广州楼市：在南沙，买房总是坑多！请不要再乱买了

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广州楼市：正在北沙，购房老是坑多！请没有要再治购了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：叨教广叔，北沙投资减寓居，400万阁下，哪一个盘比力好？银河丹堤有投资代价吗？银河声誉、银河东悦湾，仍是等横沥岛？念听一下您的倡议，感谢

答复：北沙银河丹堤正在山上，能够用“建山盘”去描述，依山傍火的，氛围战情况恼人，对应的缺陷很较着，配套好，楼盘卖的没有怎样。银河声誉产物圆里是没有错，天段有代价的，能够思索；银河东悦湾是那三个盘中配套圆里最好的一个，重面思索那个。


发问：广叔您好！我家女子2020年广州年夜教结业，9月进职河汉区一公司，出有房票，要动手一套尾付150万阁下的屋子，自住、投资兼用，小孩第一次购房，叨教怎样购，购那里是最好计划？感谢！
答复：您好。可购套500w阁下的屋子，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好！我们现有广州番禺户籍，家正在广州有三套房。此中，番禺区亚运乡自住的年夜三房，存款已借浑。从化战北沙时期小三房(80多仄圆)，房产证已出，已谦两年，现两套屋子每月借存款开计7000元。北沙时期的屋子是年夜女子名下，今朝市场价约24000～25000一仄米。从化屋子正在老公名下，今朝市场价正在13500～14500之间。
一家四心，两个男孩。需求置换一套4房。今朝，筹算卖失落北沙战从化的屋子，凑一套四房的尾付。需求思索教位战养老、交通便当的需供。广叔，叨教: 卖失落北沙战从化能否可止？甚么时分卖适宜？假如卖失落从化北沙两套小三房以后，能够凑200～2500万的尾付，用年夜女子的名字购置，能够尾付三成。购哪一个区那楼盘比力好呢?
答复：您好。从化能够脱手；北沙合适中持久，短时间代价没有年夜。如今能够卖。三成购个650阁下的，4房可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！


发问：您好，广叔，我是广州番禺人，不断正在番禺桥北寓居，脚里有3套房，1套公寓，一个车位。刚卖了一套房，筹办置换投资，我战老公打点了JlH，如今他道房价曾经下位了，念等一等再购，我们脚里有资金210万，念购桥北次新盘，医生山四周楼盘，北沙横沥，黄埔的科教乡或鱼珠，我家年支出30万，我来岁退戚了，女子21岁，老公正在家做家务。我退戚年支出20万。您能够给我一个计划吗？1，到底如今购房好仍是等一下？2、购那边合适我？
答复：您好。如今另有上涨的空间，需求地区皆正在补涨中，张望极有能够踩空。桥北、医生山代价没有年夜，番禺重面思索万专。北沙要有中持久筹办才气购，短时间简单站岗或稍微回撤；科教乡、鱼珠皆能够的。JLH，出存款记载能够3成，有记载4成，210能购个500-700阁下的。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，像河汉公园及琶洲万胜围板块，那么少四房产物，那那么多三房产物，正在两胎时期，他们是怎样处理的呢? 本天置换四房究竟结果很少挑选，近面的其他处所又没有太情愿来，究竟结果第一 胎能够便正在周边念书，分开没有太理想。那估量只剩下同小区再给爸妈购个一房大概两房？大概租个一房两房？

答复：您好，您只需求明白一个尽对的真谛 ,郊区四房从产物十分密缺,除珠江新乡动辄1500-2000w年夜部门不成期盼以外,四周剩下的四房根本散布正在汇景、牛奶厂、河汉公园、华景、骏景。 实的是出挑选之下的无法变通。因而换四房根本小孩降初中以后的事了,可让小孩本人高低课。那个日子实在皆是比力迁就，大概三房,大概再租一个房勉委曲强了。
到了实改进时辰,河汉公园、琶洲板块的,除本天置换,根本只要两个去向,广州塔-带诸如珠江帝景,大概远期归入计划的年夜教乡一带。即便是公交车高低课,也不克不及太近了。再近一面来到银河湾也是没有太理想了。
发问：您好广叔，卖房置换，总价360阁下。小孩行将年夜教结业，为小孩筹办屋子，投资偏偏自住。今朝思索三个盘:罗湖京基东圆颐园，年夜运颐安城市中心，坪山沙湖京基御景中心。罗湖的离湖贝塔旧改只要一条马路，并且带螺岭小教教位。坪山离天铁心远，四周计划也能够，低总价能够购到很好的四房大概年夜三房。颐安城市中心可供挑选较好，次要是靠骨干讲，乐音严峻。同小区曾经购进一套改进型住房。叨教您保举哪个呢？
答复：您好，那三个盘，投资偏偏自住我会保举京基东圆颐园，固然里积小，但交通便当配套齐备，又带螺岭小教教位，连孙子的教位皆一并处理了。 颐安两房品格普通，贬值自住中间没有靠。 至于坪山沙湖，您孩子当前大要率正在祸田北山事情，通勤怎样处理？出啥好纠结的，间接购罗湖吧。
发问：您好广叔，我碰到了一个您教诲过的成绩—购房不克不及既要那个好战又要谁人好的患得患得的纠结。我之条件问过盐田吉兆业的评价，我现那几天又看了光亮的华润公园九里，我以为更动心，相对我之前看的盐田吉兆业、龙岗年夜运、布凶那三个天，光亮更合适我这类**惯糊口正在北山宝安的人。可是，华润公园九里教位好、天铁较近、处于光亮区非中间地位、四房实践里积相对深圳东部的盘子较小、至古出卖罄，且光亮短时间内乱曾经出有别的新楼盘能够购，我又慢着尽快购失落，有面为难，既合意光亮的天文地位便当，却又对已理解的缺陷感应没有浮躁。叨教您对公园九里那个楼盘的贬值远景怎样判定？
答复：您好，华润公园九里： 华润、万科是最会花低本钱营建下逼格的开辟商了：与一个高峻上的名字，再花面小钱正在门心乱来一个小资情怀的贸易街！ 产物是没有错的：年夜花圃、刚需户型。 可是跟正年夜乡、九龙台、新城市比，那个算是光亮来化速率最缓的盘了， 为何？ 1、天处公明，四周情况好了面； 2、天铁太近，导航了一下，1.4千米，仍是之前道的，那个价钱，我为何没有购宏收嘉域？ 可是，无妨碍他远期便会浑盘，由于光亮太水了，有溢出效应，卖楼部冷冷清清皆是人！ 总结：卖的水的纷歧定是好盘，卖的好的纷歧定渣滓，购盘必然没有要有从寡心思！
发问：您好广叔，念正在河汉，黄埔，北沙购房，自己今朝已婚，有2个小孩，购房目标为投资，尾付100w，购房预算300万w，叨教正在那里购比力好？费事保举一些适宜的，感谢！
答复：您好，那个预算河汉区可挑选范畴很小，一脚房估量有面够戗，两脚房倡议存眷河汉东接近黄埔的地区，最劣挑选详睹内乱部门享。黄埔战北沙是广州最热点的两个区，黄埔属于中间区，那几年财产开展没有错，有财产战生齿支持，投资代价要劣于处正在核心区的北沙，划一总价预算下，倡议思索黄埔。300万的预算倡议购科教乡板块，其次是常识乡板块。最好挑选详睹内乱部门享。

发问：您好广叔，新人尾问，杂投资，现金140万。月供才能6-7K，总价掌握正在2,50到3,00。如购黄埔科教乡，尾付只购奥园秋晓两脚，新楼五矿能够城市超越预算，此外仿佛更贵，并且皆只能由亲戚替代代持，购删乡用本人的，没有限购，。如投北沙，碧桂园天玺湾、阳光丽景湾那些两脚，用本人的中级职称资历来购。您借有甚么更好的倡议？

答复：您好，奥园秋晓能够思索；北沙合适中持久，重面思索碧桂园天玺湾。那个总价，可看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。
发问：您好，小我私家有300万筹办投资，目的北沙湾，另有时机吗？
答复：您好。北沙有时机的，中持久看好。北沙可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好，自己正在留念堂四周上班，名下无房有存款记载，算尾套4成，脚头枪弹180，家庭月支出4.5，教位刚需，念找越秀第一梯队的，也期望贬值。购个老破小租房？仍是购个老破年夜统筹自住？大概有更好的倡议吗？感谢！
答复：您好。有念书需求，能够思索购个小户型教区房，然后租屋子住。等读完书再卖失落。老破年夜倡议，活动性较强。可看下越秀铁一小对应的小区。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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