月薪3万，在佛山可以挑哪里？直奔邻广热区

云山千叠885

近来，一名85后深圳上班族，从深圳去到逆德北滘事情，念正在佛山购一套小三房，但对佛山楼盘没有甚理解。
伴人睇楼，有供必应，不断是我们的优秀传统。按照他的财力战需供，我们选了佛山几年夜优良热门楼盘，看看能不克不及中他的意呢？

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购房需供
阿林，85后，处置硬件设想事情，方才去到逆德北滘事情，念正在佛山购一套小三房。今朝，他月支出约3万元，脚头可安排资金有60余万元。


需供阐发
阿林是市中户籍，正在北滘事情，能够打点人材T卡，正在佛山限购区内乱购房。除佛山中，改日后也能够正在广州、深圳事情，置业宜选正在邻广地区。
阿林月支出3万，月供的话最下可到1.5万元，最下可供270万元，可购置总价385万元的住房，能够购到邻广地区的四房单元。
但因为其脚头资金唯一60余万元，尾付三成，只可购200万元阁下的屋子，正在邻广地区可挑选的余天没有年夜。经相同，他能够先背伴侣乞贷凑够80万元尾付，如许，他就能够购到总价260万元阁下的屋子了。

-第1站-

三山新乡 中海文锦国际

17栋84㎡小三房
东北背下层，总价约265万
中海文锦国际位于计划中的佛山天铁4号线、11号线交汇站口岸路站侧。项目一期于客岁12月尾开盘，至古3个月，已推7栋，另有两栋已推，推货速率很快。
今朝正在卖17栋、18栋，位于小区北里。17栋远口岸路及社区路，价钱相对较低，东北背的下楼层02单位，单价31000多元/仄圆米，总价约265万元。固然该户型只要84仄圆米，但空间操纵阐扬到了极致，据称有94%的得房率，适用里积相称于市情上95仄圆米的小三房，平装圆里也做得比力到位。


阿林对访盘的天段、户型、平装皆很合意，有购置意背。

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中海文锦国际02单位户型图


板块面评


客岁以去三山新乡楼市炽热，科创小镇的定位和多家中国500强企业连续引进，让三山新乡的科创财产开展有很年夜的设想空间。交通圆里，海怡年夜桥、番海年夜桥曾经开通，间隔广州北站唯一几分钟车程，口岸路通江地道也已启动勘测设想，开通后从三山新乡30分钟便可抵达广钢新乡。


别的，三山新乡的死态情况也很良好，火讲环抱，千顷死态公园遍及，有江、有山、有湖。公办黉舍配套有文翰小教、文翰中教，另有多所任务教诲黉舍正正在配建中。今朝该板块的较着短板是贸易配套不敷，唯一佛罗伦萨小镇。

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漂亮怡人死态情况是三山新乡板块的劣势之一。图为三山新乡文翰湖公园。/佛山日报记者王澍摄

-第2站-

陈村世茂国风滨江

8栋98㎡小三房
北背中层总价约225万元


天处陈村西的板块世茂国风滨江是客岁底上市的次新盘，位于星英半岛东侧，取世茂泰禾佛山院子隔江相视，离佛山天铁2号线陈村花草站约1.5千米。项目四周另有一新盘（阳光乡保利臻悦）行将上市。


世茂国风滨江由9栋19层~26层的下层洋房取17栋四层、高低叠的叠墅构成，叠墅正在小区中心。该小区容积率仅为2.5，正在三龙湾地区内乱很少睹。项目离东仄河很远，但前里另有一待开辟天块，其北背户型视江能够会有阻挠。项目明面正在叠墅，户型里积133仄圆米~163仄圆米，总价500万元/套起。


项目下层户型里积98仄圆米~130仄圆米。阿林挑选8座9楼一北背单元做参考，户型里积98仄圆米，合后总价约225万元，单价远23000元/仄圆米，比对岸泰禾佛山院子、龙光玖龙玺价钱稍低。该户型最年夜明面是超少景不雅阳台设想，高出客堂战次寝室。

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世茂国风滨江98圆户型


该项目固然容积率较低，但叠墅比例较年夜，两侧下层楼距相对较窄，由于位于中心的9座单价要比路边的8座低约1000元/仄圆米。
阿林以为，该楼盘楼距较窄，出园林，国风主题没有较着，固然单价比拟三山新乡低一些，但总价其实不低，团体较平平。


板块面评
做为邻广地区的主要板块之一，今朝陈村辖区有3条正在建天铁，减上方案本年开工的天铁11号线，共11个站面降正在陈村，板块天铁稀度仅次于三山新乡，不管是对接广州，仍是市内乱镇街，皆有较年夜劣势。
不敷的是陈村楼市板块相对分离，分为陈村西（登州-潭洲-陈村花草），陈村北（石洲）、陈村北（乡区），缺少会聚效应。陈村北固然远三山新乡，但取三山新乡差别较年夜，出格是正在都会景不雅圆里；陈村西地区借重佛山新乡，共享佛山新乡“九馆六心三公园一湖”的顶尖配套。


另有一个利好是，位于世茂国风滨江项目四周的潭洲湾黉舍曾经开建，系九年一向造公办黉舍。

-第3站-
佛山新乡 华润置天悦里

13栋98仄圆米小三房
西北背中层总价约176万元
华润置天悦里对中挨出“16×××元/仄圆米起”的灯号，该当是佛山新乡中心区内乱价钱较低的楼盘。另外一个次低价盘是四周年夜墩地区的保利天寰，贩卖均价没有到20000元/仄圆米，不外曾经进进贩卖序幕。

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华润置天悦里一期真景图
正在佛山新乡中心区，楼盘次要散布正在工具两侧，东里有泰禾佛山院子、龙光玖龙玺，洋房贩卖均已进进序幕，贩卖均价23000元/仄圆米~25000元/仄圆米。西里则以华润置天悦里、保利天寰为代表，贩卖均价17000元/仄圆米~20000元/仄圆米，价钱相对较低。
华润置天悦里一期已交楼，今朝正在卖的是两期，户型产物较一期不同稍年夜，最小户型为98仄圆米小三房，另有127仄圆米、130仄圆米四房单元。此中，98仄圆米小三房单元取世茂国风滨江相称，最年夜的差别是阳台设想，是一般阳台设想。该楼盘13栋的均价正在18000元/仄圆米阁下，户均总价约176万元。

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华润置天悦里98圆户型图


该项目今朝是同天板房，真体板房将于3月中下旬开放，届时看楼会有更曲不雅的感触感染。项目周边的本钢材市场修建物已根本撤除，天块曾经围蔽起去。


“那个盘很吸收人，是低门坎上车中间乡区的尽好时机，不敷的是周边情况另有待改进，离天铁站面偏僻。”阿林暗示，他很喜好佛山新乡的情况，但果事情干系更偏向挑选三山新乡。


板块面评


佛山新乡千亿级此外配套建立，自计划之起便具有高峻上基果，具有“坊塔”、世纪莲体育中间、国际体育文明演艺中间等佛山新天标，和藏书楼、专物馆、科技馆等市政设备，挨制“九馆六心三公园一湖”的顶尖市政配套。


轨讲交通圆里，广佛线曾经运营，广佛环线行将开通，将来另有多条天铁计划，佛山新乡将成为佛山连通年夜湾区各天的交通关键。死态情况更是佛山新乡中心区的闪明招牌。不敷的是优良任务教诲资本完善，固然已引进佛山华英黉舍，但优良公办黉舍的计划建立还没有明白。

-综开面评-

本次睇楼挑选了北海三山新乡、逆德陈村、佛山新乡三年夜地区，地区差别较年夜，楼盘单价降好也较年夜，能够多维度比力地区及楼盘差别，让购家愈加明白所需。
三个楼盘，涵盖两个里积区间段。此中，中海文锦国际84仄圆米的小三房里积虽小，但“偷空间”较多，团体结果看起去其实不比98仄圆米的单元减色太多。
正在三山新乡，取中海文锦国际相称的另有保利华裔乡云禧，天段中海文锦国际有劣势（单天铁），品格保利华裔乡云禧略胜（社区配套丰硕），挑选哪一个皆没有会错。
置业倡议，只需后绝供楼资金丰裕，尾付不敷可先借面钱，尽量购到心仪住房。

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