广州楼市：现在有钱不买房，5年后更是买不起

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广州楼市：如今有钱没有购房，5年后更是购没有起

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，海珠区的下评率会比河汉的下评率多一些。也便是道一样巨细的屋子。一百万尾付能够正在河汉购一套，两个五十万的尾付能够购两套正在海珠。没有限定房票的条件下一样的尾付是购河汉的好，仍是购两套海珠的好。就教雕叔
答复：从评价价去看，不管是海珠、河汉，仍是越秀、番禺评价价皆鄙人调，特别是过了年以后的3-4月份，某些地区的评价价没有忍曲视。正在这类状况下，假如您是一个杂投资客，重视杠杆，且脚上房票没有受限定，那末能够思索购多里积的状况下，把杠杆用上 不外，雕叔的倡议是既是是投资的话，周期也不克不及低于3-5年，以是一个地区战楼盘的删量也不克不及没有思索，归正我购房的投资周期便是5年以上


发问：雕叔，您好！念叨教下珠江新乡的一房的畅通性怎样？预算不敷，便只要500万阁下，又念购珠乡，只能选一房了。那是第五套了，筹算留给女女少年夜了本人过分下（没有占用她的房票）
答复：一房倡议仍是购个带强教位的吧，没有明白您看中哪一个盘。 河汉北的华阳壳，好比中怡都会花圃皆能够购到一房一厅的了。潜力也挺好的


发问：雕叔好，近来念购房才翻到那么好的公家号，虽存眷没有暂但教到挺多，万分感激自带讲授属性的适用金融仄台 有幸背您就教：坐标广州，创业初阶，故年进没有稳15-40没有等，师长教师不变年进15,小孩一岁半，事情天皆正在河汉，婚前我正在佛山狮山上林苑有套房产能卖110阁下，今朝剩贷20，脚头40，我战师长教师皆有广州房票，住师长教师河汉的单元房，他俩女子户心也正在那。叨教：1,以今朝的东进政策，正在河汉购仍是黄埔购更开宜亦或其他？2,我们今朝枪弹未几，且传闻2026教位有变，小孩借小能否需求教位一步到位？仍是先以投资为主过几年再置换？3,北海狮山正开展期，中间的三甲病院皆已建成，若放租也完整能抵扣房贷，是脚持几年仍是先脱手有更多的枪弹正在广州购进？4，棠德花苑看中一套房，楼龄旧无电梯8楼，但房型没有错拆建也很好，单价3.2万阁下，算是四周天段低洼盘，看雕叔出提过那个楼盘，叨教能否能上车？仍是减年夜尾付来购周边更值得投资的盘？另：我师长教师单元房便正在那楼盘，糊口便利，只需没有换单元，屋子可不断进住，但出勤学位。购房的目标是远几年投资或自住皆能承受。
答复：近来才翻到我们，究竟结果仍是翻到了，祝贺 1、倡议把狮山的屋子出失落，最少也是要借浑，把存款记载消失落，然后购广州4成尾付，实在该当出失落，狮山的投资属性跟广州比拟，必定是不可的 2、那一套屋子必然要以投资的目标去购，您们有屋子住，便临时不消担忧住的成绩，同时小伴侣那末小借出到关怀教位房成绩的时分，便把购房目的散焦，投资-赢利 3、卖失落狮山+脚上现金，拿着140-150万，以至更多的钱来购一套以“投资为目标”的小三房、大概远郊区的小两房便止，详细看尾付金额、月供状况


发问：年夜壮值得购吗？实在我次要思索教位 500万阁下的吧。不消本人住
答复：新居的教位我普通连结中坐立场，成就出出去谁也没有敢包管 可是我以为年夜壮值得购的面正在于， 如今黄埔新居大概两脚四处涨价，年夜壮出涨几，性价比能够 天处科教乡中心区，比年夜部门盘的天段劣势年夜许多


发问：雕叔您好，听说本年两会能够会会商房产税相干议题，念叨教一下，您以为推出房产税的能够性年夜吗？如果出台了一个指点性的目标，那对广州的楼市会有甚么样的影响呢？感谢！
答复：不消担忧，我跟您道一下背后的逻辑。 假设房产税下去了，会让您丧失20万，那末我信赖在坐列位智慧的业主城市把那20万合算到房价大概房钱上里。也便是道到时分200万的屋子，大要率会由于房产税酿成220万，房钱原来5000的酿成7000


发问：雕叔，您好，可否盘货下删乡万科乡战开景毁山国际的区位计划，那里有前程没有，大要需求多少工夫能够完成50%的涨幅？
答复：前程必定有，只不外我们投资更多的存眷服从，便是要把钱放正在涨得快的天段。多暂完成50个面涨幅我没有猜测，我倡议您仍是购到郊区去，有前提的话，郊区挣到的钱，回到郊区随意购 并且本年郊区借出年夜消息，郊区仍是放一边先


发问：雕叔教师，看您刚收了惠州购房文章，恰好正在看惠州屋子，就教您个成绩 状况是：自己深圳事情独身刚上车借贷[我支出低每个月只剩3千糊口费，女人为局部转我借贷]，如今中省的怙恃念正在年夜亚湾购个小3房[以便我立室后周终3代人住]，龙光乡战银河丹堤皆近超预算[130w]，看看过的盘中今朝只要珠江四时战俗居乐够得着3房，偏向前者，果靠河饭后有个漫步的处所，14号天铁通了挨的起步价也能到天铁心。怙恃念齐款购，但购房后便出有1分积储了，若挑选一半存款的话，按年齿只能贷10年利率5.9，月借贷远7千>母月支出，招致米饭钱只得从脚中余钱中付出，而余钱也无其他投资渠讲，只能存个银止按期 成绩：像我们怙恃这类年齿年夜\/支出低\/10年短贷下利率这类状况，是齐款仍是存款？那2盘选哪一个？ 肯请雕叔教师百闲中答复一下
答复：许多人不睬解为何那末多人前扑后继来购惠州，看看您的成绩便懂了。 深圳两千多万人，像您如许支出没有下没有低，短时间又看没有到发家能够性的太多了。 钱少，借没有念回故乡，念留正在深圳，念战怙恃糊口正在一同，怎样办?您给出了完善的处理计划。 先正在深圳上车，再举百口之力正在惠州购套三房，不消问深圳是辆小破车。 我以为您的计划战动作力皆很棒，先购深圳再购惠州，没有背理想垂头，也没有任劳任怨，为您拍手！ 那两个盘，我保举珠江四时，由于临深是惠州最年夜的卖面，龙光乡涨到1万8了，杰出湛蓝海岸也涨到1万5了，松临杰出的珠江四时如今仍是1万1，有很强的补涨潜力，抓松，很快便没有是那个价了。 俗居乐是个孤盘，离深圳太近，离北站也没有远，是个缺少明面的产物。 再道齐款仍是存款，我倡议存款，思想周密又有动作力的您，支出必定借会持续提拔，最多两到三年，存款压力便会变小，保存的资金对您当前会有更年夜的代价。 最初道几句题中话，不管是女亲人为局部借贷深圳，仍是母亲人为局部借贷惠州，您的怙恃皆令我动容。 您有两个伟大又巨大的怙恃，您要勤奋，配得上他们的仁慈。 假如立室后由于婆媳等成绩必需分隔住，把惠州屋子留给他们，那是我最初的倡议，期望您能不断记得。


发问：雕叔好 刚需，小孩过几年也要念书，念购华阳教位房三房。看了下，华阳本部要末太贵，要末楼梯房没有太快意，可是华阳的华成校区（体育西路何处，绿庭战西俗等）有几个盘情况价钱皆借能够，假如购何处过七八年，会没有会易出手，究竟结果楼龄也是97.98年
答复：河汉教位房仍是购2000年后的吧，会稳许多 究竟结果河汉教位房另有很少周期要走，接盘多为新广州人占多数，对上世纪的产物仍是有所隐讳 没有像越秀谦年夜街皆是2000前


发问：我婚前用公积金存款购了一套房，客岁提早借浑了。如今假如用我妻子的名义购房，只写她一小我私家的名字，是否是算尾套房？ 另有个成绩，假如成婚后男圆是广州户心，女圆圆是深圳户心，女圆先以小我私家名义正在深圳用贸易按掀购了一套房，打点运营贷出去资金，再来广州以男圆小我私家名义购房，算尾套房吗？
答复：两个成绩实在也是一个成绩，类同。第一个，先挨征疑，看看公积金存款正在征疑上有无，假如出有上征疑，能够算尾套。假如有，便没有是尾套。 第两个成绩，商贷曾经上征疑便没有是尾贷了，存款皆是要查伉俪征疑。可是能够做些处置


发问：雕叔，明天看了一套房。好林海岸，18楼，西北视江，86圆535万，能不克不及。好纠结，500多万购个那么小的屋子……
答复：那是临江湾，3梯5户，西北背，视甚么专物馆战白砖厂 单价6.2，那个前提购那里，横看横看皆没有太止，我报告您530万能够购那里？ 购骏景，购中海，购天朗，购富力天禧，购保利天汇，购盈彩，并且皆是三房，对吧。一个标的物值没有值得购，实在便看另有出有更好的其他选项


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