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今天，阿苦死支到热情市平易近的报料，道珠海保税区的屋子一年夜堆成绩，触及延期交楼，屋子没有明白，早晨不克不及够住人，路欠亨，等等成绩！那末，工作终究怎样？支到报料后，阿苦死，也是花了一天的工夫，用足走了一遍保税区！
接下去，便随着我的足步去看看，那个地区终究怎样了？
警觉！珠海保税区的屋子成绩一年夜堆！各人万万没有要踩雷...
早前，我们才方才道过，保税区有多家房企宣扬时挨着旅店式公寓、公寓的灯号停止贩卖，并正在互联网的对中推行中，明白有“合适家庭寓居”、“可做LOFT公寓获得不变支益”等字眼，利诱性极强。
正在公然报导战指导留行板上，也有多名业主对保税区贸易效劳类物业没有真宣扬、变动性子等成绩停止赞扬，让保税区受上一层暗影。
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▲图源/北方都会报
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▲图源/指导留行板
对此，珠海保税区正在民网公布了《珠海保税区（珠澳跨境产业区珠海园区）商品房买卖多少事项提示》，指出：
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珠海保税区民圆也表白，海闭羁系区内乱没有得过夜留宿。
保税区海闭羁系范畴内乱仅设置保税区止政办理机构战企业，除宁静捍卫职员中，其别人员没有得正在保税区内乱寓居。
警觉某些项目以“XX室”、“XX板房”、“SOHO”、“商住两用”及“旅店式公寓 ”等情势混合计划功用、引诱签订相干和谈。
然后，我们再去看看，闭于珠海保税区的用天计划，仔细的您也会发明，位于片区东里的保税区一期（海闭羁系区），年夜部门天块的性子为办公或财产用天，是没有得用于寓居的。
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寓居功用次要集合正在片区的北里，和西里的保税区两期，有大批室第用天。也便是道，有一些保税区的项目，严厉意义上来讲是不克不及住人的。而且另有些项目，触及到虚伪宣扬！要留意啦……
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我们经由过程访问现场理解到，保税区泰禾项目，据理解到，今朝曾经歇工，我们也能够看到中坐里，曾经拆建好了，别的久无别的停顿！！据理解，该项目，今朝也曾经到支楼工夫。
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我们从某网站上里，借分明的能够看到，该项目正在一般贩卖。均价24000元/仄圆米，项目为带拆建托付，正在卖的为18-23层。
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做为珠海保税区最早开卖的商住项目，利是达星际广场，今朝交楼曾经已往了一段工夫了，贸易仍是谁人贸易，里面的招商告白，仍是谁人招商告白！今朝去看，仍是空荡荡的一片！几，有面出有完成，卖楼谁人时分道的一些话。
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今朝，我们理解到，该项目今朝一般贩卖写字楼，为现楼出售，单价38000元/仄圆米！至于贩卖状况怎样，我念各人该当可以猜到吧！
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别的一个盘，也是我念道的：那便是其时需求认筹列队摇号选房，开盘时局面十分水爆的朗廷广场！！那个项目，今朝交楼也有一段工夫了，能够我来的时分，是白日吧，给我的觉得便是火食稠密。楼下的底商，临时借出有商家进驻。
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航拍下的保税区
我正在念，我如今来何处找个自制的展位，租下去，来卖火，是否是算是一个商机！！
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由于今朝这类状况去看，念购瓶火皆是比力艰难的。皆要跑很近，才气购获得！！如今想一想，那个项目，开盘的时分，那叫一个热烈呀！如今比照一下开盘时的状况，内心里有一面面的降好！！
没有明白，购到的业主，是怎样的心态。今朝该项目报价27000元/仄圆米。我记恰当时开盘的价钱跟如今的价钱，根本上好没有了太多！！
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湾区星座项目，大抵好未几，固然曾经支楼了，也是出有甚么人进住！！！
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一样的，湾区·星座今朝报价，23000元/仄圆米。跟其时开盘价钱，相好没有年夜！！
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我们能够看到，
今朝保税区仍是有许多项目，正在卖的。
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好比道龙光玖龙汇，卖楼部热冷落浑的，能够我们来的没有是时分吧！！
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别的，闭于保税区的一些路况，也是没有太止！多是一些烂路、断头路，据事情职员称，今朝是正在建路傍边，工期也要一段工夫！！
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好了，闭于保税区的近况便道到那里吧！接下去，我们聊一聊，闭于我理解到的一些数据：
2020年内乱，珠海齐市共录得28.4万仄圆米新删供给，为积年之最。之于本市场范围而行，大批的新删供给令市场来化压力陡删，叠减年头疫情打击市场租赁需供，以致齐市空置率同比上降4.6个百分面，至47.4%，空置率为远五年最下程度。
业主对项目房钱预期遍及下调，齐市房钱指数同比下跌2.0%。
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珠海写字楼市场，实际上是十分多的，那些年去，不断皆处于供给多余的形态。很明显，关于购房者而行，商办产物无疑是一个烫脚山芋。
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而且，从商品房生意的角度去看，室第产物（70年产权）来化速率近下于商办产物。别的，室第正在保值删值上具有劣势，也更受购房者喜爱。
别的，我们购商住楼的时分，必然要明白的几个事：
1、贸易类公寓通常是综开性用天(商住)或贸易用天，产权只要40年-50年；不论是40年仍是70年，那自己没有是年夜成绩，枢纽正在于，室第建立用天曾经有法令明文划定，利用权时期届谦主动绝期；但贸易用天到期怎样，今朝至古已有明白阐明。
2、据我理解到的是：尽年夜大都都会的贸易公寓皆不克不及降户，没有带教区（位），也便是道，比拟于室第，公寓只要寓居属性，而没有具有其他附减功用。关于年夜大都人来讲，寓居的刚需能够经由过程租房处理，只要教诲的刚需才必需经由过程购房处理。因而，假如念实正享用到一个都会的市政资本、教诲资本，必然要购室第。
3、购置本钱的计较，划一天段的商住公寓普通要比室第自制，可是从上车本钱去看，尾套室第尾付遍及正在30%阁下，存款年限可达30年，能够商贷，也能够公积金存款；而贸易公寓尾付最少需求50%，只能商贷，存款年限只要10年，有的都会借请求必需齐款。便算公寓单价比室第自制一半，存款比例战年限也险些推仄了本钱。
那里需求留意一面的是：比拟室第，商住公寓的附减的买卖本钱要下许多，其实不利于后绝的买卖畅通。
商住两用公寓是贸易天产，没有是室第，以是买卖税费下，您卖出的时分，好价的快要一半会交税费。公寓的价钱上涨缓，即便涨价了，您会发明一半的支益交税了。可您的利钱战本金借正在借啊。
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不外，商务公寓关于购房者来讲是个“又爱又恨”的产物：因为没有限购没有限贷，商务公寓曾是投资客“狂悲”的空间。另外一边，因为商务公寓的限卖战买卖税费较下，相对一般室第来讲易以买卖。
实在屋子，除寓居功用之外，更主要的是房产自带的金融属性。
甚么是金融属性？
一个最曲不雅的表示：房产能够做为典质背银止存款。
也便是道，有屋子，就可以贷到钱。
凡是而行，室第典质最下可贷七成，而公寓最下只要六成，
看，银止曾经报告我们了，同为房产资产，室第要比公寓愈加优良。
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文章写正在最初，我念跟各人再絮聒两句：
我们有钱能够率性，那面阿苦死，也是认同的，我们也必需认可，可是假如，我们并非出格富有。请万万没有要没有要没有要触碰公寓。最枢纽的缘故原由是，尽年夜大都公寓的抗风险才能太好。
我上里刚提到，各人潜认识里皆明白，屋子除住，另有金融属性。阿苦死敢道，99%的一般人购房，城市念到操纵其金融属性去抵抗能够发作的糊口危急，好比突收重徐、创业失利。这时候候屋子便是最丰富的保证。卖了房仍是一条豪杰。
但公寓正在那圆里较着是个强鸡。
同天段的室第，价钱涨一倍，抗风险的才能便翻一倍，公寓出贬值借卖没有动，风险眼前，它“真投资产物”的一里原形毕露。
别疑甚么“购公寓当房主，低投进下支益”，房钱报答率连银止理财皆跑不外。尾付5成的资金沉淀着的公寓，跑没有赢通胀也没有稀罕。
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阿苦死有一个好伴侣，六七年前正在厦门岛中投资10套复式公寓，公寓挨着天铁心，又是一线海景，地点地位战郊区也便一桥之隔，看着各圆里前提皆没有错。
当时候天铁计划中，我那伴侣便很看好何处的开展，道，我等个5年天铁建成，屋子必定涨价。
其时他2.4万一仄购进，如今天铁开通半年，他的屋子出涨反跌。邻人们卖房，2万一仄皆正在挂。而周边的室第翻涨没有行1倍。
谁人小区正在贝壳挂牌出卖的房源，今朝有324套。有限的合作敌手劫掠着有限的目的客群，卖没有上价是一定。
以是，正在本身抗风险才能没有强的状况下，我们便没必要再来握一个烫脚山芋。那句话也值得一切一般购房者细品。商住楼，您购的时分有多高兴，您支楼后，便有何等没有高兴！！！假如您也喜好我们的文章，记得面个存眷，撑持一下我们哟！！！
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