先扬后抑！2021年一季度东莞楼市数据出炉

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4月12日，东莞市住房战乡城建立局民网公布《2021年3月东莞市商品室第网上签约贩卖状况及2021年3月尾东莞市分镇街新建商品室第库存状况》。由是，2021年一季度东莞楼市数据出炉。

数据显现，2021年一季度东莞新建商品室第网签12005套，同比年夜幅上涨约113.6%，两脚室第成交量贬价稳。

先扬后抑！2021年一季度东莞楼市数据出炉

先扬后抑！2021年一季度东莞楼市数据出炉

一脚楼市先扬后抑

按照市住建局公布数据显现，2021年一季度东莞新建商品室第网签12005套，同比年夜幅上涨约113.6%；网签里积142.01万仄圆米，同比年夜幅上涨约119%。

开富研讨院初级阐发师李兴隆暗示，一是由于客岁一季度疫情影响，楼市表示暗澹，成交基数低，使得本年同比显现暴删；两是年前很多开辟商主动推货，多个热点项目进进市场。

据开富研讨院统计数据显现，2021年一季度东莞新建商品室第供给9802套，同比年夜幅增长约135%。

详细到各个月份，一季度成交次要集合正在1月份，呈先扬后抑之势。据市住建局公布数据显现，2021年3月，东莞新建商品室第网签2302套，环比增长约19%，同比降落约13.5%，处于低位程度。

先扬后抑！2021年一季度东莞楼市数据出炉

市场张望感情上降

据东莞华夏计谋研讨中间对齐市正在卖100多个项目监测显现，2021年一季度市场热度表示安静冷静僻静。去访认购环比单单较着下滑，别离下跌41%战53%，次要缘故原由正在于项目温场举动较着削减等；2月秋节假期及正在卖项目少，多天楼市调控减码，叠减银根支松存款额度慌张，客户张望感情上降，推动团体去访认购量走低。3月市场有所回温，去访量战认购量环比均上涨，别离为92%战253%，可是取2019年3月比拟，去访量降落18%，推货量降落10%，认购量降落30%。

同时，据东莞华夏计谋研讨中间监测数据没有完整统计显现，2021年一季度开盘贩卖率偏偏下，约为80%，次要缘故原由正在于年前热销项目抢跑市场，鞭策团体来化率保持下位；还有部门项目订价走稳或略低于周边竞品战两脚房源价，刺激客户主动进市。但是，进进3月，开盘贩卖率慢跌至75%。

东莞华夏天产计谋开展中间总司理车德钝暗示，根据往年老例，3月本应是“小阳秋”，但因为“莞六条”的出台，生意单方堕入张望，招致来化较好。“更值得存眷的是，接下去东莞楼市政策支松将是大要率变乱。”

消化周期上降至约5.8个月

市住建局公布数据显现，停止2021年3月尾，东莞新建商品室第库存22043套，取2020年同期比拟降落约30.2%；库存里积272.78万仄圆米，取2020年同期比拟降落约31.5%。

根据已往3个月均匀消化速率（里积）测算，2021年3月尾东莞新建商品室第库存消化周期约为5.8个月，较2020年12月尾上降约2.2个月。

业内助士暗示，那是由于市场预期改变，张望感情增长。

两脚室第成交量贬价稳

别的，市住建局公布数据显现，2021年一季度东莞两脚室第网签7792套，环比2020年四时度降落约12.7%。

止内助士暗示，“7.25”新政、“2.27”新政（即“莞六条”）接连出台，东莞两脚楼市萎缩较着。

先扬后抑！2021年一季度东莞楼市数据出炉

一季度东莞两脚房价则理性且安稳。市住建局公布数据显现，2021年1月东莞两脚室第网签均价为18022元/仄圆米，2月18760元/仄圆米，3月18257元/仄圆米。

笔墨：冯文彦

拍照：冯文彦

编纂：王宝光

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