东莞楼市：厚街的房子还值得买吗？买房者心急如焚

心随674

东莞楼市：薄街的屋子借值得购吗？购房者心慢如燃

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：新人发问，您好广叔，我正在石龙新鸿基珑汇两期有一套屋子方才拆建好，原来是筹算自住的，可是我正在薄街上班 我妻子正在少安，以是出止相称没有便利 有出卖筹算。那套是我们独一一套房，要到21年8月才谦两年能够过户脱手。有以下疑问 1.如今有齐款客户能够提早到4月帮我赎楼 8月过户后付浑尾款但总价没有太下 算下去我的购房战拆建本钱我出有盈钱如许的，2.仍是等其他按掀客户 如许我的卖房价钱能够下一面 可是终极过户 典质支钱花的工夫能够多一面 3.假如把房卖给了齐款客户后撤除银止短款 我脚上借能剩70-80万 东莞新政我再购房尾付4成 我借能够思索那里的屋子呢？4.拿70-80万 4成尾付 思索到到薄街战少安的通勤 能够购那里的新居子大概两脚房 我小孩2024年才需求思索到上教的黉舍成绩 次要是通勤成绩 感谢广叔

答复：您好。1、新鸿基珑汇可脱手，倡议齐款客户。2、等按掀工夫周期太少了。3、能够购薄街。4、看下薄街：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。

发问：您好广叔，现居东莞沙田碧桂园(租)，平常上班正在薄街，开车通勤10分钟。惠州年夜亚湾进坑一套128仄4房，每个月借7700，地点正在年夜亚湾西区公园上乡，如今卖的话，大要只能卖15000一仄，购进的是14500，能不克不及持续持有？是卖了仍是等贬值？果公司正在薄街那边，思索东莞假寓，我妻子有深圳购置资历，我正在东莞社保2021年12月谦1年，思索正在东莞购置一套刚需，有枪弹50，减年支出80阁下，假如东莞购是正在沙田仍是薄街仍是虎门？沙田如今房价也要27000，薄街虎门大要3万多一面。小孩即刻谦1岁，思索教诲成绩，好的小教皆正在莞乡北乡，我能够承受租房，假如是东莞第一套，正在那里比力适宜？

答复：您好，惠州年夜亚湾天量供给，价钱是没有简单起去的，没有住能够脱手置换。能够购个320阁下的屋子，自住倡议思索薄街、虎门，配套要好一些，可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：广叔好，新人尾问：家庭今朝东莞一套室第，一套紧山湖翠珑湾公寓（70年产权），现金250万阁下，年支出最少30到50万以上，如今念投资一套屋子，帮手给出倡议：1.地区滨海湾少安虎门，东莞郊区及郊区没有近周边，有无保举几个楼盘。2.紧山湖翠珑湾公寓有持有的代价吗？3.紧山湖地区涨幅太高，另有潜力楼盘吗？4.本人以为离北乡远的滨江体育公园四周的楼盘有潜力战贬值空间，好比上东国际.粗英世家，金天中滩8号，天健阅江去，保利尾铸天涯。值得动手吗？
答复：您好。
1、可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
2、紧山湖翠珑湾正在华为基天旁，假如是贸易公寓，倡议换成一般室第。
3、中持久看另有潜力，但那个价位购没有到好的产物
4、有必然的潜力，重面思索万江的保利尾铸天涯和北乡上东国际。
发问：广叔，您好！新人尾问，我住东莞薄街有房一套，念投资150阁下屋子，东莞限购，叨教选佛山，珠海斗门湖心路，仍是东莞偏僻些，供问，感谢
答复：您好。能够思索佛山：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好，广叔。自己东莞万江当地人，前期由于投资认识好，出有购置房产。近来念出资60w尾期投资。看过的有中堂富盈第宅，非第一栋（第一栋渣滓面）毛坯单价15000，123仄圆。和寮步年夜讲紧山湖毛坯80仄圆阁下的毛坯，单价26000。叨教那个时分适宜投资房产吗？大概请给我面倡议购那里适宜？
答复：您好。中堂富盈第宅合适自住，四周情况普通；假如投资的话，固然是后者更好一些，远紧山湖战北乡CBD。这类低总价倡议尽快上车，低落几率没有年夜，另有降的空间。
发问：您好广叔，东莞户籍，有一个2套名额。方案正在东莞购一套战方案正在北沙大概黄埔购一套房。有400万枪弹。怎样挑选?
答复：您好。拿150购个370阁下的东莞；拿350购个500阁下的黄埔。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好广叔，古时昔日那个工夫面，投资的话是挑选广州河汉仍是深圳北山或宝安?
答复：您好，投资的话，客岁8-12月份，深圳曾经涨了一小波，以至能够把“小”字来失落，广州客岁底只是小阳秋跃跃欲试了1.5个月 谁知一过年便碰到“疫情”，不外我们皆是大白人，做好本人便没有怕： 1、假如杂投资，深圳北山、宝安的价钱略下了一些，必经曾经涨了上去，并且杠杆没有太止，那也是究竟 2、广州反而更好，由于价钱出有怎样涨，最少出有普涨，以是危急中当中有时机啊，广州投资尾选河汉，次选番禺+萝岗（露老黄埔） 结论：假如资金量年夜的话，那两个处所皆能够进的，出有任何成绩。
发问：广叔您好，我是刚需上车，我的目的是西部，可是资金有限，觉得出有几可选标的，叨教一下宝安区金港华庭战利剑金沐日公寓哪一个更合适刚需？我也怕下位站岗，您以为西部另有哪些高地值得投资？有哪些新盘能够购？我平常是开车出止，对天铁请求没有怎样下。感激辅导。
答复：您好，您道的那两个皆是西部刚需得不克不及再刚需的上车盘，倡议是那里有好房源购那里，上车盘的特性是随局势走，天花板低，价钱上您逃我赶。西部无高地，道得上高地的算沙井，年夜空港新乡天处年夜湾区中心节面，毗连深圳前海战广州北沙，一定是深圳主要的计谋要天。
发问：您好广叔，伉俪一圆深户，尾套联名仍有短款，没有念本人赎楼，叨教能否有法子能够两套尾期低于七成？感谢！
答复：您好，假如没有念借浑，只要齐款diy才气做到七成，如今齐款diy无效本钱下，除能破限贷，其他劣势没有年夜。您俩既然会联名，估量借没有是资深人士，大要率一圆尾贷借正在，详借能够操纵。
发问：广叔好，金海岸年夜厦战银河世纪年夜厦如今的价位借适宜投资吗？
答复：您好，需求淘笋。金海岸活动性借没有错，可是需求看动手价钱，杂投资毋须着急。
发问：您好广叔，如思索正在布凶片区置业，尚火天成小区您怎样看？
答复：您好，尚火天成正在高低火径那里曾经算是楼龄最新、性价比很下的楼盘了，比隔邻的万科麓乡不管单价总价皆要低，借更新；我以为自住+少持是能够的，只惋惜那个天段拖后腿的楼盘太多了，老旧室第比力多，潜力有限。自住能够，投资属性太强，布凶的旧改是以10-20年周期去计较的，要末耐烦等候，要末挑选其他版块。更好的选筹参考会员内乱部保举。

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塞翁364

厚街镇比虎门便宜一点，这两个镇各方面都可以，上月厚街镇放出八十套房秒光，厚街镇莞太路这边房子太贵了，但是厚街镇横岗水库那边各方面都可以