广州一手楼供应放缓 促二手成交增近五成

刘余文

3月、4月两脚房买卖历来活泼，热点教区房根本上挂牌几天便成交

文/羊乡早报齐媒体记者 陈玉霞

4月3日开端施行的广州楼市调控新政中有如许一条：“对没有承受当局价钱指点的项目，久没有核收预卖答应证或没有予打点买卖网签存案。”业内乱估计，该条政策恐将令一脚室第供给量放缓。

实践上，秋节至古，广州一脚室第新删供给量处于低位，那招致很多本来方案正在一脚楼市置业的购家转进两脚房市场。方才已往的3月份，广州两脚室第网签量超越1.5万套，环比年夜删远五成。

3月份两脚网签超1.5万套

广州市房天产中介协会统计数据显现，正在方才已往的3月份，广州市两脚室第成交网签量为15013套，比2月的10132套增长48.17%，同比年夜删168%（客岁2月市场受疫情影响较年夜）。从各区成交量去看，3月删乡两脚房成交1865宗，环比增长83.2%，删幅齐市最下；海珠共成交2065宗，环比增长40.1%，成交量排名稳居齐市榜尾。

成交量增长的同时，多区两脚楼价也呈现上涨。七个均价上涨的地区中，利剑云区的成交均价涨幅最下，为6.02%，3月均价（32100元/仄圆米）比2月超出跨越1822元/仄圆米，其次是海珠，上涨5.42%，河汉涨幅为1.89%。

战购家们感触感染不异的是，河汉两脚楼价的确愈来愈下，3月份该区两脚房成交1932套，均价为55717元/仄圆米，比均价第两的越秀（50581元/仄圆米）超出跨越约10%，成为广州两脚房均价最下的地区。广州华夏研讨开展部门析以为，3月份河汉区的河汉北板块战东圃板块成交较为活泼，出格是东圃板块，成交主力盘骏景花圃、中海康乡等盘，成交均价别离到达了75226元/仄圆米、63441元/仄圆米，推下了河汉团体均价。珠江新乡圆里，果两脚价同比涨幅过年夜，且放盘量未几，购家进市热忱低落，以致成交较少。

退学换房等需供促购家转背两脚

为何广州两脚房能连结云云热度？广州华夏研讨开展部门析以为，那战一脚新货供给量不敷有很年夜干系。

据悉，秋节事后少达17天内乱，广州一脚楼盘预卖证新批数目为整，3月份齐月仅新删供给了3984套房源、39.4万仄圆米，为2017年“330新政”以去最“静”的3月。同时，两脚放盘量较1月份增长了约20%。正在一脚市场供给受限、挑选性少的状况下，很多客户转背两脚房。

别的，每一年的3月、4月不断是换房、退学等置业需供的顶峰期，两脚房市场的买卖相对较活泼。那个阶段，果教位而购房的买卖周期皆比力短，一些热点教区房根本上挂牌几天便成交了。华夏天产成交数据显现，2月份，越秀区教区房需供成交占比为18.2%，而3月份那一占比降到了22.6%。

滥觞：金羊网

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