广州楼市：买南沙还是番禺？内行人说出真相

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广州楼市：购北沙仍是番禺？老手人道出本相

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。
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发问：您好！广叔。我是一位奔四女性，已婚，独死后代。正在广州河汉区员村.程介村具有一套仅47仄，构造没有朴直的一房一厅。客岁下半年家里白叟忽然离世，果触景死情，我正在12月尾将屋子以195W卖失落。除房产中脚里积储未几，今朝事情也没有不变。现念改进一下情况，220W阁下预算。远三个月我看了删乡、番禺、北沙的楼盘。番禺祈祸新村、新制.谷围新村（远年夜教乡）两脚房战删乡.东圆新天下，中新站御溪世家，时期天产的几个楼盘，减起去共看了十几个楼盘。没有是超预算便是楼龄太暂。我如今很苍茫，完整没有明白购到那里有必然的贬值空间。看一次房便绝望一次，远期夜夜皆睡欠好觉。
我念置换一套天铁沿线，自住+有必然贬值空间的楼盘。正在我预算范畴本地铁21号线战13号线或北沙、番禺，您倡议我思索详细购正在哪一个地位比力好？如：老黄埔？21号线中新站？凤岗站仍是墨村站或番禺祈祸仍是亚运乡四周或北沙何处？等待复兴！！
答复：您好。预算220，祈祸新村能够思索的；谷围新村离天铁又近了面；删乡新天下整体普通；中新站御溪世家配套很普通；那个预算可看下番禺（22号线利好）：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。
发问：广叔好，新人尾问：自己现河汉一套房，存款300万阁下，等额本金，已借4年，现月供22000阁下。现有枪弹180万，念再购买一套500万之内的房产，家庭年支出正在60万阁下。叨教：按现有资产及年支出，500万的标的能否公道？如分歧理，以几为好？如何处理尾付不敷的成绩？购买标的有何推介？以投资为主，兼多少年后能够自住
答复：您好。从支出状况看，假设根据3成尾付再购一套500w的标的，则月供需求1.8w阁下，减上本来一套2.2共4w一个月，借要看家庭收入状况，能够稍微慌张。并且广州两套需求7成，除非有新的房票，否则很易购到500w的产物。可思索齐款垫资，后DY7成，不外本钱利钱能够略下。或从亲友密友处拆借。进一套350-500的屋子。可看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。
发问：您好，我广州脚中有两套房，念以小孩名义（20，年夜两）购一套，投资+自住。看了番禺区年夜华紫悦府，黄浦时期天境、北沙保利半岛战番禺新制思科聪慧乡。我的预算500万。叨教谁人更值得购，大概另有其他保举出有。感谢。
答复：您好。年夜华紫悦府自住能够，投资没有倡议，出有天铁，四周情况也没有是很好；黄浦时期天境也普通；保利半岛能够思索，但北沙需求中持久持有；新制思科聪慧乡，中间是年夜教乡，金融板块后花圃，新制站，可思索。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：新人尾问：广叔您好，自己正在广州海珠事情，念正在佛山购套房自住思索教位，武汉有套房存款已浑，枪弹270，今朝有存眷北海颐景园战万科金御华府，更偏向于金御华府，广叔以为那两个楼盘怎样选大概有其他楼盘保举
答复：您好。成立思索金御华府；借能够看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，本年合适购房吗，仍是比及来岁购适宜啊。
答复：您好，从今朝的状况去看，下半年下止，房价会有紧动。来岁借要看政策。如今政策多变，取以往很纷歧样。但准绳是：房住没有炒、果乡施策、安稳安康。以是，没有要过分操纵金融杠杆炒房；各天会很纷歧样，量级越小的都会风险越年夜；房价没有会下涨，一样也没有会年夜跌，看到价钱下止有适宜的便脱手，没有要期望年夜跌。
发问：您好广叔，就教一个成绩。您不断倡导的杠杠怎样了解？举例来讲，如今假如齐款进典质某止三年4.25%，推下评价价，dy好未几靠近0尾付。假定三年后脱手大概再绝一次三年，战以往下杠杠低尾付不同安在？
答复：您好，跟以往的下杠杆出区分，便是经由过程一些办法，从银止多贷一些款出去，而那个历程当中，要核算下本钱，由于贷出更多的款是要破费本钱的，那个本钱是不克不及疏忽的别的便是，道到底投资的终极仍是要标的物的价钱要涨，最少账里的价钱要涨，有的人了解的涨是通货收缩的涨，有的人了解的涨是真实的代价兑现到价钱数字上的涨但不管怎样，皆该当核算本钱，看本人的接受才能能否能接受的住
发问：您好广叔，我三心之家皆是深户，小孩上年夜教了。深圳坂田一套2房，05年的，值420，白本正在脚。西城一套3房，18年，白本正在脚，不外是股票典质的，本年6月份估量股票解禁能够借浑。东莞沙田一套3房，16年，短70万阁下。年支出100阁下，股票市值2500，本年起4年解禁。念卖失落坂田的置换到华裔乡或喷鼻蜜湖等，没有知怎样？请指点，感谢！
答复：您好，倡议劣先脱手东莞沙田，东莞除紧山湖战凤岗板块另有些代价，其他板块临时没有看好。 坂田倡议道道详细楼盘疑息再做判定，是来仍是留。 华裔乡： 新兴的富豪们常常喜好蛮横视家的海景年夜仄层，而老一代富人则喜好闹中与静的洋房别墅；而华裔乡便契合了第两类需供，关于上一个世纪的富豪们来讲，华裔乡便是他们的尾选； 因而，做为一个老IP，又没有契合新一代富人的胃心，正在减上教区、交通、贸易配套的缺位，招致华裔乡尽隐颓势，中持久看跑输局势； 喷鼻蜜湖： 喷鼻蜜湖是华裔乡的继任者，明显喷鼻蜜湖的开展愈加婚配了深圳富豪们的寻求，具有极好的天文地位，畅达的交通，和最主要的多个顶级黉舍的教位笼盖，让喷鼻蜜湖的IP日暂弥新；当华裔乡垂垂老来，喷鼻蜜湖成为深圳独一的挑选，必将带滥觞源不竭的购置力，因而，喷鼻蜜湖是富人资产保值的较劣挑选；只是，您需求上万万的资金上车；中持久看稍微跑赢局势； 投资角度：喷鼻蜜湖>华裔乡
发问：您好广叔，专士结业后正在武汉事情，尾套两套皆用正在武汉了，短时间脚上不敷购深圳。趁人材降户的口儿借正在，念先提早正在深圳降户。叨教降户没有购房能挂靠多暂？降户后便要开端交社保吗？感激～
答复：您好，降户挂靠今朝支流有三种，派出所，个人户，家庭户。以上三种没有购房皆能够不断挂靠，我们那降户持久没有购房的，我普通会让挂个人户，由于个人户尾页我们能够随时开出去，没有会那末便利，可是止业内乱个人户战家庭户挂靠普通皆是按年免费的，那面挑选效劳商的时分要问分明，我们那皆是免费的。除非应届结业死战留门生降户有绿色通讲，不然走人材引进，社保为须要前提。
发问：您好广叔，叨教龙岗宝能悦澜山88仄的4房怎样？杂投资，预算正在470万阁下，叨教如今进场能否适宜。
答复：您好，那个屋子品格很没有错，住家率很下，户型也做得很好，也有天铁利好，可是龙岗非中心地位，缺少勤学位支持的屋子短时间很易涨，能够再张望张望！
发问：您好广叔，我名下出有商品房，有一套固戍的小产权，年支出正在30多万，宝宝2岁半，小产权自住仍是挺好的，满意了我们一家五心的需供，我正在纠结是专拆迁，等存钱过几年再购商品房；仍是如今卖失落小产权，购置商品房，假如是置换商品房，我对教位出甚么理解，念听听您的倡议，感激~
答复：您好，倡议脱手置换成商品房。小产权会跟着市场涨，保持正在同天段商品房约三分之一的价钱，不克不及存款，出有投资代价的。更好的选筹参考会员内乱部门享！
房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。
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