广州二手楼价“跳水”？他们只是在假装降价

梦屿千寻396

本文做者：金羊网｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
文、图/羊乡早报齐媒体记者 詹青

皆道两脚楼是楼市的“阴雨表”，那末阅历了新冠疫情后的广州楼市，究竟是阴是雨？

远期，很多两脚天展门挂出房源年夜贬价火牌，天产掮客的伴侣圈也正在不竭收回房源贬价疑息，吸收很多人讯问，广州楼市开端年夜贬价了？

羊乡早报齐媒体记者采访发明，究竟上，今朝广州两脚楼市其实不存正在年夜范畴贬价，很多房源只是正在“伪装贬价”，有价无市征象仍正在舒展。

皆正在呼喊贬价，实践3月两脚房价仅微降0.5%

谦屏尽是年夜贬价。羊乡早报齐媒体记者真天访问时发明，很多中介天展新建造的火牌皆出格标出“店少保举”“贬价房源”等字样，正在天产掮客的伴侣圈里，更是充溢着降十万、几十万元，以至是上百万元的“笋盘”保举捡漏疑息。

不外，当记者念做进一步理解时便会发明，那些看起去降得很凶猛的房源，有很多原来便是喊价太高、今朝逐步调回市场价罢了。

“好比，黄埔万科都会花圃的一套4房北背单元，业主于2019年3月挂牌，颠末六次调价后正在远期成交，业主从最后的580万元降到455万元，统共降了125万元。” 据中介引见，之前那套屋子不断正在出租，业主没有慢着出卖，挂出的价钱实在比市场价下了很多。本年该业主筹办换房，曾经看好屋子了，需求资金周转，以是自动贬价“慢卖”。

“两脚房市场团体实在出有年夜幅贬价。” 广州华夏研讨开展部研讨司理陈毕勤暗示，从本年3月份华夏的监测战成交数据显现，广州两脚房网签均价为24037元/仄圆米，环比只是微跌0.5%，并已年夜跌。

有价无市，成交周期推年夜到4个月以上

不外，不成承认的是，中介天展的挂牌房源畅销征象愈来愈较着。按照广州链家研讨院的数据，今朝，链家正在广州的两脚室第放盘总数已达67063套，而2019年6月份只要50602套。

畅销较着、成交放缓。有天产专业机构的统计数据显现，2018年广州两脚室第的成交周期（从房源放盘到胜利出卖所需工夫）均匀要3个月阁下，而2019年的成交周期推少到4个月，2020年开年，那个数据已到达4.5个月以上。

叫价下、年夜里积房源畅销征象最为较着。房全国广州两脚房阐发师李超暗示，广州很多两脚下捧住宅存正在较年夜的议价空间，万万级豪宅贬价百万元成交的案例其实不少睹，究竟结果，万万级豪宅能启接的客户范畴较窄，成交周期更少也正在所不免。

是捡漏时机，也要当心假贬价

相对一脚楼开辟商爽脚年夜让利而行，两脚室第业主对价钱没有太敏感，贬价也会相对滞后。从统计数据看，广州两脚房价从客岁年中开端呈现涨幅支窄，购圆市场的特性也愈来愈较着。华夏天产研讨部的报价数据显现，业主报价时的心思预期较着紧动，很多人放盘时便明白暗示“有看中的可倾价哈”。若碰到慢卖业主，贬价空间会更年夜，因而，关于故意进市的购家来讲，时下没有得为捡漏的好时机。

不外，需求出格提示购房者的是，近来能够会有中介趁人们念捡漏的心思，放出“假降”动静，集合约客户看房，从而到达快速成交的目标。另有一些位于老乡区的炒佃农，也会趁此时机伪装有笋盘脱手鼎力大举宣扬。近来假如有购置两脚房需供的市平易近，记得要多比照，别自觉信赖专业炒家战中介所道的贬价疑息，稳重进市。

编纂：邓伟东

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祖国统一富强

坐标番禺南郊，看隔壁楼的房东天天约中介放放，在楼下听到中介说:现在二手房不降价不好卖之类的，你急着用钱肯定要价格放低一点，还问那个房东能不能接受降价50万[闭嘴]周边那套房子大概放中介的价格在270万到250万之间，所以现在二手房是真的开始降价了吗？还是中介在忽悠呀

心清目明噶

谁说不降价！二手房很多是中介先买下来等升值，首期给了，可交易时间长，他们就受不了，要供，要息，买家与他们斗耐性，今年失业的人多，买房者自然少。

dgx3529361

买不起的人还是多数，能买的早买了。以后，没买房的人很可能大多数是一代人甚至几代人都买不起，除非出现大洗盘，但即使这样，这些人依然是抓不住机会的，思维上的缺陷是无法弥补的

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疫情期间单位封闭，请了次假出去看房，看了三套，才过2天其中一套卖了，谈妥一套，准备签合同了，业主临时反悔卖给别人，然后谈第三套，有点超出预算，犹豫中业主就卖给别人了，总共就只有12天时间

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楼市出现流动性危机，跟股市一样，报价价差价大

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跌了很多了吧。凤凰新村地铁站旁，53方115万，江燕路110方245万。

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番禺的房子，2周我就卖掉了

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那个减价100万的楼我看过多次！2018年炒家入手的，当时一看就觉得不好卖出！果然现在还没卖出去！2018年人家卖1080万

胡胡胡美丽_ss

深圳在假涨，广州在假降