东莞楼市：不要再乱买房了，一不小心就被坑

淡情惜缘缘wt

东莞楼市：没有要再治购房了，一没有当心便被坑

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好，广叔。自己东莞万江当地人，前期由于投资认识好，出有购置房产。近来念出资60w尾期投资。看过的有中堂富盈第宅，非第一栋（第一栋渣滓面）毛坯单价15000，123仄圆。和寮步年夜讲紧山湖毛坯80仄圆阁下的毛坯，单价26000。叨教那个时分适宜投资房产吗？大概请给我面倡议购那里适宜？

答复：您好。中堂富盈第宅合适自住，四周情况普通；假如投资的话，固然是后者更好一些，远紧山湖战北乡CBD。这类低总价倡议尽快上车，低落几率没有年夜，另有降的空间。
发问：您好，我是江西户心，正在江西四套屋子，今朝脚上有300万资金，月供一万可承受，念到深圳或是海北投资房产，叨教是投资深圳仍是海北好？深圳详细哪些都会？或是海北哪一个地位？
答复：您好。江西出有须要整那么多套，有一套自住便好，其他资金投资到有潜力的都会。深圳如今调控很宽，便没有倡议了；海北这类客居天产也没有倡议，除非购去自住养老。能够思索广州、东莞、佛山。
发问：您好广叔，由于我们资金的成绩，只能负担东莞总价200万阁下的房，您给了几个倡议，寮步：时期华庭，万科紧湖传偶，年夜岭山：新世纪发居，光年夜山湖乡，年夜朗：紧湖豪庭，新世纪美妙故里，我正在贝壳上搜了一下价钱，此中时期华庭价钱曾经到了三万多，
成绩一，由于我们是以投资为主，您保举的那几个盘个有些甚么缘故原由吗？好比道有些甚么天文劣势，大概是交通便当上的劣势，或教位上的劣势
成绩两，那些小区年夜部门正在两万多一个圆，正在接下去会没有会比力易涨，由于投资要思索到买卖等各圆里的用度，假如3年，次要涨幅少，便有能够会盈，以至是持仄如许的投资，算是失利的
成绩三，正在上述您给的倡议内里，便贬值潜力及出租率来讲，有劣先排序吗？
成绩4，假定我们委曲够得上少安的新世纪宜居2房，同比上里的投资计划，是否是更劣？
答复：您好。1、天文地位很较着。200万购没有了紧山湖，也购没有了北乡。只能思索中溢片区，次选板块。
2、抗跌保值曾经很没有错了。东部财产区自制，但没有抗跌，涨的缓。
3、便按我保举的挨次选吧，重面看看有无货
4、能够思索
发问：您好广叔，东莞户籍，有一个2套名额。方案正在东莞购一套战方案正在北沙大概黄埔购一套房。有400万枪弹。怎样挑选?
答复：您好。拿150购个370阁下的东莞；拿350购个500阁下的黄埔。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔好！付费会员第两次发问，秋节前征询过屋子投资的工作，秋节假期别离让中介带看了您保举的北乡两脚房：北乡金域华府两期（单价6万阁下），恒年夜御湖战金悦喷鼻树（单价5万阁下）。虎门北部湾万科乡（3.5万阁下）等，皆是100仄阁下的3房。
成绩一：筹办如今动手的话另有降职的潜力吗？
成绩两：3房总价太高，假如以上几个小区的2房值得投资吗？
成绩三：我看过的上里4个小区您可否帮手排个前后挨次？
成绩四：除我看过的那4小区能否另有更有潜力贬值空间的两脚房保举？
筹办3月份动手，以上祈望尽快复兴，感激！！！祝您牛年年夜凶！！！
答复：您好。
1、另有潜力的
2、只管思索三房大概小三房，出有便思索2房挂牌量没有年夜的楼盘
3、重面思索北乡，便您那个挨次选便止
发问：您好，念叨教 东莞户心，曾经有多套房产，有枪弹1000，念用去投资房产，投资那里好？感谢
答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好广叔， 深圳刚需购房，预算110万，帮手阐发下那几个盘，感谢， 京基御景半山，卓弘星斗，宝昌利御景御峰第宅

答复：您好，京基项目天处半山景区，光景资本优良。年夜户型的刚需改进户型设想优秀。但天铁交通未便，间隔站面悠远。离铁路太远，前排能够遭到乐音净化。四周配套没有完美。短时间内乱易以完成寓居气氛浓重。小户型上合作力不敷。卓弘星斗是横岗的项目；交通来讲，固然间隔天铁三号线永湖站比力远，可是间隔计划的14号线快线的间隔相对较近，后绝搭车需求到年夜运直达。
乐音偏偏年夜，项目邻近龙岗年夜讲战北坪快线3期（横坪路），做为交通骨干讲，那个项目年夜部门户型皆遭到乐音的影响。户型太尬，出格是82战89的两房，那两种偶葩户型实的是超越凡人设想。容积率下，利用率太低，部门户型不敷70%利用率，得房率太低。宝昌利御景御峰第宅也中规中矩，那三个需求分离您的预算战需供挑选，有些圆里，您需求做出让步。
发问：您好广叔，我们如今有三套房，一套世纪村，诺德国际，前海丹华，世纪村我老公没有喜好念卖失落，但成交比力好，年夜的孩子面对上初中，小的上幼女园，我们念换一套有教位，里积正在150仄圆米阁下的四房，看了半岛乡邦一期，另有北山花圃，您帮我看看，脚上的屋子怎样能置换一套适宜寓居，又有投资潜力的楼盘，感谢
答复：您好，2016-2019是深圳分化之年，工具部门化，片区内乱分化，连楼盘内乱部皆正在分化。半岛便是典范，半岛三推降，半岛一跟涨，半岛两高地。那个楼盘相称典范，尽版区位，冷艳设想，海景无敌，从第一期到第四期，每期皆有故事。深圳三年横盘期，出有教位减持的半岛，顺势奇异年夜涨，最下70%，最低却只要20%。统一个楼盘，只由于产物取工夫纬度差别，形成了宏大分化，深圳楼市的庞大诡同，正在那个盘上表现无疑。北山花圃房龄比力老，缺少年夜型贸易，情况也普通，只合适自住。从投资角度看，更偏向动手半岛乡邦一期。
发问：您好广叔，进深户两年刚需，参与事情两年，正在祸田上班，年支出税前20万。家里能够供给150万尾期，月供本人负担。念正在北山大概祸田购小两房，总价掌握正在400万之内，没有明白怎样来选，您有好的倡议吗？
答复：您好，北山或祸田，400万之内的两房，大概里主动小，大概品格很好，出有甚么漏能够捡。假如念自住便正在祸田选，假如投资，没有如跳开那两个区，目光放近一面，来找更有潜力的标的。
发问：您好广叔，2019年末定了深圳德弘全国的屋子，看中的是深圳中教教位房，新居带粗拆建没有到9万，以为性价比很下，可是本年不足疫情影响担忧房价会跌得凶猛，以是购没有购很纠结，借费事您帮我阐发一下！感谢！
答复：您好，德弘全国十大哥盘，从前便跟卖卤火一样，单拼到五拼没有等。 如今，多本证拆成一本证，户型相对偶葩。榜样房正在下楼层，视家十分棒，算是罗湖少有的年夜花圃社区。 估计单价10万阁下，卖深中教位。 假如只购个教位，觉得性价比借能够，假如投资，受罗湖年夜情况影响，前期删值潜力仍是堪忧。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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