广州楼市：买房时怎么选择楼盘？内行人选楼盘的“干货...

韩邑王生1977

广州楼市：购房时怎样挑选楼盘？老手人选楼盘的“干货...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，筹办置换屋子，需供是教位，小区情况，通勤靠天铁，现居海珠区千禧花圃两房，根据最新成交价预算约为380万，能接受2万阁下的月供，自己失业企业范例正在珠乡取河汉北之间，妻子越秀上班，已往一个月着眼河汉北探索了次要楼盘，根本锁定芳草园，惋惜适宜的户型曾经消化失落了，非常无法。河汉公园也看了一些，觉得毗连天铁的便当度没有如芳草园将来的天铁线，其实不可也可承受，叨教河汉区战海珠区能否有适宜的楼盘保举？对现有房产能否间接出卖？觉得热点地域的炽热借出传导过去，价钱也没有太起得去，没有到15年价钱的2倍；费事云叔指点一下！
答复：您好，假如名下无房票的话，富力千禧是必然要购的，不论您道的甚么传导没有传导，并且即便传导到了，海珠西能有多年夜支益，实在实欠好道，以至能够疏忽没有；假如您对教区、园林、交通比力执念，河汉北、河汉公园、华景新乡皆出成绩的，详细看您的预算到那里；您的中心成绩：房票+钱，那两个最根本的面皆出用肯定战确认，要抓松上车了！
发问：云叔好，总价500万正在河汉公园是购没有到好的货的，最少是购没有到甚么像样的货了，能不克不及张望坐等笋盘呢？ 能不克不及等保利天汇大概珠江花乡的教位降真呢？ 金融乡的两脚，骏景小教、中海康乡小教、旭景小教有保举楼盘吗？ 别的我凤馨苑的屋子甚么时分出卖适宜？如今价钱其实有些没有甘愿宁可，横盘好久了，而购房又是甚么时分适宜呢？我担忧郊区价钱涨的幅度会比凤馨苑快，感激！
答复：您好，那个时分没有要等笋盘，笋盘是3月尾-4月初的时分的工作，今朝借正在等笋盘，只会等去更下的价钱，没有要等，没有要等保利天汇大概珠江花乡的教位降真了再来购，您的资金战房票到位了，实在就能够购了，至于金融乡要购那里，详细看您的预算来到那里，500万能够购到金融乡小三房成绩没有年夜，详细详睹内乱部门享！
发问：云叔好，问下总价200百万内乱的上车房有啥保举？期望能对心教诲量量借没有错的黉舍，限购区内乱的，今朝正在河汉上班，以为番禺会有比力多的时机，云叔能够辅导一下吗？
答复：您好，按照您的需供，200万总价的屋子，必定正在番禺，必然是正在番禺广场战番禺市桥谁人年夜板块以内 ，以您那个总价的话，只能购楼梯楼大概有减拆电梯的，相似于妻子小，可是能够带教位的，好比北乡小教、中间小教、东兴小教 ；然后只管购正在3号线沿线的四周，如许包管您的通勤成绩。
发问：云叔，广州户心，今朝正在珠江新乡上班，家里刚卖了套旧机场的两房，我的名字正在广州是尾套，脚上大要有200的资金，预算比力低，我刚出去事情出多暂，今朝便五六千支出，要供房压力年夜，怙恃的支出是极没有不变的，今朝是念充实摆设好家里的钱，思索广州利剑云区江下龙光的盘三房，由于比力自制户型又很喜好，算是半投资半自住，如今纠结的是，思索到地位比力偏偏，固然是8号战24号单轨天铁，可是没有明白25年能不克不及皆开通，上班没有便利；江下镇没有明白能不克不及开展起去，固然道中间便是北年夜培文中小黉舍正在建，中间也另有中铁战奥园其他楼盘，可是仍是担忧那个地位当前欠好转脚思索到当前纷歧定战怙恃住，应不该该拆成两套小面的两脚离广州市中间远面？听您道广州团体往东开展，可是广州利剑云区的利剑云湖计划的科技乡项目热强烈热闹烈的，像云湖花乡如许超下层战生齿稀度又年夜的室第，值得动手吗？有甚么好的定见吗？
答复：按照您的状况是卖了家里的两房，需求购买新居给怙恃寓居是吗？江下那个盘，假如自住的话借能够，利好没有是许多，只能留意当前八号线北延线江下站的建立。资金有限倡议集合水力间接进一套好的。利剑云湖这类出有太年夜的代价，便是炒面观点，利剑云能弄好一个利剑云新乡便很了不得了。
发问：云叔您好，目的一东莞万江富通圣堤俗180仄以上年夜户型；目的两东莞莞乡碧桂园乡央一品143仄户型；尾套尾贷名额，资金200W，以投资为主；思索到富通圣堤俗年夜户型为密缺户型，小区内乱情况舒适；但小区教区普通，今朝糊口配套久缺，且位于口岸年夜讲旁有乐音。碧桂园乡央一品莞乡教区，初中为市属可园中教战东莞中教初中部摇号，糊口配套相对较好，今朝富通圣堤俗单价3万+，碧桂园乡央一品4万+，若持有5年，叨教哪一个更值得投资？5年后别离预估会涨到甚么价位？年夜户型将来哪一个更好转脚？购毛坯好仍是带拆建的可出租回笼部门月供为好？
答复：您好，万江富通圣堤俗那个盘小我私家没有倡议购，四周配套没有成生，有完善成绩，年夜里积活动性强。倡议思索后者；只能道另有潜力；欠好转脚；假如是出租的话，有精装最好。
发问：云叔，今朝商贷贷没有了30年的通常为几楼龄的屋子?
答复：年限次要看几个圆里：1、申请贸易存款，凡是楼龄超越30年有蔑视，部门银止楼龄超越25年便会有蔑视的；2、楼龄取存款年限的干系，差别银止有一些请求。有的银止楼龄减存款年限没有得超越50年，故而楼龄超越20年，易以申请30年不外有的银止没有超越55年，以是超越25年楼龄的便易以申请30年存款了；有的则是看地盘出让金年限，以是楼龄超越30年，也有能够能够申请到30年的；3、看存款产物，您问的是杂贸易，房贷，那个最下能够30年，假如申请其他存款，有能够存款产物自己便没法申请30年的，取楼龄无闭；4、也看房子的构造，好比混淆构造的屋子，楼龄凡是也没有会低的，凡是存款年限没有会超越15年，尾付也没有会低；5、屋子假如有好的教位，也是简单存款的；6、也看告贷人的天分，天分好的人存款年限也能够会少一些。
发问：云叔好，今朝岗亭没有不变，大概面对换岗或换事情，仳离，怙恃战女女。念购个套三，没有念压力太年夜，念总预算掌握正在120万，可挑选：1、单流的小套三，5年内乱的新居； 2、五乡主区，武侯、青羊区，可是只能购到10-15年的电梯房，情况比力好；大概步梯房，情况比力好；3、五乡主区的北三环四周， 5年内乱的新居；4、迩来看到单流东降镇的”的尾盘，124全能购到110仄，新盘净水；3号天铁线，值得动手吗？哪一个挑选更好？
答复：您好，2吧，区位潜力更年夜，单流没有倡议，有面偏僻了。实在您尾付比力充沛，可是您把总价掌握120万，实在做为购房来讲投资思绪不合错误。刚需尾套必然要充实操纵好尾套资历，尾付3成，以是存款要贷足，如许一旦房价上涨，资产便会被放年夜坐真。假如思索短时间换岗有压力，能够留20万做为抵御风险压力，拿70万做为尾付，能够购到总价200万阁下的标的，如许挑选范畴会更多。只管购房龄新一面的电梯房，便利自住也有益于少持贬值。
发问：云叔好，叨教那个边套户型有成绩吗？
答复：实在一看便是老式的老破小之类的产物，客堂无阳台也便算了，枢纽是仍是一堵真墙，全部大众空间的餐厅、客堂采光实在太好了。其他的房间之类的，出甚么成绩！
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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