23516元/㎡！领涨大湾区！珠海二手住宅价格全年累涨3.30%

穿雨捶

本文做者：诸葛找房珠海站｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
自2019年2月18日正式公布《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》，明白粤港澳年夜湾区国度主要计谋计划定位以去，年夜湾区一系列先止性取树模性办法遭到各界普遍存眷。

2019年的粤港澳年夜湾区两脚房市场，也正在计划取政策利好下逐渐放晴，各都会两脚室第市场价钱自2、3月以往返稳趋向明显。

此中，珠海2019年两脚室第均价为23516元/㎡，整年乏计上涨3.30%，涨幅位居年夜湾区之尾。
计谋计划引发下的果乡果区施策

继2月份年夜湾区计划出台后，11月粤港澳年夜湾区建立指导小组集会召开，随后年夜湾区年夜陆9乡进一步对港澳住民铺开购房限定。

正在计谋计划的整体指点取引发下，地区内乱各都会对峙果乡果区施策，对市场回稳结果较着。

诸葛找房对2019年湾区重面计划及取房天产相干的政策停止了梳理，能够看出，湾区各乡政策多集合于人材引进圆里。

2019年粤港澳湾区计划及房天产相干政策

3月29日，珠海公布《闭于进一步贯彻降真〈珠海市户心迁徙办理施行法子〉的告诉》，降户珠海愈加便当。

6月14日，《珠海市企业新引进中初级专业手艺人材、下妙技人材、青年人材住房（租房战糊口）补助施行法子》出台。

7月1日起，珠海施行两脚房个税新政，两脚房买卖中，业主能够挑选是按总额2%仍是好额20%征税，那意味着珠海连续多年的两脚房按房产好额20%纳税方法迎去本质性改动。

新政为珠海两脚房市场挨下一剂强心针，关于删值较多的老乡区房源，能够省下很多个税。
地区计划取政策利好动员上升趋向明显

团体去看，2019年正在政策调控压力下粤港澳湾区两脚室第市场团体逢热，市场价钱以下跌为主。但陪伴粤港澳湾区计谋计划及随后多少次利好政策出台，使得粤港澳湾区下止情况获得改进，第四时度以去市场价钱完成颠簸上涨，回稳趋向较着。

粤港澳湾区两脚室第市场均价及环比变革状况

2019年珠海两脚室第价钱显现冲下回降的走势，自3月份睹整年新低后，一起走下至7月份创下整年新下，随后震动回降。全部2019年，珠海两脚室第均价为23516元/㎡。

珠海2019年两脚室第价钱走势

珠海整年乏涨3.30%，涨幅位居年夜湾区之尾

从各都会整年市场价钱环比变革趋向去看，除广州中，各都会自2019年2、3月以去，均表示出明显的回稳以致转温趋向。此中，珠海整年的表示相对别的都会去看较为不变，且以上涨占多数。

从乏计涨跌幅状况去看，2019年珠海整年乏计涨幅居尾，为3.30%，佛山乏计涨幅位居第两，为1.73%，深圳位居第三，整年乏计上涨0.19%，正在一切一线都会中表示最好。

而广州市场价钱下跌惨痛，整年乏计跌幅为20.78%，取之相邻的中山整年乏计跌幅居第两位，为10.66%，东莞、惠州别离位居3、四位。

粤港澳湾区部门都会两脚室第市场价钱环比变革及整年乏计涨跌幅

珠海两脚房议价空间支窄较着，业主自信心加强

本年2月份年夜湾区计划宣布后，正在政策利好动员下深圳、广州、珠海都会议价空间支窄较着，业主自信心加强；成交周期稍微收缩后趋于不变。

深圳、广州都会政策调控较为严厉，计划利好动静正在3月份、4月份对市场略有影响，前期市场回回理性。

珠海房价低于深圳、广州，正在粤港澳年夜湾区都会中是最具潜力的都会，计划利好下市场热度较下，虽然其议价空间最低但其成交周期较短，购房者进市主动性较下。

深圳、广州、珠海都会议价空间及成交周期（天）状况

珠海各地区市场表示分化，金湾涨幅最年夜

2019年珠海两脚室第市场团体背好，但细分地区去看，价钱表示却明显分化。

此中，金湾价钱最为坚硬，整年上涨5.29%。阐发以为，金湾次要得益于航空新乡及周边地区的市场热度上降。纵不雅2019年，航空新乡是珠海乡建的重面收力地区，也是一两级市场的热点片区，进而动员两脚室第价钱背好。

跌幅圆里，下新区两脚室第价钱显现下开低走，整年下跌4.68%。2019年，下新区多宗地盘流拍，一两脚价钱正在阅历早几年的快速上涨后开端回调，那是市场对下估板块的自我调理举动，信赖短时间内乱仍会持续调解。

其他地区表示相对安稳，主乡区整年上涨1.26%，横琴整年下跌1.46%，斗门整年一样下跌1.46%。

珠海各地区2019年两脚室第价钱走势

瞻望2020年，诸葛找房以为将来两脚室第市场团体安稳运转将呈常态，果乡施策下存正在构造性空间，此中一两线都会吸收力一直存正在，将有回温能够。

粤港澳年夜湾区正在严重国度计谋计划利好影响下，存正在回和暖上涨机率。同时，2020年也将是市场感情逐渐回回不变取理性的一年。

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