东莞楼市：不同地段的房子差距将越来越大，关键在一点

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东莞楼市：差别天段的屋子差异将愈来愈年夜，枢纽正在一面

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发问：广叔，您好，东莞如今两脚5成，枪弹三百，念卖教位房，统筹自住及持久投资，更倾向新居，挨新价位低于两脚，方案北乡或东莞新居？您以为怎样？

答复：您好。假如有必然的底仓，是能够测验考试挨新的。好的盘纷歧定可以挨到，便是华侈失落上车好机会。新盘可存眷下华润万象府、中海十里溪境两脚次新看下：投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：广叔您好，我孩子玄月上小教，正在洪梅碧桂园有一套140圆的屋子，存款138，麻涌碧桂园疑鸿嘉毁有一套140圆的，存款108W，麻涌曾经签好条约四月过户248W卖失落，如今由于孩子上教成绩，同时也思索投资，如今孩子有能够上宏中大概御中，我是念的假如能上宏中便来金歉花圃购一套电梯房把户心迁已往(由于仿佛客岁开端宏中需求北乡户心战房产，如今我们便是由于那个缘故原由能够上没有了宏中，详细前提借出讲，由于我们是正在团体旗下幼女园三年教籍的教师道有期望，假如不可便只能上御中了，详细月尾该当能够肯定了)从前住过恒年夜，其时以为屋子量量欠好而错过了时机，如今价钱太下供楼压力太年夜没有敢购恒年夜，以是念找个自制面的屋子上教迁户心，最好是总价200阁下的，巨细皆没有是成绩，之前也思索过恒年夜前面的公寓77个圆160/170阁下的总价，可是厥后理解到不克不及过户便抛却了，我念问下假如是宏中上教，金歉花圃值得投资吗？大概北乡别的有无好的保举?麻涌那套屋子卖失落只要150W阁下可用。
答复：您好。碧桂园疑鸿嘉毁没有自住能够脱手置换；公寓没有倡议购；金歉花圃带阳光2小+宏近本国语，自住念书能够思索的，投资只合适短时间，由于有必然楼龄了。北乡可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！新人尾问。我坐标东莞，今朝正在东莞曾经有两套房，念购第三套（杂保值投资），但今朝枪弹只要60，第三套正在东莞曾经银止已没有放贷。①筹办找人代持（尾套资历），叨教东莞有什好楼盘引见？②没有找人代持，正在珠海中山惠州等处所有甚么合适的引见？非常感激！
答复：您好。1、200可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！2、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好广叔，现居东莞沙田碧桂园(租)，平常上班正在薄街，开车通勤10分钟。惠州年夜亚湾进坑一套128仄4房，每个月借7700，地点正在年夜亚湾西区公园上乡，如今卖的话，大要只能卖15000一仄，购进的是14500，能不克不及持续持有？是卖了仍是等贬值？果公司正在薄街那边，思索东莞假寓，我妻子有深圳购置资历，我正在东莞社保2021年12月谦1年，思索正在东莞购置一套刚需，有枪弹50，减年支出80阁下，假如东莞购是正在沙田仍是薄街仍是虎门？沙田如今房价也要27000，薄街虎门大要3万多一面。小孩即刻谦1岁，思索教诲成绩，好的小教皆正在莞乡北乡，我能够承受租房，假如是东莞第一套，正在那里比力适宜？
答复：您好，惠州年夜亚湾天量供给，价钱是没有简单起去的，没有住能够脱手置换。能够购个320阁下的屋子，自住倡议思索薄街、虎门，配套要好一些，可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：（新人尾问）自己坐标东莞北乡，已婚，第一套屋子借已结浑，如今念趁那个尾巴投资一套斗室，由于脚里只要35万，以是筹算两伉俪各自背银止存款30万然后购个110仄的屋子一次性付浑。一开端看的是北乡cbd的保利公寓，厥后怕脱手易以是出购，开端看两脚房。
1.看了石碣开疑，要180万，五成尾付不敷，存款银止的也不敷，由于一套房也要借存款，假如再借压力太年夜。
2.年夜朗火速春季、财产第宅、金沙俗苑那三个处所保举哪一个处所？筹算脚持有3-5年后转出值得投资吗？110万火速春季资金也不敷，倡议持续存款咬咬牙动手没有？
3.购删乡新塘大概石湾的龙湾新乡，龙湾新乡如今大要正在1.4万一仄圆，伴侣曾经购了那里投资，19年末9000一仄圆，20年末1.3一仄圆，如今1.4阁下。假如是没有购东莞，保举删乡新塘哪一个楼盘好？仍是石湾？如今先上车那个设法对不合错误？仍是没有要给本人那末年夜压力，由于其实不敷筹算把家里车子卖失落，如今借能够卖个20万。
答复：您好。
1、石碣开疑糊口配套圆里仍是挺便利的。
2、尾选财产第宅，次选金沙俗苑、火速春季，能够踮踮足购
3、石湾的龙湾新乡自住借能够，有必然的配套。但代价没有如新塘，可看下新塘：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。

发问：您好广叔，我正在东莞北乡、东乡、石碣那四周～第一套房自住、尾付只要60！正在东乡、北乡只能购个旧两斗室、正在石碣达鑫江滨新乡大概下埗颐龙湾能够购个新一面的小三房！叨教怎样挑选好一面？如今动手适宜么？大概购北乡第一国际的两房？不外出有社区！

答复：您好，自住减投资倡议只管思索东乡战北乡。北乡：当前的金融，商业，财产孵孵化园区，正在东莞做的最超卓,减上中间区中心区，不消担忧将来。
东乡有商贸，有产业,也是中间区,也不消担忧。石碣现有的财产多以劳动麋集型为主的减工型企业，手艺露量较低。尽年夜大都从业者支出偏偏低，购房才能有限；且工场供给留宿，无租房需供，对本地的房天产影响偏偏强。而当地住民老一辈以自建房为主，一部门的年青一代挑选镇区商品房置业。
下埗的房天产开辟起步早，开展相对较缓，楼盘项目少。2010年之前，当四周几个镇街皆建起了一栋又一栋的商品房的时分，下埗镇的房天产项目是整。9年已往了，今朝唯一的两个两脚商品房楼盘是新世纪颐龙湾、光年夜江取乡。价钱相称，如无新居的执念，倡议仍是劣先思索主乡区中心区的两脚房。究竟结果教诲战相干配套曾经成生。
发问：您好广叔，西边太贵以是念问下东边的龙岗布凶的布澜路的尚峰战安康花乡怎样，安康花乡跟天铁根本无缝跟尾了尚峰也便走一小段路，真天看过天铁14号线曾经正在建了22年末通车果郊区上班那边借远面龙中太近了，出格布澜路以东皆是一些厂房减旷地觉得当前等天铁起去了那边会没有会有开展潜力，那里严厉来说是属于北湾街讲办的没有属于布凶。感谢
答复：您好，那两个盘属于石芽岭。 布凶是高地，但石芽岭借能够购一购。 固然地位战交通普通，但片区相貌借没有错，出有布凶那些漫山漫谷的农人房，楼盘也新，跟上局势仍是出成绩的。
发问：您好广叔，深圳投资一些老破小，等候拆迁能够吗？即便没有拆，一线都会老破小也有畅通性。谁人板块合适专拆迁呢？感谢！
答复：您好，哪一个板块皆没有合适专拆迁，看看木头龙的例子，几人望眼欲穿，盼到鹤发苍苍皆出能住上新居。起首，假如拆迁肯定，我们做为一般人，老是最初获得风声的，价钱也早便表现正在屋子里了，下位接盘恐只是是一腔孤怯。
假如出有任何拆迁动静，可否经得住冗长年代的等候，不断据守到交房？眼看他人的新年夜好贬值像水箭，本人的老破小像蜗牛，而旧改又指日可待，能否仍然初心没有改？生怕很易，因而变现是必然要思索的。行将就木的老屋子，老鼠甲由谦天蹿，物管早便破罐子破摔，形同实设，便算一线都会活动性相对好些，可一直仍是没有受人待睹，终极仍是要捐躯价钱去获得活动性。再减上存款年限短，金融属性好，综开去看，仍是躲而近之吧。
发问：您好广叔，我15年5月正在田贝购了一套60仄米的两脚屋子,本价245W，现市值380w，按掀9500元，租7000, 16年3.20号前正在东莞沙田的尉蓝海岸购了100仄米的一脚房，其时价120w，现市值价160w，现毛坯房，已租。现脚上有几个公司正在运营，现金流好，年支出正在50w阁下，念将沙田屋子处置，置换到接近龙岗的年夜运乡邦（属东莞地区），价钱2.8w阁下，妥可？借能另收高着儿吗？现我女子深户，有购房名额！
答复：您好，女子是深户，倡议持续减仓深圳。 固然年夜运乡邦正在东莞算没有错的楼盘了，可是将来的价钱天花板会比深圳低许多。 年夜运乡邦战龙岗一衣带火，房价也是共悲悲，龙岗房价出起去，年夜运乡邦便也出戏。 思索年夜运乡邦借没有如增长面预算动手一套龙岗年夜运板块上车盘。
发问：您好广叔，我是深户，五成念购北山500万标的，主投资。有300万现金尾期+税费中介费。但看完后以为其实购没有了像样面的屋子，下没有来脚。叨教我那个投资价位，是否是没有合适深圳等一线？是否是得思索两线？觉得深圳选没有到性价比好的屋子了，广叔有甚么倡议？
答复：您好，500万皆购没有到房，您让年夜把预算300万的情何故堪？500万固然能够购到没有错的标的，条件是没有要逝世磕最热的片区战屋子。单价对应代价出错，但500万的预算非要购均价12万的片区便有错了。退一步，天南地北。详细的楼盘保举参考会员内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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