东莞二手楼市近4个月呈上升趋势，上半年整体呈跌势

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本文做者：东莞工夫网｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

东莞两脚楼市 记者 郑家雄摄

自3月开端，东莞两脚楼市成交上升趋向较着。据天产研讨机构统计，本年3月东莞两脚室第网签2581套，环比上降213.6%；4月网签3485套，环比上降35%；5月网签3780套，环比上降8.5%；6月略有回调，网签3686套，环比微降2.5%，但还是年内乱第两下。

不外，本年上半年东莞两脚楼市团体成交却呈跌势。据天产研讨机构统计，本年上半年，东莞两脚商品房成交量仅15055套，环比降落11.74%，同比降落13.23%。

业内助士暗示，本年3月东莞两脚楼市政策呈现有益变革，两脚房市场买卖开端转温，但此时上半年已已往一多数工夫，因而招致远4个月呈上降趋向，但上半年团体却呈跌势。

上半年两脚房成交同环比皆下跌

据乐有家研讨中间数据显现，2019年上半年，东莞两脚商品房（露非室第）成交量仅15055套，环比2018年下半年的17057套降落11.74%，同比2018年上半年的17351套降落13.23%。

东莞两脚商品房的成交量，自2018年上半年跌破2万套后，跌势便持续至古。

东莞华夏天产三级市场总司理刘熊暗示，客岁2月开端，东莞各年夜银止逐步实施“三价开一”，即网签价=存款评价价=计税评价价，完毕了以往“按下价存款、按低价交税”的征象。此举使得两脚房的个税年夜幅增长，叠减房贷利率的连续上浮，两脚房的购置本钱及门坎均年夜幅进步，以致东莞两脚房成交一起下滑，曲至本年3月，东莞两脚楼市政策呈现有益变革，两脚房市场买卖才开端转温，但是，此时上半年已已往一多数工夫。

远4个月两脚楼市呈上降趋向

固然本年上半年东莞两脚楼市成交团体仍呈跌势，可是，自3月份以去的那4个月却呈上降趋向。

据开富研讨院监测东莞市没有动产注销中间民网网签数据显现，2019年3月，东莞两脚室第网签2581套，环比上降213.6%；网签里积约25.4万仄圆米，环比上降209.8%。随后，4月东莞两脚室第成交持续降温，网签套数打破3400套，网签里积打破35万仄圆米。5月更是创下远两年同期最下程度，网签3780套，网签里积约38.8万仄圆米。6月略有回调，但仍旧是年内乱第两下程度，仅次于5月。

开富置业东莞公司总司理肖伟嘉报告记者，从3月开端，东莞两脚楼市政策呈现有益变革，两脚房成交上升趋向较着。“久远去看，东莞两脚房市场另有很年夜的潜力战很好的远景。第一，东莞生齿麋集度较下。2018年10月东莞市统计局公布数据显现，2017年，东莞常住生齿已达834.25万人，此中户籍生齿211万人。第两，东莞都会转型晋级，生齿构造愈来愈优良。第三，跟着粤港澳年夜湾区建立的促进，东莞的糊口配套、市政配套、交通配套将愈来愈好、愈来愈完美。”

两脚房价稳步上降

险些取成交量的走势同步，4月份起，东莞两脚房价也开端上升。

据开富研讨院统计数据显现，2019年4月东莞两脚室第签约均价为12714元/仄圆米，环比上涨14.2%；5月均价为12897元/仄圆米，环比微涨1.4%；6月均价为13344元/仄圆米，环比微涨3.5%。团体去看，从1月到6月，东莞两脚室第签约均价上涨了16.4%。

肖伟嘉暗示，东莞两脚房成交回温，动员价钱稳步上降。不外，固然涨幅看起去比力年夜，但实践上，上涨的尽对值其实不算下。之前因为“三价开一”，很多两脚房源下调了价钱，如今两脚房个税调解，又补了返来。“不断以去，东莞两脚房价钱皆比力坚硬安稳，2018年下半年十几个镇街以至借呈现了倒挂征象，两脚房价钱超越一脚。”

“两脚房的天段、配套、价钱，比照一脚房皆比力有劣势。并且东莞一脚房限购，两脚房没有限购，许多出著名额的、有置换需供的，皆可正在两脚房市场满意。”刘熊道讲。

2019年上半年东莞两脚室第月度签约数据

月份 签约套数（套） 签约里积（万㎡） 签约金额（亿元） 签约均价（元/㎡）

1月 2143 23.0 26.3 11468

2月 823 8.2 9.5 11669

3月 2581 25.4 28.2 11129

4月 3485 35.5 45.1 12714

5月 3780 38.8 50.0 12897

6月 3686 37.2 49.6 13344

表格滥觞：开富研讨院

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