深圳楼市：这是价值百万的投资建议！珍藏级别

壮壮妈2017

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深圳楼市：那是代价百万的投资倡议！收藏级别

1、会员发问：庄哥，石岩嘉疑云峰是单天铁，没有明白此后周边旧改会如何。石岩都会界里好是理想成绩，那个项目标明面是单天铁，假如对标横岗3号线沿线天铁盘，如建疑， 哪个更强面呢？

问：会员您好！石岩间接为北山中溢区，代价必定会好过于横岗，只是价钱也上来了。杂投资的话，仍是倡议阔别那些三不论四没有靠的天段，往都会副中间走，配套补齐之日，房价起飞之时。详细保举参考会员内乱部门享！

2、会员发问：年夜庄您好，布凶的石芽岭片区怎样看？

问：会员您好！石芽岭那个片区，许多人只是把它当作一个14号沿线的祸田中溢辐射区，实在它另有一个很宏大的购房群体是布凶的改进人群。布凶有大批的老屋子，斗室子，有许多人能够购没有起市里，看没有上龙岗，又**惯了布凶，那末正在背上置换的时分，交通便利，住家地道，寓居稀度低，又有公园环抱的石芽岭天然便成了最好的挑选。那个地区的次新楼盘**小小的户型皆能够定心持有。

3、会员发问：庄教师！预算600万，杂投资，自住投资别离，持有3-5年。北山区战宝中片区，小户型减教位房，今朝看了诺德，把戏年花君，紧坪村西区三期，没有明白选哪一个？教师能否有好的倡议？我是付费会员。

问：付费会员您好！目光没有错，那三个盘皆是能够购的。

短持诺德会比力稳，可是如今的价钱假如淘没有到笋盘，极可能会站岗一面工夫。

把戏年正在宝中有需供错配，可是区位劣势补偿了缺陷。

紧坪村科技园，价钱支持力很强。详细能不克不及动手，终极仍是看价钱。

投资排序：紧坪村=诺德>把戏年

4、会员发问：庄哥好。孩子2022年上小教，侨中战明德哪一个更有劣势？ 4房或以上，预算2000万阁下。瀚衰花圃战新天堂际名苑哪一个更有投资+自住的潜力？那个价位喷鼻蜜湖片区另有其他屋子保举吗？感谢您！

问：会员您好！

明德是小班讲授，战深圳湾黉舍一样，侧重本质教诲，得看看孩子合适甚么范例。

瀚衰花圃从户型设想，花圃会更胜一筹。教位房的价钱=屋子价钱+教位价钱。

房价怎样走，需求看那二者走势。

屋子老+教位好，一个“背”+一个“正”=跑仄年夜市。

屋子新+教位好，产物，地区出成绩的话，房价所向无敌。

可参考会员内乱部保举。

5、会员发问：庄教师您好！叨教西城片区您怎样看？深圳后绝的开展会聚集西城片区吗？中粮锦云那个盘能否保举？西城战碧海您更保举哪一个片区？ 次要是思索自住，也思索删值空间。费事教师指点，感谢！参加会员。

问：付费会员您好！

那两个板块从前阐发过。

碧海： 碧海实践上能够了解为低配版的宝安中间，不管从片区品格、配套、交通皆好宝中一到两个层次，但因为房价也自制一些，以是关于有总价束缚的小利剑发（略微有钱一些的小利剑发）来讲，碧海是宝安中间的替换品。以后前海的财产（出格是年夜铲湾）也会利好到碧海。但因为碧海片区曾经大致建立完成，而宝安中间另有年夜片的旷地和欢欣海岸2.0计划，因而将来碧海战宝安中间的差异会进一步推年夜。至于许多人体贴的飞机乐音的成绩，实在关于小利剑发来讲是能够完整能够承受的，没有组成合价身分。但假如将来房价再上涨50%，碧海便需求改动定位效劳于低端金发的改进需供，关于抉剔的金发来讲，飞机乐音能够会带去必然的合价。

因而，碧海有潜力，能够跑赢局势，但没有如宝安中间，也没有如前海。

另有各人存眷的腾讯科技岛，今朝看去要实正比及腾讯进驻另有最少7年工夫，且进驻职员范围也是已知数。进驻以后，碧海片区的房钱肯定会迎去年夜涨（出格是富通乡），但关于购房来讲，宝中仍然更具合作力，因而结论稳定。

西城：西城片区相似北山中间，得益于1号线尽头站的逐日播报，西城的存眷度没有输北山中间。片区品格也相似，天铁盘价钱没有低，将来计划只要零散的旧改。正在下存眷度下供需干系连结不变，潜力没有年夜。思索到年夜铲湾的辐射感化，西城中持久去看持仄局势。

以是从投资角度碧海>西城。

中粮的品格没有错，正在流塘那一带算是品格很好的屋子，自住能够的。天铁开通必定会有涨幅，后绝假如有更多的计划战利好的话也能够思索购进。

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