李宇嘉：珠海如何打造新增长极？

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　　中新经纬客户端4月1日电 题：《李宇嘉：珠海怎样挨制新增加极？》
% H% W! x4 m: B　　做者 李宇嘉(广东省住房政策研讨中间尾席研讨员)
6 _6 x6 M" G$ o　　3月29日，《中共广东省委广东省群众当局闭于撑持珠海建立新时期中国特征社会主义当代化国际化经济特区的定见》(以下简称《定见》)宣布。
0 c3 ~( M5 V' G2 f0 F/ [　　为什么挑选珠海？笔者以为，广东开展其实不均衡，珠江西岸需求珠海如许新的“带头年老”。
　　珠海有何劣势？
　　广东开展其实不均衡，广州、深圳、东莞、佛山、珠海等年夜湾区都会开展比力优良，但广袤的粤工具北十几个都会，开展相对滞后。挨制都会圈、新增加极，做为排头兵的广东，任务使命很艰难。需求有新的“带头年老”，为广州、深圳分忧解易，挨制地区增加龙头，动员后收都会开展，珠海便被选中了。
　　能够道，年夜湾区除广深佛莞以外，各人最存眷的便是珠海了。
　　一是天气情况好。房天产圆里，珠海天气取海北比力靠近，而海北房天产有限购政策。近年，中国老苍生养老、戚忙、度假的需供很年夜，外埠人正在珠海购房的许多。2018年海北楼市冰冻后，珠海楼市便开端水爆了，不断连续到如今。
& J/ M, S1 W+ m7 L: t& ?　　两是楼市盘子小。珠海无下辖县，楼市盘子小，外埠需供宏大，并且以下端购置力为主，以是弹性很年夜，合适投资、养老。放眼天下范畴，珠海购房需供皆很旺。
　　三是计划利很多多少。既有特区头衔的减持，也有珠江西岸都会圈计划的利好，另有珠三角三年夜自贸区描画的雄伟蓝图，更有“珠海-澳门”互联互通等。
! g. O. v5 L! `. \7 ]　　四是多圆需供可满意。珠海楼市有好的配套、好的计划，资产删值远景好；也有房价相宜脚上钱未几的购房者的，如金湾、斗门战下栏港等。
+ b5 r( R! w$ q' ?) Z　　不外珠海也有其强项。好比生齿不敷，内乱需没有旺。珠海的里积比深圳借小，常住生齿也只要202万。可是，珠海每一年的商品房贩卖下达400万仄米，其实不比深圳少许多。以是，珠海必需要中需，那也是招致珠海楼市弹性年夜、升沉年夜的缘故原由。比拟珠海确当产业业(航空、死物医药、硬件、家电等)，珠海房天产开展得太猛了。
) g) t" R& a$ [3 ?9 _- }! }8 a　　缺少区位劣势，夹正在广州战深圳之间，珠海需求差别化合作。珠海的劣势，便是蓝天碧海、氛围干净，合适当代效劳业战戚忙度假规划。
* R; s5 W) {7 _9 i* q　　珠海的应战取时机
　　把屋子卖了，弄好基建，弄好都会相貌，吸收人材、招商引资等，那是珠海合作的最理想的途径。如今，珠海建立新时期中国特征社会主义当代化国际化经济特区，便是要纠偏偏已往内乱需不敷、房天产市场偏激的态势。
: [8 j2 A; E$ |0 Q) G% E& O  w　　将生齿、财产短板补上去。那是珠海当下最告急要做的工作。做为珠江心西岸的中心都会，珠海先要“会聚”生齿取财产、然后再“辐射”动员珠江西岸。
8 s+ J9 O6 X. _7 o6 {  P　　没有暂前，珠海提出，方案到2025年珠海的常住生齿超越300万、GDP超越6000亿元；到2035年常住生齿超越500万、GDP背2万亿元迈进。
2 t% I/ Y/ F9 W0 m# S, b- |　　支持那小我私家心目的的，有两个：一是财产的计划，两是取年夜湾区都会互联互通。
! @1 a- i( k) T: b3 F7 o　　财产圆里，按照最新的计划：一圆里是深化取澳门的协作，包罗商贸消耗、跨境金融、国际教诲，重面正在横琴、北部下栏港等；另外一圆里是基于硬件财产根底，开展数字经济，依托死物医药根底，开展中医药科技财产园，整开航空财产链资本，挨制航空产业战通用航空会聚区；再一圆里是下栏港、万山陆地开辟实验区等里背港澳，开展陆地经济，建立陆地经济重面尝试室等。
; n' u, F* [7 F% K8 N+ ^　　互联互通圆里的行动力度更年夜：起首，强化珠江心西岸交通一体化下速公路网规划等，有益于处理堵车成绩、工具部不服衡成绩。如许，西区开展的时机便更年夜了；其次，建立黄茅海跨海通讲，买通取江门、珠西、粤西之间的通讲，减上深珠通讲、珠海至肇庆下铁战广州至珠海(澳门)下铁等。将来，珠江心工具两岸，将完全完成互联互通，那关于财产战生齿中溢，有很年夜协助。
　　珠海的天产时机
　　按照《定见》去看，珠海建立新时期中国特征社会主义当代化国际化经济特区，既要阐扬本有财产劣势，好比死物医药、航空财产、硬件等，也要有新兴财产计划，好比5G、产业机械人战金融科技等。目的不成谓没有年夜，枢纽有三面，一是珠海战澳门协作的降天，两是交通项目标开通运转，三是辞别短时间依靠天产的决计。
% }9 d- w# h/ ?) J) u6 h) q　　不外不克不及无视的是，辞别依靠，不料味着没有要天产了。新的开展定位下，住房仍阐扬偏重要感化。不足为奇的是，珠海进修深圳，到2035年，完成人材住房、大众租赁住房、安居型商品房占住房供给总量60%。总住房供给中，将来大众住房占60%，那长短常年夜的气魄。看去，珠海的确鄙人决计辞别天产依靠，回回财产开展、科技立异、人材引发的轨讲。
　　没有依靠房天产，没有是商品房没有主要。恰好，商品房开展了，才气给大众住房留出更年夜的空间。并且，相似深圳先止树模区建立，珠海建立新时期中国特征社会主义当代化国际化经济特区，也有许多使命，出格是根底设备、大众效劳、人材引进、年夜项目上马，那些皆需求大批资金。天产正在其间阐扬偏重要的感化，只需能补助真体、人材战财产，便出成绩。
. Y: b8 ]8 U9 b( H4 P　　将来，商品住房删量只要40%，意味着新删商品房愈来愈密缺了，那也是我们看好珠海房天产的一个主要的缘故原由。固然，道一千讲一万，政策策划枢纽看降天，出格是珠海战澳门协作的降天，新兴财产项目可否上马，下端人材可否引进等，我们拭目以待吧！(中新经纬APP)
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　　李宇嘉
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shelly65321

别用房地产思维思考珠海的发展，贻害无穷。

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