广州楼市：这些区域房价被低估，未来潜力更大

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广州楼市：那些地区房价被低估，将来潜力更年夜

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔，您好，新人尾问，独身女性，正在珠江新乡上班，方案购买尾套，目的是两房，方案自住。名下无房无房贷记载，尾付估计140万，总价没有超越470万，月供预算正在1.7万阁下。

1.今朝看中的一套是劳景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光沐日园两房，总价475万。叨教广叔更保举哪一套？
2.今朝正在看的小区有：海珠：劳景翠园。东圃：富力天朗明居，阳光沐日园。黄埔：黄埔花圃。看过但没有筹算思索的小区有：佳润上品菁园，复兴花圃，近海名苑。叨教广叔另有其他保举吗？
答复：您好。1、两个盘皆能够思索的，海珠劳景翠场地铁正在建；阳光沐日园区位代价要更年夜一些，金融乡辐射。
2、前里那几个盘皆没有错，天朗明居楼龄要老一些。偏偏自住思索劳景翠园，偏偏投资思索阳光沐日园
发问：新人尾问。广叔：您好，广州户心，已购一套，筹算购第两套，有现金130，可商贷3成，供保举总价190之内的、贬值快的楼盘战户型。感谢！
答复：您好。可看下番禺：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好！远期有置换房产的设法，期望听一下您的倡议！我战太太皆是广州户心，正在广州河汉区事情，脚上两套房产，一套东山心菜园东小区，一套佛山逆德保利中滩，脚上另有200W，孩子即刻谦一周岁了，期望置换广州情况较好的小区，需供四房，且有必然的删值空间，就教您几个成绩：
1、脚上两套房能否有须要脱手？先脱手哪套较好？
2、看了老黄埔战科教乡的盘，自住+投资，您有哪些倡议？思索500w至600w的盘，新盘仍是两脚？
3、伴侣保举过云峰本著战品秀星樾，您帮手阐发下，感激
答复：您好。菜园东小区太老，倡议脱手置换；保利中滩正在容桂，那里的对广州人的吸收力一直没有强，只要当地人市场，代价没有年夜。
1、两套皆可脱手置换。
2、可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
3、云峰本著能够思索的，便是太贵了，四周两脚房才几；品秀星樾能够思索；
发问：广叔，银河东悦湾战北沙湾东苑，碧桂园海湾一号购谁人，思索教诲战贬值
答复：倡议尾选银河东悦湾，次选北沙湾东苑
发问：房叔，新人再次发问，我近来看了龙心西的东圆之珠的两房改三房,对其比力合意。念卖了萝岗的喷鼻雪第宅去停止置换,总弹药约700。次要是思索教位战上班间隔比力远。如今我有几个成绩:
1。如今能否是置换的适宜机会。
2。比拟东圆之珠,划一教位的另有其他好的盘保举吗?
答复：您好。喷鼻雪第宅没有好，不外置换的话也是能够的。东圆之珠能够思索；卖失落的话能够出有那么快拿到钱，不外河汉涨过一波，能够也会缓一缓。以是综开看如今置换也出成绩。借能够看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。

发问：广叔好，新人尾问：自己现河汉一套房，存款300万阁下，等额本金，已借4年，现月供22000阁下。现有枪弹180万，念再购买一套500万之内的房产，家庭年支出正在60万阁下。叨教：按现有资产及年支出，500万的标的能否公道？如分歧理，以几为好？如何处理尾付不敷的成绩？购买标的有何推介？以投资为主，兼多少年后能够自住

答复：您好。从支出状况看，假设根据3成尾付再购一套500w的标的，则月供需求1.8w阁下，减上本来一套2.2共4w一个月，借要看家庭收入状况，能够稍微慌张。并且广州两套需求7成，除非有新的房票，否则很易购到500w的产物。可思索齐款垫资，后DY7成，不外本钱利钱能够略下。或从亲友密友处拆借。进一套350-500的屋子。
可看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。

发问：您好广叔，如今中介费很下，听说卖家1个面，购家2个面，假如上家要得手价，下家便要负担3个面。怎样正在购两脚房过程当中尽量把中介费道低些？感谢！

答复：您好，一是上去没有要给带看的中介费太下预期，让他觉得到您对那里很熟习，有许多中介帮您带看，构成合作思想。两是没有要总是让一其中介带您看，车马费带去的情面本钱便欠好讨价。三是找一些小中介去购，小中介用度抵，可是有一些失职查询拜访没有殷勤的隐患，那个能够需 要您本人多上面心，多把握些疑息。
实践会谈中，先让中介来砍客户价钱，中介由于才能缘故原由，年夜部门皆砍没有下去，那个时分再提出去，请求中介加免中介费。战中介挨交讲实在比房主易，由于中介止业进进门坎低，许多中介一年只能成一单，您让他贬价确实是让他很易保存。普通我们碰到的状况是中介心头容许您的加免中介费恳求，然后去处房主要抵偿，那个历程是隐性的，最初房主的抵偿仍是正在房价里表现，丧失的仍是购房人。
发问：您好广叔，如今河汉东的好林盈彩等小区曾经根本出货了，挂出去的房单价也较着偏偏贵，溢价许多，觉得曾经没有值得动手，投资减自住的角度，如今是该当等那几个小区放出适宜的房仍是间接购富颐华庭大概天汇一脚房？
答复：您好，没有要尽的保利天汇一脚楼自制，也没有要以为富颐华庭的一脚自制，实在那两个新楼盘皆挺贵的，假如投资+自住，正在金融乡+鱼珠片区，热点楼盘房源少，能够思索地区板块的两线楼盘的，出须要跟风凑热烈
发问：您好广叔，征询一个成绩。祸田教位房，谁人深下的谁人教区啊，战谁人尝试的教区。皆有一些产权性子是独身公寓的小户型，然后实践呢被挨形成了谁人办公楼。好比道尝试片区的群星广场战深下片区的财产广场。像这类物业，怎样看呢？ 由于究竟结果是总价最低的，但是成绩呢，便是固然道他是室第性子的产权但是它的实践用处曾经被挨形成谁人办公楼了。固然从汗青的成交，谁人从汗青的申请去看呢，的确也是一类的教位，也是80分的根底分。 但是没有明白将来的话，风险年夜没有年夜？没有明白您怎样看那个成绩呢，感谢。
答复：您好，假如只是一般室第，沉溺堕落成办公楼是该当躲而近之的，可是教位房的购房逻辑战一般屋子逻辑纷歧样，不论品格何如，成就才是决议房价的存亡线。以是，只需能一般上教，能否用去办公无伤风雅。百花的屋子多破多老，世人还是前赴后继，借屡破新下。可是没有是杂室第属性的今朝那阶段没有倡议再购进，年夜教区的观点随时城市有所变更。
发问：您好广叔，外埠有一笔存款记载，脚头350w，有京户但正在深圳坂田事情，可是北方人没有喜好北京的天气，出格钟爱深圳，妻子深户，家庭年支出大要80w，我们是先正在深圳购仍是北京购呢？将来那两个都会房价删幅更看好哪一个？假如正在深圳购，思索上教成绩念购个小三居，有哪些小区可倡议的出？感谢！
答复：您好，既然正在深圳事情糊口，劣先购深圳，处理自住战小孩上教的成绩，别的深圳比拟北京更市场化、对房价的容忍度也更下，减上远几年大批生齿用足投票，前期深圳的房产的投资属性会比帝皆更好。 外埠有存款记载是您小我私家有，仍是您太太也有？假如她也有过记载，350w尾付五成购总价六七百万的，正在坂田也好，正在北山也好，购个教区的小三居挑选仍是许多的。 正在坂田的话，深尝试坂田近来方才划了年夜教区，房价有所回调，恰是刚需自用动手的机会。
发问：您好广叔，祸田赤尾京基御景华乡值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上年夜盘吗？感谢！
答复：您好，御景华乡是祸田的上车盘，没有忧卖没有忧租，可是小户型过量，放盘量战买卖量一样年夜，有面相似于布凶的龙珠，龙岗的康乡，宝安的桃源居，那些楼盘共性皆是买卖活泼，活动性好，但从删值角度上看缺少发作力，跑仄年夜盘吧。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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