广州楼市：买房一定要选这种房子，弄懂这些你就明白了

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广州楼市：购房必然要选这类屋子，弄懂那些您便大白了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：新人初次发问，广叔，您好！广州户心，今朝有一套祈祸新村正正在供款的屋子，脚上600-800万资金，念以投资为主，思索海珠大概黄埔第两CBD金融乡的新居，大概越秀，河汉的两脚房（但没有念太旧），有甚么好楼盘保举？

答复：您好。祈祸新村另有天铁利好。两套7成，可购套1000阁下的屋子。可思索海珠的江景房，如：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！


发问：广叔您好！今朝念正在越秀，河汉，荔湾购个屋子，次要来岁小孩念书，两个小孩。今朝看了一下新天下凯越湾，战河汉北侨苑一个两楼的便是屋子比力老90年月的有华成校区。您有甚么倡议大概保举的呢？
答复：您好。新天下凯越湾因为体量较年夜，教位慌张，幼女园需求摇号上教，对心的小教也出著名额了，大要需求扩建，那时期许多业主的小孩便没法进读，短时间内乱也难明决。侨苑念书用能够思索的。没有明白您预算几，借能够看下河汉龙心西对应的小区。
发问：广叔，您好，第一次就教成绩：河汉车陂智谷片区，广氮花圃北区能够购置吗？能够过户吗。西北晨背，56仄，258万，那个价钱如何。感谢您
答复：您好。广氮花圃地点地区将来是有一些计划的，好比车陂路北延线，和黉舍利好，配套借会有提拔，能够思索。


发问：广叔您好，代伴侣问：一套130仄米次新居自住，中教教位欠好，且感应保值删值功用跑输年夜盘，卖出没有简单；别的科教乡品秀星樾投资有一套135仄米四房还没有交房。五年后有教位需供，同时思索保值删值。该当如今卖出吉兆业天御换到河汉，仍是持有多两三年再卖出，或是几年后卖出品秀星樾置换教位房？感谢
答复：您好。吉兆业天御四周情况普通，合适自住吧，投资代价没有年夜，可脱手置换，如今就能够换。品秀星樾可持续持有，属于潜力天段。

发问：您好广叔，坐标深圳，有一套旭飞花圃的屋子，小复式，教位房，谦五独一，短款约40万，今朝网上挂盘价450-550万没有等。存款约40W，家庭今朝年支出税前50多W，公积金账户一个月有6600多块，念卖了旭飞的屋子换一套两房大概小三房自住，有甚么好的保举？感谢！

答复：您好，假如是三四线都会您这类置换便出有甚么成绩，可是关于深圳这类一线都会，您这类挨法便没有是很好，供给一个新的思绪给您，起首道一个概念：关于年夜都会出格一线都会，能新删便没有要脱手置换，要对置换那个词十分敏感。您要来问中介的话，中介是最欢送您置换屋子的，您一购一卖，他是两笔买卖。我们房产投资的支益与决于我们的持仓里积。
投资最隐讳的便是瞎合腾。低购下卖，波段操纵，我们觉得如许就可以赢利。但实践上，任何买卖一旦频仍操纵，带去的下额磨擦本钱，会吃失落您的年夜部门利润。更别道，吃波段，底子便是刀心舔血的事。没有是一等一的妙手，底子没有要期望能精确掌握任何一个波段。那也是为何为何购房挣钱的人，比炒股挣钱的人多的缘故原由。没有动产，没有动如山。生成便是投资界的短跑冠军。许多人合腾了许多年，踩了无数坑，闲活了半辈子，才垂垂大白：赢利的准确方法，实在只要一种，便是躺着赚！
发问：您好广叔，我战妻子皆是深户，名下各有一套房，皆购于2015年头，且皆是三成尾付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120仄圆三房出租，一套位于北山科技园都会山谷44仄圆一房出租。家中小孩上一年级，曾经利用了都会山谷的教位，百口为了小孩上教便利正在科技园租房寓居。脚上有60W阁下资金，念持续投资房产。今朝有几个思绪：1. 卖失落圣淘沙的屋子腾名额得到尾期款，用于华润乡四期挨新战寻觅科技园笋盘，处理自住成绩。2. 持续租房，腾一个名额，来前海，宝中，沙井或光亮挨新。3. 持续租房，没有卖房，用脚上的资金＋典质贷来东莞黄沙临深片区购套小三房投资，比方碧桂园翡翠山、霖峰壹山境大概新盘。念听听广叔广叔的倡议。
答复：您好，圣淘沙属于碧海标杆产物，动手有面惋惜了。 倡议减按掀融资，把枪弹扩大到300以上，来科技园淘笋，科技园少线看好。 东莞天花板太低，没有倡议动手。
发问：您好广叔，我们有三成尾付房票一张。我战女伴侣事情别离正在深圳湾科技园战罗湖笋岗。希冀屋子总价450w阁下，持有5年，时期自住，以后好脱手。期望辅导一下。 今朝选出的屋子，交通对我们来讲没有太便利。以是，正在自住战投资间有所摇晃。祸田 北山能否有适宜的保举？下边是我们选出小区，也请辅导一下 龙华区：上河坊 北山区：心语故里、心语俗园、瑞景华庭 宝安区：沙井海岸乡、宝中把戏年花郡、宏收范畴
答复：您好，刚需自住倡议便远购房，没有要本末倒置，没有要出有投资的命，却有投资的病啊。 少花面工夫正在路上，留下去更多的工夫进步本人，正在那个谦天购房即暴富的急躁年月，没有要记了我们的安居乐业之本，一个好的事情才能，才是那个虎狼环伺的成年人间界里最中心的合作力，仰面看天当然主要，但是浮躁走路更主要。 那几个板块劣先北山，选筹出有成绩。

发问：新人尾问，广叔您好，今朝正在广州郊区无房票，除自住中，还有一套86圆愉景俗苑小三房出租中，还有资金数百万可分配。现有几个设法念听听您的定见。1、新塘+科教乡或黄埔800万以下屋子。先购新塘的房，再择时机置换一套郊区房。假如挑选1，思索：新塘保利天涯125圆要430万+，品秀星图90圆阁下300万以下，乱世王谢或新天下300万以下。哪一个好？小我私家喜好保利天涯，但教位欠安，总价太贵，能否当前较易脱手？2、先郊区置换，能够申请存款预算增长。思索几个地区：珠江新乡、琶洲、广州塔四周、河汉公园及金融乡、越秀本东山地区教位房，但前里几个地区房价曾经很下，如今换房担忧能否已无贬值空间？感谢

答复：您好。愉景俗苑偏偏老，可脱手置换。1、保利天涯年夜里积活动性没有是很好。起首思索接近天铁有配套的乱世王谢或新天下，其次品秀星图。2、重面思索金融乡、琶洲、河汉公园。这类是潜力天段，抗跌保值，将来跑赢年夜盘没有是成绩的。那些没有涨的您购了将来怕是要跑输，并且没有抗跌。
发问：广叔好，我们看了北沙十里周遭，焦门银河东悦湾，黄阁时期天劳，您以为那几个内里谁人有代价？？感激！！！
答复：您好，时期天劳代价更年夜一些，离天铁远，次选十里周遭。
发问：广叔您妙手上有200阁下可用，念就教两个楼盘，第一个是万科云启，两脚单价6万阁下，思索前期各类用度减起去较下；第两个是万科高兴里，看中很远郊区，单价也较低，一期锁价正在4.6没有到，也是新居，便是周边交通比力好，但即刻进进认购阶段了，我是比力偏向高兴里的，广叔以为怎样？别的除以上两个正在河汉东区另有可动手的推介吗？感谢
答复：您好。万科云启已往有一些纠葛，好比限下拿没有到产证，交楼延期，北背铁道路有面乐音，因为地位借能够，以是价钱是好未几要那个价了。万科高兴里，机场下速旁，出有天铁，四周情况普通，假如购去自住仍是能够的，投资的话删量有限，涨的会比力缓。投资没有如购潜力天段。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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