东莞楼市：还在纠结“新盘还是二手房”好？内行人：这...

123457783

东莞楼市：借正在纠结“新盘仍是两脚房”好？老手人：那...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，东莞户心，今朝正在东莞事情，存款购了紧山湖光年夜美丽江山三期的190仄屋子自住，年夜连有套2004年的屋子，非教区，年夜连屋子借值得持有吗？假如有200万尾付，100万衡宇DY存款，合计300万能够思索投资东莞哪些地区？美丽江山的屋子是2012年建的，借能够持有几年没有至于跑输？东莞的近来有开辟的新盘能够思索吗？购新盘仍是两脚房好？成绩有面多，费事云叔帮我阐发一下，感激！
答复：您好，年夜连屋子代价没有年夜，能够思索北乡，如万科金域华府、恒年夜御湖；里积偏偏年夜，比力合适自住，活动性没有是很好；倡议两脚次新为主，；新盘假如有限价，价钱倒挂，也是能够思索的。
发问：云叔好，家庭今朝东莞一套室第，一套紧山湖翠珑湾公寓，脚上现金250万阁下，年支出最少30-50万以上，如今念投资一套屋子，1、紧山湖翠珑湾公寓有持有的代价吗？2、紧山湖地区涨幅太高，另有潜力楼盘吗？3、以为离北乡远的滨江体育公园四周的楼盘有潜力战贬值空间，好比上东国际.粗英世家，金天中滩8号，天健阅江去，保利尾铸天涯，值得动手吗？
答复：您好，1、紧山湖翠珑湾正在华为基天旁，假如是贸易公寓，倡议换成一般室第。2、从中持久上看，仍是有潜力的，但那个价位购没有到好的产物；3、有必然的潜力，重面思索万江的保利尾铸天涯和北乡上东国际。
发问：云叔好，能够给我保举引见一些能置换的小区战购哪一个板块合适我的，需供是天铁沿线的小两房，70-80仄、两脚或新居，预算只要230W，次要自立+有必然贬值空间，今朝需求改进一下糊口情况，盼回！
答复：您好，倡议最好便是没有要购老破小楼梯房。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。
发问：云叔好，今朝事情正在河汉、海珠一带，没有念离上班太近，筹算正在郊区购两脚房，叨教亚运乡那个盘怎样？两脚2房怎样？
答复：您好，实在亚运乡那个盘没有是发涨的地区，后绝会由于番禺万专、番禺广场、市桥等的涨幅逆延已往，会补挖亚运乡价钱的低位。 可是亚运乡的缺点正在于越新的楼盘，除亚运乡五号，其他的皆愈来愈离天铁近了。今朝也已睹有深化到内里的天铁摆设，后绝是只能靠洪水舒展绝命的处所。广州的屋子是会普涨的，只不外是先涨取早涨罢了，假如您是思索自住的话，亚运乡是能够购的。可是投资的话，不过实际上是考量一个服从罢了。
发问：云叔好，预算500万阁下，尾套，叨教缓汇龙耀路一带，接近缓汇滨江购老公房70仄阁下的，将来开展远景如何？仍是购闵止、宝山年夜华一带的次新居，费事云叔指点一下，感激！
答复：您好，那三个板块比力，固然是缓汇滨江更有潜力，即接近市中间，比年去开展计划的有很好，江劈面便是上海本年最抢脚的前滩。预算500万，只能购到老公房，假如本人能够承受的话，借会很没有错的。年夜华次新居6万，500万能够购到2000年当前的电梯房，寓居情况也道没有错的，能够挑选接近7号线的小区；闵止那个盘的话，只要古好离郊区远面，价钱也未便宜。倡议假如对寓居情况没有是很重视的话，最好挑选龙耀路，假如非要住电梯房，能够挑选年夜华。
发问：云叔好，龙岗的麓园，紫园又一乡战坪山的恒年夜，教区战交通天铁圆里哪一个更好？更有远景？自住附减投资？
答复：您好，恒年夜乡今朝一期卖罄了，假如好运的话，降个深中的教位，能够价钱看到4w+， 麓园劣于又一乡，又一乡是投资公司控盘的，价钱实下了一面。
发问：云叔好，好林湖畔一期，四楼电梯西背两房81仄，450w能够进吗？
答复：您好，450万的预算，没有是很倡议，那个价位上一个村小程度的2房，并且超越80仄了，有面惋惜，如今单价借没有算很下，另有人承受那个2房的总价，等一波止情后2房的总价来到500-600万时，很少会有人购那么个2房，比照隔邻盈彩、金碧2房，输许多，性价比输一年夜截。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。

本文链接：云叔道房道楼市 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

创新2017

碧桂园 · 星禧
5公里内双高速入口，极速畅达穗莞双城
济广高速、珠三角环线高速（简称：北三环）两大高速环绕
自驾出行4公里达济广高速挂绿湖出口、5公里达珠三角环线高速-石头高速口
行车约20分钟到东莞石碣、30分钟到东城、45分钟到南城