广州楼市：广州楼市调控过猛，房价涨幅回落

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广州楼市：广州楼市调控过猛，房价涨幅回降

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，叨教金色悦府战歉劳尚居哪一个有投资须要？金色悦府四万另有贬值空间吗？
答复：实在那两个盘皆有，您选对了板块，前面贬值是必定的，悦府4万的单价略微较着贵了，倡议掌握一下动手的单价，如今仍是略微能砍面价的，您进货本钱越低，前面贬值空间越年夜！
发问：云叔，您好，广州户心，120W尾付预算，4成资历，2-5年广州投资那里比力好？月均杂支出可盈余15W，怎样挑选楼盘好？感激
答复：您好，120万，尾付4成，大要总价300万阁下，月均支出15万，月供那是出成绩的，假如一般来购，300万总价只能正在老黄埔+番禺的某些楼盘来购 ，您假如减上必然的杠杆，总价来到350-400万，挑选的范畴便扩展一些，能够来到河汉黄埔交代的鱼珠、好比海珠东部的某些板块，可是仍是留意挑选楼盘的时分要，天铁次新，园林，带教位。
发问：叨教云叔，光年夜三房换四房，如今置换适宜吗？光年夜上降中，念换来广钢保利朝樾两期，云叔您有甚么好盘保举？思索自住兼贬值，海珠西，投资200多万有甚么处所保举？
答复：从海珠光年夜置换到广钢，小我私家以为没有太适宜，光年夜今朝是涨得比广钢好的，您如今是发展置换，普通我们置换皆是背上置换，购更中间，更年夜里积的标，四处一片涨，银止放款缓的布景下，您很简单把光年夜卖自制，然后战光何处又购贵了， 一去一回消耗年夜，光年夜可不单单只涨那么一下，不消太担忧，如今许多人正在逃，再等几个月，假如不消到教位的话，只管往琶洲谁人处所购，琶洲才是海珠最年夜王牌，广钢也能涨，只不外我以为后绝广钢会有很多货排正在您眼前给您浮薄，不消不消太焦急！详细投资200多万的楼盘详睹内乱部圈子分享！
发问：云叔，念问一下，总价300多万购三房，必然要正在少岭居选个楼盘，保举哪个楼盘？
答复：从投资角度上看的话，实在少岭居跟投资属性没有沾边，购那边根本便是地道自住，假如您思索自住的话，能够挑选本人喜好的盘上，可是小我私家以为，假如我有300去万，我看到没有会拾到郊区大概远郊区然后放租进来，然后本人喜好少岭居好山好火便租一个房住，房钱借更自制，实在年夜部门人购房很易做到地道以自住为目标，看着他人家的房价起去了，内心又没有是很味道的觉得！
发问：您好云叔，今朝正在黄埔东苑已有一套房87仄，借浑存款，伉俪年支出税前60万，觉得广州房价借会涨，正在踌躇着，置换年夜房仍是投资，脚上资金有100万，假如卖失落觉得有面没有划算，东苑天文地位没有错，假如购两套又觉得尾付压力很年夜，中介保举了富力悦禧，按两套房的话尾付便要50%，能否dy如今也分歧适，假如其他都会dy会查资金流背吗？大概云叔有其他楼盘能够保举吗？感谢
答复：您好，黄埔东苑虽区位借能够，可是从产物上看，老化比力严峻，将来看是要跑输的，实在能够思索脱手置换一套改进自住+投资；富力悦禧那个盘实在没有倡议，比力适宜自住，没有具有投资属性；今朝倡议走一般通例操纵，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹圈子内乱部门享。
发问：云叔，自己客岁正在龙华壹乡中间3区购了一套89仄尾付3成，汕尾海歉碧桂园天銮山一套145仄一梯两户一次性付浑，脚上另有200万阁下资金，年支出没有到300万，念提早把壹乡的房贷借浑，同事倡议我正在宝中、北山、祸田购一套小的杂投资，看了宝中的丽晶国际三房的，叨教云叔您有甚么好的倡议大概观点？感激
答复：详细看您的尾付几，月供才能怎样；仍是楼龄、品格、赠予、定位、教位、天铁等目标的综协作用的成果，丽晶国际地位算中心了，从投资上看，它没有是最好的投资产物，优良的标的太多，汕尾没有算优良资产，除非您是思索自住，假如思索投资属性，将来潜力没有怎样看好。
发问：云叔，念征询一下，您关于广州东站四周的楼盘有甚么观点？将来下铁，穗莞深乡轨开通，对那一片区的影响怎样？正在中间的军体院前面靠禺工具路的翠俗苑如何看？能够阐发一下吗？非常感激！
答复：将来下铁、穗莞深的乡轨，实在对片区的影响没有是很年夜，那些属于人体的血管，卖力运输血液战人流，翠俗苑那个盘的话，假如您是思索自住需供，请求满意通勤思索能够购，详细看您的动手价！
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