：52-70㎡一至两房

单价：2.39万/㎡

总价：110-175万

尾付：33-53万

面评：

云顶澜山位于中珠交代处，取十五小一河之隔，间隔奥园车程仅6分钟，公交车站很多，根底设备比力完美。

情况圆里，小区内乱部绿化没有错，人车分流，进住率较下，但小区间隔祸溪产业区没有近，周边村落很多，情况能够没有如郊区良好。

根据将来计划，周边的祸溪村将被革新为科创小镇，北溪村也行将都会更新，将来的寓居情况将获得改进。

▲图源：链家

教区房产品

喷鼻华花圃

地点：喷鼻洲区喷鼻华路17号

户型：68-78㎡两房

单价：2.45万/㎡

总价：155-175万

尾付：47-53万

面评：

喷鼻华花圃位于老喷鼻洲片区，共11栋楼，每栋7层，建成于1998年，距古已有21年的楼龄。

今朝正在卖产物中，两房户型较多，消息辨别公道，但团体楼龄较年夜，人车没有分流，团体房价没有算下。

该小区位于文园中教教区范畴内乱，两房产物也为刚需可承担，若为了教区，那个小区也可思索。

▲图源：链家

新减坡花圃一期

地点：喷鼻洲区银桦路688号

户型：86㎡三房

单价：2.14万/㎡

总价：175万

尾付：53万

面评：

新减坡花圃共三期，位于新喷鼻洲，但房龄较老，一期今朝曾经有24年的楼龄，两三期也有21年楼龄。

不管是一期，仍是两期三期，新减坡花圃整体三房房源较多，里积段正在74-110㎡之间，尾付50万能够思索那里的三房产物。

别的，该小区位于文园中教的教区范畴以内，周边配套齐备，若没有介怀其楼龄，刚需置业也可思索那个楼盘。

▲图源：链家

紫荆园

地点：喷鼻洲区紫荆路357号

户型：78-104㎡两至三房

单价：1.78万/㎡

总价：136-172万

尾付：41-52万

面评：

紫荆园建成于1990年，至古曾经有29年的楼龄。小区内乱有电梯房战步梯房，产物多为78-104㎡两至三房。

小区位于老喷鼻洲，周边交通便当、贸易配套齐备。

别的，该小区位于喷鼻华尝试黉舍战紫荆中教桃园校区教区范畴内乱，教诲资本没有错。

▲图源：Q房网

海怡年夜厦

地点：喷鼻洲区火湾路279号

户型：43-82㎡一至三房

单价：2.11万/㎡

总价：70-165万

尾付：21-50万

面评：

相对上里几个教区房小区，海怡年夜厦楼龄较新，建成于2000年，距古楼龄19年。

海怡年夜厦位于凶年夜片区，只要一栋楼，28层下，正在卖单元中一房战两房较多，部门产物能够看到海景，周边交通便当，糊口气味浓重。

今朝，该小区位于九洲中教教区范畴内乱，教诲资本没有错，同时楼龄相对较新，户型巨细比力适中，整体契合刚需客的需供。

▲图源：链家

北欧丛林

地点：喷鼻洲区夏湾港一起38号

户型：34-68㎡一至两房

单价：2.47万/㎡

总价：73-168万

尾付：22-50万

面评：

北欧丛林位于夏湾片区，位于十一中教区范畴内乱，建于2004年，距古楼龄15年。小区绿植较多，情况温馨。

小区内乱分洋房战公寓两种产物，洋房为步梯房，公寓为电梯房，共27栋。

团体去看，北欧丛林寓居气氛浓重，且情况比力温馨，性价比力下，刚需客可选其两房产物。

▲图源：链家

一面总结

整体去看，尾付50万正在郊区置业挑选固然很多，但也有诸多限制。里积年夜的产物楼龄也较少，楼龄较短的合适预算者，里积较小。

关于刚需客而行，正在郊区购房压力没有小，念要购买郊区的产物，尾选是楼龄正在15年之内的产物，将来要置换房产，脱手也相对简单。

别的，房姐以为，两脚房的购买不只要看当下衡宇价钱，一样要思索楼房的保值水平，撤除有教区光环的教区房，一般房产购买时，只管挑选楼龄短的电梯房。

另外一圆里，关于刚需客而行，购买斗门或金湾的一脚产物，能够会得到更温馨的寓居体验，同时陪伴喷鼻海年夜桥战洪鹤年夜桥的开通，交通工夫也将低落。

附：珠海郊区部门两脚房尾付表

▲数据滥觞：安居客

以上数据，参考了安居客、链家等两脚报价状况，请以实践业主报价为准。


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