专家谈：2021年广州 房价还会上涨吗？有答案了

嫣冉

专家道：2021年广州 房价借会上涨吗？有谜底了

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔好。预算总价400-450万，最低尾付4成（有存款利率），月供能够15000，方案购河汉电梯三房，我是只要职业者，对事情所在出有请求，保举河汉哪几个小区，感谢您。

答复：总价、尾付成数、和月供之间的婚配干系是出有任何成绩的，并且逻辑上是通的。今朝去看那个预算，购河汉东-鱼珠一带是能够的，金融乡的小三房有易度，最最少要来到480万挨上了，只能往东来走了，沿着天铁5号线，将来天铁13号线来购就好了

发问：雕叔，前次看到您提到了北浦的美丽半岛，那个楼盘我来看过，价钱借比力低哦，便是接近下速。前面，我又来看了岛东的海龙湾，离天铁心没有是很近，有电梯，出有人车分流，也算有花圃吧，次要是价钱2.6-2.7，110的三房晨背借没有错，雕叔值得进吗？

答复：实在全部北浦岛去看，皆没有是出格好的地区战目的板块，并且看起去全部岛有旧改，有将来的地盘供给，但正在番禺去看，实际上是属于鸡肋的地区板块，包罗成名已早的丽江花圃，远几年的涨幅被其他地区甩出了均匀程度 没有值得购

发问：您好 远期筹算正在广州购买尾套房，尾付200-230万，屋子总价600万-700万。已婚，事情天正在海珠，以是期望次要看海珠片区大概没有近的屋子 今朝次要存眷光年夜花圃，金碧花圃，俗郡花圃，东湖畔 念叨教下您，对以上楼盘的观点。大概是有无其他性价比更好的楼盘的保举(次要是自住，投资第两)

答复：600-700万预算，正在海珠区挑选，只管挑选产业年夜讲、改革路一带的次新花圃社区，往东的赤岗、磨碟沙、珠江帝景、万衰围那边实在出甚么挑选，由于总价限定的成绩 另：给您提一个思绪，除本人的尾付预算以外，本人借要正在思索分明楼龄请求、教位需供、天铁配套、小区巨细等，如许子梳理一轮您便会愈加的明晰

发问：雕叔您好！就教一下，我如今事情支出普通，之前300万购进一套屋子（珠乡教位房），存款160万，现时价600万，我念从银止乞贷齐额借失落，再典质套现。套现的钱齐额投资一套房。那我仍是每个月借银止的钱，但是却借多了一套房，您以为如许思绪能够吗？银止典质是否是只能给评价价的6成，其他能否有甚么风险呢？感谢！
答复：珠乡的屋子必定能够典质七成啊，教位房能够找我做更下成数的运营贷[自得]。 把之前的屋子余值泵出去，再投资一套新购进的屋子，是很通例的操纵，可是那此中存款、资金、房票、再购房战再存款的跟尾，有年夜教问战讲求，不然会有尾付贷的怀疑，招致再购进失利。 能够联络我，一站式处理。

发问：叨教18年购进的万科蛇心第宅公寓能否该脱手换临深。 两年了也出贬值，自己公寓地位风光又皆能够以为惋惜，楼下的旷地是未来的深圳歌剧院。 房钱低，拿正在脚里以为烫脚，念问问倡议。深圳室第已知名额。 方才收收失利了，再试一下。

答复：万科蛇心第宅那个盘是真实的次新，表面下端年夜气鼓鼓上层次，有万科品牌减持，又有蛇心的区位大要念，本应是那轮年夜涨的发涨前锋，成果却让人年夜跌眼镜。 今朝室第均价12万多，比后海许多20年的老屋子借自制，并且存正在感很低，许多人以至皆出听过那个盘。 跑输的缘故原由次要有三，一是位于蛇心最好的天段，周边满是农人房战破败的厂房，两是教位太好，三是容积率太下。 18年那个盘开盘，室第战公寓的开盘价皆是八万多，到如今，室第好歹有了40%的帐里浮盈，公寓却根本出涨。 公寓的产物性子固然是涨的缓的缘故原由，但更年夜缘故原由是开盘时，公寓价钱被开辟约定下了，提早透收了那一波的涨幅，而许多没有懂的小利剑被平装，海景战低总价吸收，冒然进了坑，那此中便包罗您。 我的倡议关于公寓那类少线跑输的产物，能出仍是出失落，几百万置换成广州的优良室第它没有喷鼻吗? 最初指出一面，万万没有要以为开辟商是订价妙手，许多新盘的项目总操盘才能一行易尽，订价战略毛病百出。 许多购房人沉疑开辟商，以为开辟约定的价必定没有会错，下价钱=下品格，闭着眼睛瞎购，最初正在两脚市场被教诲的没有沉。 举个例子，客岁开盘的海纳第宅，89仄三房开盘价8万多，116仄四房9万多。 我能够道，将来转两脚房后，正在小三房密缺的宝中，海纳89仄的两脚单价必然没有低于116仄，以至借略下，假如是自住借无所谓，假如杂投资生怕便要得算了。

发问：雕叔好！独身女上车，总预算300高低，尾房尾贷。现事情正在万胜围，以后没有是琶洲那边便是珠江新乡，因而期望购河汉或海珠。更思索投资，婚前能够自住。 1.招考虑一房仍是两房？假如是一房，有哪一个楼盘是比力保举的？纵横公寓、珠江各人庭能够吗？ 2.两房看过天朗明居，金碧世纪花圃，中海康乡。从寓居情况战小区去看，比力喜好中海康乡，但那个价位没有是电梯2楼或顶层便是楼梯房。正在预算有限的状况下，您怎样看？ 3.海珠新港东超预算，海珠西能否有适宜的楼盘？ 感谢雕叔！

答复：您的状况，我仿佛曾经理解过，尾选必定要购2房，上到了300万总价的标的物便出须要购一房了，第两只管挑选花圃社区的、天铁心物业，写到那实在您便明白怎样选了

发问：雕叔，如今河汉的两脚，适宜价钱的根本上皆出货了，叨教如今该当持续找适宜的房仍是间接购四周的一脚比力好？

答复：有一道一，实在年夜部门人购房皆是投资为主，假如后绝购了没有合意，根本便是涨得没有到胃了，那个节面倡议跑步进场 您如今市场上看到的新居，根本溢价皆很下了，保利天汇同理，只要偏心新居我才保举来的，开辟商皆是人粗，市场甚么止情一览无余 房源出有甚么适宜分歧适的，得有弃取，看您看中甚么，是看中教位呢仍是看中天段仍是楼层呢？ 是我的话，根本一个中心板块，一个网白盘，只需没有是六合楼大概户型没有朴直的屋子，根本价钱比市场价低一面面，皆能够进了，来岁那个时分返来看，您购到的根本是笋盘，越拖越易购

发问：尾套，看中一套总价400的屋子，尾付借好30万，怎样破..信誉卡接龙出去是最好的方法吗？

答复：两种方法：1、可否经由过程推下评价价，让尾付主动低落，磨仄那30万的缺心；2、乞贷，背信誉卡、信誉贷、公家、银止乞贷。八仙过海、各隐其能

发问：雕叔您好，我是新出去的会员。我有一套海珠区洪德路保利歉花圃89仄的屋子念卖，天铁便正在楼下，2019年12月尾刚通车。楼龄比力老，超越20年了。因为我出有广州的房票，方案是卖了那套后，购非限购的删乡，您有甚么倡议战保举呢？保利歉花圃那套，今朝大要能值几钱，16楼。

答复：您有广州房票，卖了房以后，再来购非限购区的删乡，万万没有要如许来操纵 记着一句话：有广州房票，必然要购限购区。卖的话3.6-3.8万的单价

发问：就教全能的雕叔，听了您对金融乡三剑客的评价，骏景仿佛是曾经不克不及动手了么？仍是更保举好林对么？来岁骏景小阳秋的房价怎样走呢～感谢

答复：要看您的总价预算啊，金融乡一面出成绩皆出有，假如道已往2年是鱼珠、老黄埔的爆棚期间，将来1-2年便是金融乡的发作期，那是板上钉钉

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