临深，究竟要买哪个区域？惠州与东莞篇

李凯908

跟着深圳的房价的进一步伐控晋级，两脚房尾付门坎进步，误伤了部门刚需。而深圳两脚房成交价曾经到达90000/仄，价钱曾经超越了年夜部门人接受才能，部门刚需转移光临深。据统计

惠州

提及惠州，很多多少人以为会年夜坑，购了被套逝世正在内里，惠州房价10年没有涨。究竟上惠州最年夜的坑位是海景房，固然年夜部门中小都会海景房皆是坑，失落进内里很易出去。

临深，终究要购哪一个地区？惠州取东莞篇

惠州的房价整体仍是正在上涨，特别两脚房从2016年3月单价7110元/仄到2021年1月12442元/仄圆，5年总涨幅74%，均匀增加14.8%。

而惠州我们以为有代价的地区是年夜亚湾西区战惠阳北站四周。特别几个热点楼盘德州乡，龙光乡，杰出蔚去海岸两脚房成交价钱正在15000-18000/仄，据本地中介道买卖那几个盘十分活泼，借发作反价征象。银止评价价钱根本靠近实践成交价钱，曾经没有像几年前评价价钱挨7合，8合的征象。实在两脚房才是屋子实正价钱的反响。

中介不断道要带我们来看看新居，先提高一下惠阳战年夜亚湾的状况，年夜亚湾属于惠阳区，而全部年夜亚湾分红西区，中区澳头，惠州港，石化区，霞涌。石化区霞涌那处所处所没有倡议购，特别海景房。实正有代价的是年夜亚湾西区，临深片区。

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来到年夜亚湾调研，第一印象，我靠，那里的屋子实多。密密层层皆是屋子，除屋子全部年夜亚湾西区配套皆没有完美，人流未几，活像鬼乡。可是个体临深的片区糊口气味浓重，早晨明灯率仍是很多。

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跟着交通轨讲的完美，中环下速深圳段的通车，深年夜乡际，14战16号线天铁站，特别14号线战深年夜乡际，毗连了祸田取宝安，把通勤工夫收缩到1个小时，轨讲交讲的降天能够完成真实的跨乡寓居，不再用做周终伉俪了。固然，年夜亚湾最年夜的短处是室第取产业地域混正在一同，杂的年夜里积室第天块龙光乡，利剑云新乡，周边产业园比力少，倡议是购置品牌年夜社区的屋子。别的各人怕惧年夜亚湾核电站实践没有正在惠州，而正在深圳北澳半岛，离年夜亚湾西区间隔超越20千米。

惠州的购房政策正在临深来讲相称宽紧，没有限购，3套大概以上齐款。

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东莞

东莞是一个奇异的处所，14年之前各人皆是东莞是“汉子的天国”，正在14年以后转型碰到阵痛，今朝曾经根本规复，降天的出名企业有华为，OPPE战VIVO，坐讯精细等。2020年9650亿，年夜湾区9都会中排名第四，取天下都会GDP万亿俱乐部只要一起之隔，胜利提升新一线都会之列。

东莞2021年2月份新居单价24482元/仄圆，持续6个月上涨，从2020年9月份21284元/仄，总的房价上涨15%。有个非正式的统计表白，进进2021年东莞的房价涨幅竟然是排名第一，环比涨幅到达41%，曾经超越年老深圳。后浪赶超前浪？

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东莞房天产购房地区次要分几块。深圳人比力存眷东莞是临深滨海新区虎门少安，塘厦，凤岗，乡区的东乡，北乡战紧山湖年夜区。

紧山湖跟着华为的进驻，团体计划一流，能够道是东莞的“深圳湾”，皆道华为人喜好购房，听说人均2套以上，正在华为进驻后，紧山湖房产单价一举超越东莞其他地区，稳坐第一的宝座。

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当您看到紧山湖均价曾经超越50000元，个体楼盘价钱到达65000元/仄，价钱以至曾经超越深圳东部龙岗坪山，万万没有要感应惊奇。由于那里有最好的教诲资本，东莞最好的企业，最好的情况，除华为的员工，借吸收了东莞最顶尖的支出人群，而全部紧山湖根本以财产用天，产业用天为主，杂室第用天供给量比力少，再减上多年的开辟，紧山湖的室第是卖一套少一套，能够道进进了房产存量市场。以是将来几年呈现10万一仄皆没有要以为奇异？

而北乡战东乡比年是东莞重面，晚年东莞是以镇区经济著名。比年正在重面挨制都会战紧山区，包罗天铁，买卖战贸易配套。而临深的少安，虎门，塘厦战凤岗不断是深圳投资人挑选东莞的第一站，能够正在那里看到许多粤B派司的车辆，活死死深圳的后花圃，听说深圳正在东莞临深购房比例超越30%。因为限购的缘故原由，乡区战紧山湖今朝购房者年夜部门是东莞当地市平易近，东莞群众雄起去了。

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再道一下东莞的限购战限贷政策，除深圳广州之外，比力严厉。特别关于非当地户籍的，新居战两脚房限购2套，尾套需求1年社保，两套需求3年社保，当地户籍两脚房没有限套数，3套以上房产便停贷。

下一站我们讲讲临深北沙，中山战珠海。

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