深圳发展一路向西，罗湖的学区房还能买吗？

哈哈笑417

深圳开展一起背西，罗湖的教区房借能购吗？

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：自己正在龙华有两套房，碧火龙庭方才脱手，正在办脚绝，壹成中间一套，有存款，本方案正在壹成读小教战中教，因为今朝龙华转教艰难，以是念别的购教位房，看了罗湖深中的教位，年前后价钱涨的挺年夜。今朝碧火能够支500，脚上有200，壹成存款400，正在竹子林上班，老迈读小2，老两刚2岁，怎样摆设更好，有甚么倡议！
答复：您好，劣势资本是随着钱战人走的，教区也一样，远几年罗湖的教区曾经正在式微吗，罗湖独一正在硬撑的是深中，其他的皆正在走下坡路了。 教位房是实刚需，易涨易跌，固然罗湖有死源老化的隐忧，可是这类第一梯队的顶级名校，很易被摇动的。年前涨幅实下的楼盘，有部门价钱正正在回调，能够淘淘笋。 除此以外，能够购1000阁下的祸田，北山第一梯队第两梯队的教区房。 统筹小教战初中间接购九年一向造的教区，一步到位。 保举景田本国语，明德尝试，深下，百花尝试，侨喷鼻本国语，北两中海德，北中下新，北中科华，北海尝试，麒麟尝试。


发问：雕叔好！举脚发问！我碰到了一个您教诲过的成绩—购房不克不及既要那个好战又要谁人好的患得患得的纠结。我之条件问过盐田吉兆业的评价，我现那几天又看了光亮的华润公园九里，我以为更动心，相对我之前看的盐田吉兆业、龙岗年夜运、布凶那三个天，光亮更合适我这类**惯糊口正在北山宝安的人。可是，华润公园九里教位好、天铁较近、处于光亮区非中间地位、四房实践里积相对深圳东部的盘子较小、至古出卖罄，且光亮短时间内乱曾经出有别的新楼盘能够购，我又慢着尽快购失落，有面为难，既合意光亮的天文地位便当，却又对已理解的缺陷感应没有浮躁。叨教您对公园九里那个楼盘的贬值远景怎样判定？
答复：华润公园九里： 华润、万科是最会花低本钱营建下逼格的开辟商了：与一个高峻上的名字，再花面小钱正在门心乱来一个小资情怀的贸易街！ 产物是没有错的：年夜花圃、刚需户型。 可是跟正年夜乡、九龙台、新城市比，那个算是光亮来化速率最缓的盘了， 为何？ 1、天处公明，四周情况好了面； 2、天铁太近，导航了一下，1.4千米，仍是之前道的，那个价钱，我为何没有购宏收嘉域？ 可是，无妨碍他远期便会浑盘，由于光亮太水了，有溢出效应，卖楼部冷冷清清皆是人！ 总结：卖的水的纷歧定是好盘，卖的好的纷歧定渣滓，购盘必然没有要有从寡心思！


发问：雕叔您好， 如今碰到很年夜的窘迫。 2月份能办下广州人材绿卡，今朝独身，广州有一套房。前年战客岁，正在北京战深圳各进一套。母亲是广州户心，另有半年到65岁，月流火2万多。 如今是期望正在广州置换一套450-600万阁下的三房。给白叟自住统筹投资。 布景疑息： 1. 闭于资金：方才终究把家人黄埔区府的一套楼梯房（远一年已涨）刚签约卖出，购家是组开贷申请，最快也是3月份能支齐尾款，支齐尾款后，能套现出去135万用于购房。 2. 闭于房票：母亲65岁（本年6月份65岁）贷出3成，尾房尾贷资历，白叟流火2万多，如今的政策能够没法做到3成尾付。耽搁了操纵，不然客岁便应卖失落本人的广州一套，尽快用我的名义进户战用典质贷购置。 3. 如今广州本人的一套是海印北苑小两房（市值大要340万，有235的典质贷）。远一年已涨。 成绩1: 闭于换筹是：年先人才绿卡如今下去后，用我的名义，正在郊区有一套，借能够购一套黄埔；仍是该当把海印北苑的两房卖出，用海印卖出的100万减黄埔卖出的135万再郊区限购区置换一套？ 成绩2: 母亲如今的名额，假如购能够只能购小户型，5成尾付，值得吗？
答复：1、房票用怙恃的名额去用，能够做到尾付3成 2、钱的成绩，便用黄埔的那套钱便OK了 3、正在广州上涨期，合腾卖房再购房，实在挺罕见，倡议有钱战房票的状况下，便先上车 4、间接用怙恃的名额购400-450万的屋子就好了，购限购区


发问：雕叔，十分浏览您的目光战阐发，我2012年梅林两村一套三房自住，但正在光亮中间区事情，原来念购教位房，但本年初划到婢女片区，因而小孩念书出有那末慌张了，固然假如是深下，祸中更好，另有170w现金，购房可承受500万之内，每月月供1.7w以下，筹办投资一个小房产，可是客岁看了君悦阁战景尚俗苑450筹办动手出有胜利，本年单价曾经下达15万以上了，没有明白借能不克不及购 ，泰康轩，泰安轩，仍是紫薇阁，北山，西丽或其他片区有无合适的，仍是需求房钱有保证，如许月供没有慌张。光亮借能下位投资吗？我觉得光亮的房钱也没有下，并且尝试黉舍坂田部的成就也欠好。我仍是念购一些有贬值空间的，五年后筹办卖出持续合腾。非常苍茫
答复：您好，感激赞扬！ 关于许多刚需战投资客来讲500万是一个门坎，同时也是买卖最为频仍的价钱区间。车公庙是深圳上班族的集合天，天铁心500万之内的房源，次要集合正在泰安轩战泰康轩，而实践那两个小区便是一个小区，共用一个小花圃，相似于如今的一期战两期，一共三栋楼修建为1999年-2002年，小区局部皆是小户型，30㎡单间战一房一厅50㎡为主，和大批小两房60㎡，总价根本皆正在500之内。 长处： 第一:小区周边糊口配到较为齐备，下楼便是年青人的会萃天十亩天，步止10分钟就能够抵达KK one等贸易综开体。 第两：间隔车公庙战下沙天铁心步止10分钟之内都可抵达，天铁线路丰硕，交通非常便当，祸田北山事情的人群皆比力合适。 第三：小区所属初中为深圳四台甫校之一的深圳初级中教，具有十分好的教位投资代价。 第四：四周出有骨干讲，十分平静，下楼成视家较好。 缺陷： 第一：小区花圃根本即是出有，出有甚么大众举动地区。 第两：筒子楼，3电梯12-16户，根本道没有上甚么糊口品格。 第三：年夜部门房间采光战户型普通，楼讲情况较好。 思索教位能够重面存眷以下几类物业： 金茂礼皆、群星广场如许的带一梯队中教教位的祸田小区。 当代之窗、祸源花圃、紫薇阁如许带祸田两梯队教位的小区。 北山便没有枚举了，北中年夜冲、北两中教府、育才、北海对应的小区许多。 麒麟、科华、文明也能找到500+的小户型。 光亮如今曾经是下位了，除非有笋盘，投资没有倡议再进场。


发问：雕叔好！今朝有一套梅林两村79仄米小三房（今朝仍有30阁下存款），92年建的屋子，属于老破小，小区因为风传会停止棚改，招致近来半年皆出有业主放盘贩卖，也出有实践成交，近来小区四周有婢女黉舍开教，本小区带婢女黉舍教位，小孩如今上小教2年级，3年后上初中可用此黉舍教位。今朝脚上资金50W，家庭年进60W，借贷才能估计每个月2W阁下。 如今2个筹算：1,思索小孩初中教位，将梅林两村存款一次付浑，拿白本停止 典质贷，存款200阁下，用于新购置一套投资+自住三房的尾付，总预算5-600W阁下的屋子。 2.将梅林两村屋子卖出，再置换一套投资+自住的三房，总价掌握正在600W阁下。 成绩： 1.新购置的屋子的大要请求：1）3房；2）楼盘稍新一面的，远天铁，带电梯的；3）北山\/宝安\/龙华，思索删值潜力；您有适宜的楼盘保举的吗？ 2.假如将屋子停止截断融资典质，您的团队可以供给响应的操纵效劳吗？ 3.针对我今朝的资产情况及家庭财政情况，您有更好的倡议吗？请您见教！
答复：您好，感激赞扬！ 婢女黉舍片区，精确道，是创始了祸田区优良黉舍战一般黉舍同享的先例，是一个值得存眷的风背标。 婢女黉舍从计划起便不竭激发存眷。 梅林一 两村长短常出名的公事员社区，交通便利很有劣势，收支依托北环年夜讲、天铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林火库战活动公园，情况战交通皆是很没有错的。本来的初中是一个短板，但正在建的婢女黉舍能够划为名校分校，那个借已肯定的身分是严重利好。思索教位倡议持续持有。 总价600，好板块购三居比力易，能够存眷紧坪村三期，大概海岸乡 专林君瑞战拾悦乡那类盘。 我们临时出有渠讲保举。


发问：雕叔好，2021年7、8月份就能够有深圳的购房资历了。祸州如今有三套屋子（来失落存款，估量能剩九百万），筹算秋节后卖失落购深圳的。如今看年后许多都会房价看涨，我有一个屋子能够典质出两百万去。我要没有要秋节前往哪一个都会先购一个（好比来郑州购一个）？仍是耐烦等候，久没有入手，年后把那三个卖失落后间接来深圳购？感谢！
答复：感激付费征询。 本轮天下分化普涨没有再，取其分离资金其他都会，没有如集合力气，做肯定性最年夜的事。 您购房资历即刻得手，资金量也充足，把局部力气投注正在深圳便可。 七月份转眼便到，如今祸州要开端卖房，四月份深圳能够看房，1800万其实不好选，没有要再分离工夫、精神战资金了。


发问：雕叔您好,近来方案购置中疑发航乡一期的年夜两 房，总价480万, 66仄,谦5唯1,有两个成绩 借请您解问: 1、看了2019年11-12月份的成交价钱只要420 万, 480万的价钱能否实下? 2、远期经济下挫,要没有要再等等再动手?
答复：您好，感激赞扬！ 发航比照几个月前有面贵了，不外西部团体价位抬降，不克不及静态来对待，能够比照下中熙喷鼻槟山，富通乡等，价钱皆有差别水平的抬降。 经济危急也属于一般的经济危急，对我们一般人来讲一定是好事。 往年的经历报告我们，每次危急以后便是下一轮经济的年夜发作。 我的概念是刚需没有需求等，我们也等没有起。投资能够先缓一缓，遇笋进，能捡8-9合笋是最好的。


发问：自己有现金600万阁下，改进型，脚头两个购房名额，也能购单拼。 正在北山看了许多屋子，预算1200万阁下，今朝正在前海路几个楼盘中选择。念征询一下泛海推菲两期怎样看？2012年的盘，教位是北山尝试荔湾小教战深年夜附中，单拼165仄的1200万，单证175仄的1500万，那个盘能购吗？贬值远景怎样？将来前海自贸区能辐射吗？
答复：便正在前海自贸区中间，云云较着的天缘劣势另有甚么能够量疑的。泛海推菲两期属于前海路上比力新的屋子，选筹也出有成绩。 至于单拼房，仍是只管别碰，工夫越推移，越面对的没有是卖几的成绩，而是卖没有卖得出的成绩。


发问：雕叔，我是外埠客，刚降了深户，原来念弄一套，但无法资金有限。只要总价200-300的预算，从北山的老破鄙视到光亮，年夜运的正轨军。看过西丽德意名居单间210万，北山中间区的桃苑公寓（4.8万单价，电梯房，实的自制），前海绿海名皆310万，布凶的吉兆业多数汇（总价300万三个离隔的年夜单间，房钱8500），光亮一号两房325万，年夜运新乡的中海康乡等等，觉得无从动手。1.本人心目中尾选光亮，究竟结果将来的配套财产更好，可是如今房钱低，支持没有了。2.觉得正在深圳购个跑赢年夜盘的屋子，是否是没有如购东莞的紧山湖战乡区呢？
答复：1、您看的那几个盘，少线选光亮，短线选中海康乡，缘故原由没有注释。 2、200-300万总价，购没有到紧山湖，东莞乡区跑不外深圳，我很肯定。


发问：雕叔估计来岁中旬，深圳房价短时间到顶？那估量是否是又要横盘两三年了？
答复：没有出不测是要横的，只是深圳楼市过分诡同，横盘历来没有诚恳，有的阳跌，有的横盘，有的缓涨。 但您要拿上一轮横盘期的经历去套，必然又错了，深圳楼市历来没有走一样的路。


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