二手房有价无市，佛山还能买吗？

成功源于创新蠢

本文做者：年夜湾区PLUS｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
正在粤港澳年夜湾区中，除广深两个年老，佛山的热度不断居下没有下

近来，有网友便道：佛山曾经落空投资代价了。

有媒体也阐发，比年去佛山两脚市场有价无市。

本相怎样？佛山借能购吗？

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佛山两脚市场，为何疲了？

从佛山两脚数据去看，远两年佛山两脚房成交量显现较着的降落趋向。

出格是2019年佛山两脚房成交53619套，同比2018年跌了26.75%，回到2015年的程度。

究竟上佛山两脚房市场由衰转衰战楼市政策互相关注。

2016年，央止取银监会结合公布告诉，低落非限购都会的尾套房、两套房尾付款比例。佛山部门银止施行，一脚房、两脚房成交量皆呈现年夜涨。

到了2017年，佛山一脚房限购以后，限购地区的两脚房也被归入限购政策，正在政策施行前又刺激了一波成交。

2018年，佛猴子布实施积分降户政策，叫停购房进户政策。为了赶快上车，佛山两脚房成交量企稳。

待2019年积分降户政策正式施行，市场止情转浓，两脚房成交周期变少、减上脚绝庞大，两脚房成交质变少。

同年佛山开放限价，打消单条约等政策低落了购置一脚房的门坎，佛山一脚房成交年夜涨，天然分流了两脚市场的购家。

正在政策的影响下，全部佛山不断是新居市场，而没有是存量房市场。两脚房即便成交量没有错，房价也涨没有起去。

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佛山实的落空投资代价了吗？

正在粤港澳年夜湾区9市中，2019年佛山一脚房热度最下，那刚好阐明许多人用实金真银正在给佛山投票。

图源：乐有家

被购房者看好的缘故原由正在于，佛山的确能拿出硬核的成就。

2019年佛山GDP达10,751亿元，初次迈进“万亿俱乐部”，成为天下第17座“万亿”都会，完成了GDP十一年翻一番。佛山正稳步从制作业年夜市背着制作强市晋级改变。　

佛山GDP及其删速走势

数据滥觞：佛山市统计局、感德梁止研讨部

同时佛山正在远三年，连结每一年新删常住生齿均匀超越20万，2019年底常住生齿到达815.86万人，常住生齿总量打破800万，生齿删量仅次于深圳战广州。

各人皆明白佛山做为广州的卫星都会，次要中去购房人群去自广州的中溢需供。保利投瞅研讨院的数据便显现，正在佛山寓居、正在广州上班的有远28万人。

如今广佛同乡曾经走过十年，佛山房价早已翻了一番，将来借计划取广州有更多线路毗连，取广州郊区好未几的间隔，价钱却更低，那一面正正在不竭吸收那广州客。

图源：《广佛同乡开展陈述（2019）》

出格是离广州较远的地区，房价一起猛涨。近来位于千灯湖的新盘网签价打破最下53624元/㎡，革新佛山存案价天花板。

不管是从经济增加，仍是生齿删量、市场状况去看，佛山皆是一座有潜力的都会。

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佛山能购吗？

如今我们再往返问那个成绩：佛山能购吗？

从投资的角度看，以一脚房为主导的佛山，短时间风险必定是年夜于以两脚房为主导的都会的。

但那其实不阐明佛山没有值得投资，究竟上佛山房价持久是看涨的。

相反是投资者的投资的看法该当改变了，如今不成能呈现2016年、2017年的年夜涨止情了，那取楼市团体的基调有闭，不克不及由于那一面便否认一个都会的投资代价。

不外佛山的地区分化较着，跟着广佛同乡的开展，地区交通轨讲线的毗连，佛山限购政策放紧，佛山限购区取非限购区只会愈来愈分化。

据华夏数据显现，2019年禅乡、北海温顺德3个地区的两脚房成交总量正在齐市的占比超越80%，来化周期没有超越11个月。

图源：佛山华夏计谋中间

今朝离广州较远的千灯湖，新居房价曾经到了3万+，接近广州的北海三山新乡、逆德北滘仍然另有贬值空间。

总的来讲正在佛山购房的底层逻辑是：处正在限购区、离广州越远、有天铁连通的地区投资代价更下。

至于非限购区，除非自住，投资者仍是没有要做逝世了。

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雷JY

新房炒到多高都不重要，二手房能卖多少钱，才是真正价值

真不是我干的的

乐从上华中海新城公馆，2019年6月开盘2.2万左右，2019年底1.8万左右。疫情过后现在1.6万左右。欢迎过来抄底！

计儿坏

惠州二手房比新房贵

王枫13898316786

在限购区域上，为什么乐平是黄色标记的？

945坏男人

均安欢迎你，当初1.2-1.3万买的房子八千你们都卖的出去吗

天然悠然牌

佛山刚需刚需个完美选择

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2020年二手房南海能降多少？