广州楼市：广州这几个强线楼盘，未来潜力更强，买房升...

素舒

广州楼市：广州那几个强线楼盘，将来潜力更强，购房降...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，从改进四房来讲的话，珠乡中的中海各个圆里皆很好，但便是潜力没有如珠乡东，珠乡东的金碧华府、力迅教位好，毁峰产物力也比力强，叨教那三个区皆各有好坏，综开去看，哪一个贬值会更强一面？费事云叔帮我阐发一下！感激
答复：您好，中海邻近天铁，交通便利，配套设备也比力成生，小区情况战物业办理也皆没有错。至于金碧华府、力迅，户型实在各有诟病；金碧华府那个盘，年夜阳台是它的明面，可是房间略微有面偏偏小，没有太温馨，而力迅由于梯级的缘故原由，没有是很太情愿面临它。毁峰的产物，的确无话可道，景不雅一流；欧式螺旋上梯的园林设想, 户型也很好，的确是实豪宅盘；假如价钱能够的话，倡议尾选毁峰，再到中海，金碧华府今后一面，详细详睹内乱部门享！
发问：云叔，如今黄埔铺开限购，年夜会有各类资金出去，从短时间上看，会没有会推降得比力凶猛？叨教购河汉能否更适宜一些？预算400万总价，叨教云叔有甚么好的倡议？
答复：短时间上看的话，推降上也没有会很凶猛吧，但笋盘的话，是得消化得好未几了；广州的情况去看，没有会一会儿便发作上去了，大要会正在4季度有所转机，炎天气候太热的话，普通看房人比力少，值得存眷，只管早面上车， 总价400万的预算，那个价位的话合作比力激烈，假如资金许可的话，减一面，能够购河汉，团体去看，河汉比黄埔优越一些，详细楼盘详睹内乱部门享！
发问：云叔好，叨教翠屏富通俗苑那个小区，从天段、产物、教位、贬值空间等，您以为怎样？
答复：您好，正在第两CBD那个年夜地区去看，翠屏发东属于两线楼盘，因为小区小、户数也未几，减上买卖量自己也没有太多，很简单被各人无视失落，那个小区产物的确没有错的，北北两排，中心小花圃另有泳池，仍是没有错的，除北侧那一排有些乐音，实在皆借能够；从天段上去看，属于鱼珠板块，将来天铁13号线两期珠村站也很远，便几百米，从护林路走已往更远一些 ；从贬值去看，假如鱼珠那个年夜地区板块出甚么年夜成绩，那个盘必定也出甚么成绩，以今朝的情况去看，那个盘的成交单价是下于隔邻的金碧世纪的 ；可是假如从投资角度上看，小我私家更偏向挑选金碧，假如更重视自住属性的话，而不肯意承受那种人声恬静的金碧，能够挑选翠屏的。
发问：云叔您好，如今有一套越秀盛德路幸运坐圆三房一百圆阁下，卖价约5.8-6万多阁下，教位借止，念置换成珠光御景壹号的115圆三房，大要900万阁下，脚上有约100万资金，您那边咋看啊，以为有置换的代价吗，如今置换适宜吗？我次要垂青何处的小区及情况，另有品牌，比力喜好谁人小区，如今十分纠结
答复：您好，预算1000万总价，以您那个价位，珠光御景壹号那个盘是广佛都会圈的中心地域，松邻珠江，交通上非常便当，周边的配套设备也很完美，是个没有错的楼盘，能够换置，喜好便上，赶快动手便对了，详细详睹内乱部门享！
发问：云叔好，从投资角度看的话，叨教北沙哪一个楼盘值得投资？能够帮我阐发一下吗？非常感激！
答复：您好，详细看您的预算几，您的需供保举怎样，才好做出好的筹算；北沙太年夜了，哪些盘年夜大都皆是多坑也多，按照您的预算去决议吧！北沙湾板块最年夜天文代价正在于到深圳前海战北山区的间隔，比到广州市中间借远。交通上有天铁4号线，交通便利， 以交通动员周边财产规划，可是取其他板块比照的话，从成生度上看，比力缺少，待开辟的天块太多，需求一个比力暂的开展工夫。 详细值得投资楼盘详睹内乱部门享。
发问：云叔您好，叨教鱼珠站四周的富颐华庭那给楼盘怎样？正在鱼珠板块，第两CBD，将来空间是否是比都会之光年夜？能够剖析一下缘故原由吗？非常感激！
答复：您好，实在那没有是的，富颐华庭那个盘的单价未便宜，固然地位正在鱼珠，但没有接近天铁，交通出止没有太便利，那成为它的一个年夜的短板；万科都会之光那个盘，比力接近天铁，交通上比力便利，老黄埔的话，接近天铁，交通便当，也是新盘，比力算是密缺的盘，开展潜力比力年夜，上一个最接近天铁的次新盘是中鼎君战名乡，假如资金上出成绩的话，能够思索动手；也没有是很贵，比富颐低的皆值得购，倡议挑选带主套3房最好，畅通性比力好！
发问：云叔，新人尾问，思索利剑云房拟置换越秀河汉或科教乡，现有利剑云区金泉山庄的年夜三房楼梯楼一套，别的有越秀区老破小的教位房一套，能否卖失落，能够给面倡议吗？预算900-1000w，家庭月支出5万，事情所在正在越秀小北，念购越秀、河汉区或科教乡，北背的120仄阁下三房，思索自住+投资，期望没有跑输东部年夜盘，叨教购房投资倡议，一套自住，一套投资如何好一面？别的叨教越秀区的淘金半山豪庭北背109仄圆的三房，年夜壮名乡，珠江花乡等，能否适宜？能够阐发一下吗？感激！
答复：从自住角度看的话，金泉山庄那个盘借没有错，从投资角度的话，便很普通；如今年夜金钟站正在建，是有一面的益处，可趁利好脱手；老破小教位房，假如您教位需供的话，倡议是可脱手置换；而淘金半山豪庭那个盘的话，小区是略微比力小一面，可是天段比力成生，交通上比力便利，从自住角度看的话，是能够思索的，可是投资角度看的话，普通般，今朝看的话删值空间没有是很年夜。年夜壮名乡那个盘的话受总价限定，只合适500-600万阁下；珠江花乡的话，投资属性也能够思索，详细楼盘详睹内乱部门享！
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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