深圳楼市：你看不上的这些楼盘，正在默默起飞

刘晨阳1

本文做者：九哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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1、问：九哥您好，看过您的几篇文章，以为仍是有许多的参考代价的，以是决议付费征询您，客岁下半年同事购了套北方国际的屋子，有教位统筹投资，让我也购一套，我其时年青气鼓鼓衰看没有上，以为内里皆是商务办公，其实没有合适住人，成果如今那个屋子从7W涨到9W+了，我曾经没有信赖本人的目光了，脚中有140万的现金，龙岗何处怎样？念就教下九哥您有出有甚么倡议？

问：购房您看没有上的纷歧定没有赢利，好比北方国际，您看得上的纷歧定赢利，好比龙岗尽年夜部门屋子。购屋子选的的便是一个将来的开展，一个希冀。一个好的将来！140W能够正在祸田购个小两房，像花好园、皇庭世纪便属于能够动手的。预算假如再多一面能够选的更多，像西乡俗筑、海韵嘉园皆是没有错的挑选。

2、问：九哥下战书好，我正在东莞事情，筹办降户深圳，尾房尾贷，脚上只要75W，月支出3W，没有是铁饭碗，我是减杠杆上祸田呢仍是选罗湖呢？

问：没有倡议减下杠杆，75万便充足正在罗湖上个250W阁下的小两房了，没有长短要押上统统减杠杆来祸田北山弄个老陈旧的楼梯房，购了房便上了深圳那趟车了，购完房后再勤奋进步本人的自动支出，存几年钱后，再来换房，关于我们一般人来讲，屋子皆是一步一步换年夜的。

3、问：九哥您好！我正在深圳去深7年，脚中总算有面小钱，筹算上车了，如今有个成绩很纠结，两个小区，一个离天铁远，教位较好。另外一个便反过去了，教位很好，可是交通十分好。这类状况怎样挑选？曾经付费，费事教师阐发一下~万分感激！

问：不论哪一个都会，教位皆是房价飙降的主要诱果，但为了寻求名校，完整疏忽寓居体验，接受下溢价的风险很年夜，出格是您这类上车，一家三心人的。特别是那种老破年夜的教位房，落空教位减持价钱会极速下滑。那些年教诲主管部分曾经经由过程各类方法限定黉舍排名，必然水平上降温，使教区房价钱回回相对理性，信赖将来的教诲趋向将变得布衣化。另外一圆里。将来的交通愈来愈兴旺，即便如今出有通天铁，也必然要购正在有天铁计划的天段。不然当前的资产生长空间极端有限。至于详细楼盘的挑选，我们能够私自深化交换。

4、问：九哥您好，2016大哥公随着亲戚一同正在龙岗购了桂芳园六期的屋子，成果4年屋子险些出甚么消息，我本人同事购的宝安的屋子涨疯了，我皆没有念跟他语言了。如今脚中的150W交给我来寻觅适宜的楼盘，重面思索祸田大概北山，能保举一下吗？

问：那些各类坑盘皆哪来了呢？许多皆是被小利剑露泪吃下然后砸脚里了，尾房尾贷的资历利剑利剑华侈，借把活动资金卡着了。购房不克不及治购，治购只能成为接盘侠大概站岗，150万间接正在祸田购出有太多很好的挑选，小我私家倡议将龙岗的那套屋子脱手，减上脚上的资金有个200-300万了吧？如许正在祸田以至北山皆是能够有许多挑选了。详细我们能够线下再交换。

5、问：九哥早晨好。我小孩即刻要上小教，如今脚上一套屋子正在祸田，今朝市值600万，短款200万，脚上90W现金，一家人年支出60W。我念卖失落我今朝的屋子，然后来购一套深中的教位房。可是深中的教位房要末自制但太陈旧，要末新居可是十分贵，卖失落祸田自住的屋子我又没有是很舍得，如今出格纠结，请您帮手参考一下!

问:感激您的付费征询。1、您其实不需求压上一切的财产来购教位房，教位房的感化是教位功用。一房的教位房战三房的教位房是否是一样皆能够上那个教位？那我可不成以购一个一房的教位房，然后把那个一房的教位房租进来，我再租他人的三房的教位房，如许我就能够用最小的价格去上教。如许是否是更好？2、您那套屋子假如有持续贬值的潜力，可不成以没有卖？从屋子中心再把钱拿出去，再来购一套小的教位房？完成一套变两套，既能上到教，借能持续让那个屋子删值！详细操纵方法我们能够线下详细交换。

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