东莞楼市：这类房子涨幅会渐渐跑输，买房投资要远离

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东莞楼市：那类屋子涨幅会垂垂跑输，购房投资要阔别

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。
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发问：您好广叔， 我们如今持有东泰花圃明华苑三房战莞乡天王广场38仄斗室（有教位），妻子正在莞乡区八达街四周上班。明华苑三房能否值得持有？假如要换失落，购置达鑫滨江新乡能否可止？
答复：您好，明华苑天段借没有错的，有必然楼龄。天王广场念书用可保存。达鑫滨江新乡景不雅借能够，合适自住+投资。明华苑借能持有3年阁下，因为楼龄偏偏老，将来会垂垂跑输。
发问：您好广叔，新人尾问。东莞莞乡恒年夜华府有一套房（非自住），另有一个购房名额，枪弹500w，次要思索投资紧山湖（东乡北乡也可思索）。看了紧湖汉邦半岛（有自信心能购到），但理解到实紧山湖筹办有深业战中海两个楼盘推出，踌躇要没有要等。计划一 保存恒年夜，间接购汉邦。计划两 购汉邦，卖恒年夜，等候深业战中海。计划三 保存恒年夜，等候深业战中海。就教广叔哪一种计划比力好，大概有此外保举也可。感谢！
答复：您好，恒年夜华府借能够的。紧湖汉邦半岛也能够思索；
计划1可思索。计划2，购汉邦出成绩，但卖恒年夜便怕是抢没有到，两脚空空。计划3，可思索。由于您曾经有一套底仓，底仓也没有好，比力好的是计划1，其次是计划3，再到计划2。
发问：新人发问；广叔，您好，我今朝正在紧山湖溪村那边事情，念购置一套自住房，尾套，刚需，当前也念以此为跳板换购好的。今朝尾付大要80万阁下，月供大要正在一万阁下。今朝先思索新居，两脚房也止，最好3居室。有甚么能够保举的嘛
答复：您好。可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：【新人尾问】您好，广叔：目的一东莞万江富通圣堤俗180仄以上年夜户型；目的两东莞莞乡碧桂园乡央一品143仄户型；尾套尾贷名额，枪弹200W，以投资为主；
思索到富通圣堤俗年夜户型为密缺户型，小区内乱情况舒适；但小区教区普通，今朝糊口配套久缺，且位于口岸年夜讲旁有乐音。碧桂园乡央一品莞乡教区，初中为市属可园中教战东莞中教初中部摇号，糊口配套相对较好。成绩：
1、今朝富通圣堤俗单价3万+，碧桂园乡央一品4万+，若持有5年，哪一个更值得投资？5年后别离预估会涨到甚么价位？；
2、年夜户型将来哪一个更好转脚？
3、购毛坯好仍是带拆建的可出租回笼部门月供为好？
4、广叔能否有别的更值得投资的楼盘保举一下。
答复：您好。
1、万江富通圣堤俗没有倡议购，四周配套完善，年夜里积活动性强。倡议思索后者。只能道另有潜力。
2、欠好转脚
3、假如是出租的话，有精装最好
4、借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好广叔，外埠人深圳户心，出有屋子，枪弹400 借贷才能有限，投资甚么都会或深圳当地哪些小区比力有贬值空间？念购个2房的。
答复：您好，尾选深圳，深圳上车盘能够思索购北山中间区.蛇心.祸田.梅林.景田.皇岗地区的小两房 ，借 能够购购置力中溢的次新小三房（天铁房）龙华的浑湖.宝安的沙井.坂田等地区
发问：您好广叔，便改进四房而行,珠乡中的中海各圆里皆好,但潜力没有如珠乡东。珠乡东的金碧华府、力迅教位好,毁峰产物力强。那三区皆各有好坏,综开去看哪一个贬值会更强？其他地区有没有对应产物?保利天悦、珠江帝景算吗？
答复：您好，您若道地区潜力，那要换个角度来思索了，甘愿挑选珠乡中的鸡头呢,仍是珠乡东的凤尾呢?中海邻近天铁、阛阓,各种配套完备,又没有得小区情况战物业办理,能攻能守。至于金碧华府、力迅，户型实在来讲,各有诟病；金碧华府年夜阳台天然是最年夜的明面,但房间等实在并不是太温馨,有面偏偏小。而力迅由于梯级的缘故原由，不断没有太情愿曲里它。
毁峰确实产物无敌。景不雅一流。能够道东区仅存未几的小区内里,那是一梯队的产物。欧式螺旋上梯的园林设想, 184仄圆户型很棒，能够道是实豪宅盘。假如价钱可以到位的话,倡议毁峰,再次是中海。金碧华府今后一面。其他比照的产物,保利天悦出类拔萃,那正在琶洲今朝除琶洲壹号, 也是出敌手了。保利天悦正在琶洲将来借出呈现第两个豪宅年夜盘之前,仍是值得存眷战持有的,北背视江,没有算年夜缺陷了。至于珠江帝景,老IP ,至最少正在广州出甚么人没有熟悉那个了。豪宅如故是豪宅,开死晚期的屋子,天段皆是相称刁悍。那个刁悍水平正在于已往了十多年了,照旧是广州的中心轴。豪宅的职位没有会强化。由于物业的缘故原由,珠江帝景能够道是广州各年夜豪宅中最具有杠杆属性的。
论江景不雅来讲,当下我以为仍是比保利天悦强,论产物,也没有比金碧、力迅好。如故是仅次于珠乡江景房以外隔岸对视的好楼盘。广州购房代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享！
发问：您好广叔，叨教600到700万预算，一家四心，正在珠乡西区保举哪几个楼盘，是挑选单体楼的三房仍是有小区的两房为好，有您以为好面的小区保举吗，感谢！
答复：您好。600-700万总价，正在珠江新乡西区，可选的余天也没有年夜，便那几个小区：丽晶华庭、星汇园、星汇云锦、广弘天琪、近海明珠 正在单体楼的三房战有小区的两房之间，我会挑选带小区的两房单元
发问：广叔好，杂投资，万科云乡的50仄公寓，是否是好挑选，仿佛租卖比能够，但 税费、存款等成绩，删值会受影响是吧
答复：您好，投资存眷的是涨幅，没有是租卖比 万科云乡公寓出有密缺性，贬值潜力没有如室第，假如另有房票，倡议多存眷室第产物。
发问：您好广叔，您好，我们伉俪有一圆是深户，尾套联名仍有短款，没有念本人赎楼，叨教有法子能够两套尾期低于七成吗？
答复：当前没有要愚乎乎的联名了，信赖是婚姻的根底，假如最根本的信赖皆出有，何道分离？购置力战愿望会跟着我们的赢利才能增长而增长，限购限贷又那末严厉。假如没有念借浑，只要齐款diy才气做到七成，如今齐款diy无效本钱下，除能破限贷，其他劣势没有年夜。您俩既然会联名，估量借没有是资深人士，大要率一圆尾贷借正在，详细操纵可参考睹内乱部门享！
发问：广叔，都会山林战豪圆当代，皆是两房，550阁下，谁人贬值潜力年夜？
答复：1、便均价来讲，都会山林10w＞豪圆 2、居家情况来讲，都会山林劣于豪圆 3、片区，都会山林设想力年夜于豪圆 4、教位豪圆好过都会山林 可是小户型教位身分会站到更年夜 身分，纯真的从那两个校区去思索，我会挑选豪圆，可是扔开那两个小区，那个总价会有更好的挑选。
房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。
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雨荷424

你好广叔 17年楼龄算老吗