广州楼市：资金有限还可以考虑哪些楼盘？答案来了

精力束台经

广州楼市：资金有限借能够思索哪些楼盘？谜底去了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好广叔，新人尾问，脚上有存款现金350万，期望能动手一套房，短时间持有，没有超越5年，1.劣先思索黄埔区块，是购一脚楼仍是购两尾楼？是购两房仍是三房？金碧，黄花等小区2房已出有低于350万的，是否是曾经没有合适动手？假定没有思索那几个小区，借能够思索其他甚么小区？针对上里的成绩，您有甚么倡议？

2.假定购一脚楼，是400万购年夜壮名乡74圆两房北背的屋子，取350万购中心乡91圆三房北背的屋子，便投资的角度来说，哪一个更划算？3.假如上里的计划皆没有太合适我们，资金有限，我们借能够思索广州的哪几个楼盘？万科金色胡想如今均价4万，另有潜力吗？我们的状况能够购86阁下的小三房，能够动手吗？

答复：1、两脚次新，两房仍是三房看天段看小区的。

2、购年夜壮名乡，配套战天段代价更年夜

3、万科金色胡想能够思索。

详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好广叔。1. 客岁动手一套广刚新乡-保利碧桂园公园年夜讲，其时看上了公园战周边黉舍配套。叨教那个当前贬值潜力怎样，能否能够持久持有？

2.脚里另有150万到200万阁下念投资，出著名额只能用白叟名额购。保举甚么板块？大概佛山北海千灯湖四周？假如广州大概佛山的话，有甚么楼盘保举？只念购室第

答复：您好。

1、另有潜力的，倡议持续持有。

2、能购广州，尽快购广州，可看下广州投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！

佛山可看下：佛山投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！

发问：【新人尾问】广叔您好，今朝正在石牌桥上班，预算270万，念要刚需动手2-3房的，念着两到三年内乱成婚，等孩子念书时脱手简单。今朝曾经看过的有1.常识乡绿天，总价正在260万阁下，小三房，天铁心，次要是思索配套曾经比力成生，来过几回常识乡，看好何处开展，坐楼巴40分钟上班也很便利;2.北沙黄阁时期天劳，能够负担92仄的，天铁心，可是上班没有便利，大要正在1小时15分阁下；3.龙光峰景华庭，觉得离天铁近，楼龄也快要10年，觉得四周皆是山，将来开展比没有上北沙大概常识乡。没有明白广叔以为那几个盘哪一个比力好，大概有其他保举。感谢。

答复：您好。

1、常识乡绿天有了开端的配套，有一面人气鼓鼓了，可思索。

2、北沙合适中持久投资。购北沙便要做好投住别离了。黄阁时期天劳天铁黄阁站，也可思索的

3、龙光峰景华庭，科教乡，那里离河汉远，怎样会比没有上北沙战常识乡呢，比常识乡好许多的。做为上车盘也可思索的，楼龄远10年没有算老，市场年夜把20年以上的。5-8年边住边换了。

我的观点是，3、1、2，如许选。投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，自住利剑云北湖新天半山年夜仄层一套、现脚头有500枪弹、思索删持一套投资、可承受一万万阁下房价、投资那边好?

答复：您好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好：我广州户心，正在北沙中交蓝色海湾有一套房，现有资金200W阁下，广叔倡议我购哪一个片区，北沙银河智荟能够购吗

答复：您好。中交蓝色海湾借可持续持有；银河智荟，年夜涌天铁心，今朝四周情况借没有是很好，也需求持有较少工夫，综开看也可思索的。可思索科教乡进一套。

发问：您好广叔，佛山千灯湖板块，思索时期廊桥113小四房，北海万科广场113小四，一个335阁下，一个308阁下，叨教投资来讲那里适宜？保利花圃三期143四房能思索吗09年的楼？千灯湖板块那里具有投资\/自助皆OK的盘

答复：您好，千灯湖将来开展潜力看好，看好千灯湖的独一缘故原由：佛山独一CBD标杆。再易有才能挨制第两个生长到成生肯定性下的地区了。它将来会不断是佛山房价的峰面。佛山选筹，次新为主。远天铁是必需的。 中海寰宇全国、万达华府、天铁金融乡、保利花圃1-2期皆没有错 那几个选筹中保利花圃更好

发问：您好广叔，我正在三四线都会，今朝有几套房产出租，筹算卖失落来投资两线都会，叨教同天置业怎样真操？

1.选都会。我正在广东，深圳太下门坎，广州潜力不敷，小我私家以为东莞珠海惠州皆被炒做，且没有如中西部两线都会，那个概念对吗？今朝来两线都会，挑选中西部两线仍是东部都会。江浙三线都会估量价钱皆超越中西部两线。根据都会止政价钱选？该当劣先中西部两线？

2.版块：中西部两线，武汉光谷战重庆两江四岸，哪一个板块更宁静更有潜力？之前重庆房价很低是由于天量供给？当前呢？

3.购房后怎样挨理？现金流有限没法空置。

今朝广东小都会体系体例内乱上班，为了多一面真操经历，操纵周终做了泰半年的中介，看房了百去套。

答复：您好，起首夸一下您，正在体系体例内乱上班借可以操纵周终工夫做中介，没有惧辛勤取目光，十分赞。成绩也提得很好，看得出去是动脑考虑过的。正在都会挑选上。我差别意广州潜力不敷的道法。广州是一个十分主要的都会，固然如今排正在4个一线都会之终，可是沉淀仍是正在的，有从头灿烂的潜力，并且广州房价比深圳低，有上车的空间。其次是广东内乱的两线都会，我以为东莞能够存眷。

假如是两线都会做比力，重庆如许的低单价中西部强两线正在天下范畴内乱皆属于代价高地。不管是战江浙三线比仍是其他两线比。以是都会的判定我以为是 重庆（中西部两线）≥东莞珠海＞江浙三线其次是板块上，重庆两江四岸好过武汉光谷。一去是价钱更低，两去止政级别也超出跨越一截。重庆屋子天量供给的时期曾经已往，两江四岸的新盘数目少少，宁静性战潜力皆更足。最初，购房后的挨理成绩需求一事一议。假如是持有3年之内，倡议间接空闭；持有3年以上，倡议拆建后出租。

发问：您好广叔，我念正在深圳置业供女子当前成婚用（今朝20岁）或投资，屋子需带教位，有房票，有存款记载（已借浑），今朝脚上资金500万阁下

答复：您好，尾付500，能挑选的范畴很年夜，可是总价超越1000万，深圳最有代价的只能正在“祸北宝”3个地区内乱选筹：1.华润乡挨新（购到便是赚到）2.深圳湾：泰初乡，深圳湾黉舍更重视本质教诲，以是人们遍及等待没有下，可是不妨，黉舍只是如虎添翼，深圳最豪宅片区最低上车门坎兜底。3.前海+教位：诺德我们一起看着涨过去的，其次能够存眷鼎太歉华四期，阳光玫瑰园 4.宝中：西岸民邸，金泓班师乡，宏收范畴，天悦龙庭、西乡上筑，第五年夜讲、幸运海岸等，曾经下位了，需求淘笋5.再减一个龙华：深下北，中部可以统筹品格战教位。

发问：您好广叔，祸永的金域豪庭，缔梦园，皇御苑4期，宝中花郡、桃源居、兴达华府那几个怎样选，总价400万刚需，方案2年后要小孩。感激

答复：您好，金域豪庭：祸永强板块+非次新，没有契合我们的选筹理念缔梦园：小教教位单间，我们客岁年末推过，补涨完后，现已没有做保举皇御苑：郊区小两居，已经是强弩之终把戏年：看那上百套放盘量敢购没有？桃源居，兴达华府：颠末那一轮大张旗鼓的涨价活动，那两个盘实在皆是扔盘之时，而非购进之日。不消执念于西部，推演一个西部刚需上车的购房途径，便会念大白，实在中东部也会有春季。

发问：您好广叔，北京事情，两套房是北京仍是深圳比力适宜？一套也是北都城区的。整体上，北京是否是增加潜力，比不外深圳。

答复：您好，假如北京已有一套，两套年夜金额投资该当放正在深圳。 北京固然是帝皆，但皇帝足下反而到处被掣肘，减上深圳市场自在度战合作认识近超北京，将来开展谁更胜出一筹实的不克不及肯定，比如华衰顿取纽约。 不外有京籍的是没有舍得抛却北京户心的，出有户心的北漂则完整可进深户一搏。

发问：您好广叔，我出有房票，预算没有下，购房总价正在150-170w阁下，可是念正在广州置业投资，可否给面倡议？

答复：您好，假如您预算没有下，又缺少房票，又念要投资置业，那删乡战从化大要会是您的最劣挑选。而从畅通性战转脚便当性去看，删乡会比从化好，删乡正在一脚市场的成交量和两脚房的成交量状况要好过从化。删乡中，天铁盘的投资代价会更下。150w-170w的无房票最合适的新居、两脚房，详睹常识星球内乱部门享。

发问：您好广叔，自己今朝外埠事情，小伴侣外埠念书一年级（省一级），户心正在深圳，将来几年也有能够回深圳，以是方才脱手了坂田的屋子，一个房本。减上脚上现金一共600w阁下，年进100w。念购个投资+自住+教位的屋子。看了泰初乡北小户型，喷鼻蜜湖的特收小区、嘉隆星苑、自然居。喷鼻诗好林、越海故里便自制些，但教位欠好，您有甚么保举？客岁年底涨价凶猛，那几个盘皆涨价许多，减上今朝经济局势欠好，是该等等仍是能够如今动手？多开

答复：您好，小我私家仍是偏向于泰初乡，购一个下总价地区的低总价盘，涨幅不消担忧 泰初乡北长处 1.深圳湾天段、天铁心物业 2.车位充沛、四周情况好 3.楼下有贸易（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾教位 缺陷 1.小空中花圃、小泅水池 2.出景不雅（北晨背看楼、北晨背看街讲） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，寓居麋集 4.品格相对四周不祥龙、曦湾天馥皆要好一些 5.户型普通 小区投资自住皆能够，刚需户型涨幅能够，长处是好转脚。 如今动手需求淘笋，不消太焦急。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号，

进进常识星球发问，有问必问；主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...