东莞公寓租金调查，买公寓究竟值不值？

姆班他姑店

现在，东莞主乡区新居的水爆水平，信赖各人众目睽睽，万象府、保利尾铸天涯、阅云台、阅江去等项目开盘，均遭到了差别水平的争抢，十分水爆。

洋房一房易供，且受“房票”限定，很多人便开端把眼光看背了公寓。

不外，那又发生了新的成绩，东莞主乡区的热点公寓，房钱程度终究怎样？明天房坐圆便带您理解一下。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

差别的地区圆里，四年夜乡区中公寓房钱价钱分化较年夜。北乡、东乡房钱相对较下，莞乡、万江房钱价钱较低。

实践上，从上面的表格我们也能够简朴的看出，影响房钱价钱的身分次要有两个：配套的便当性战公寓周边写字楼的体量。

配套的便当性次要表现为糊口配套战交通配套，比方东乡万达商圈、北乡第一国际商圈、总部基天四周等，公寓房钱较下，次要是具有天铁2号线的便当，同时周边糊口配套也完美。

两是，公寓周边的写字楼体量。公居住住的群体次要为上班一族，北乡、东乡的房钱价钱比万江、莞乡下，次要是写字楼体量年夜。

从中，我们也能够得出购公寓主要的两个要素。一是配套，最好是有天铁，四周糊口便当。两是写字楼，周边年夜型集合的写字楼尤佳。
1、东乡公寓房钱最下5800元/月

东乡公寓房钱较下的是银河传道战东乡万达。

银河传道位于东乡旗峰山北麓，是东乡比力成生的商圈之一，总修建里积约98万仄，是一个会聚贸易体、下捧住宅社区、别墅、国际街区、五星级写字楼于一体的超年夜型复开天产项目。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

经房坐圆访问查询拜访发明，今朝银河传道一房房钱根本正在2000元以上，一房一厅房钱正在3000元以上，两房、三房房钱正在4000元以上。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

正在安居客的出租房源中，银河传道的公寓最下房钱为5800元/㎡。其里积约124㎡，按昔时出售均价为12000元/㎡，总价约149万元，比照下去房钱年化报答率约4.7%，也便是道以今朝那个价钱出租到达22年，就可以回本！

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

东乡万达广场位于东乡主山社区，毗连天铁2号线东乡站，总修建里积约55万仄，项目分ABC三个地区开辟，A区为年夜型购物中间，都会步止街，和商务旅店；B区为超五星级旅店，甲A级写字楼；C区为都会豪宅、室第底商战SOH0写字楼，做为都会综开体险些具有了当代都会的局部功用。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

东乡万达公寓放租房源较多，房钱正在2000元/月阁下。安居客上放租的一套房钱最下为3000元/月。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

材料显现，东乡万达公寓昔时出售均价为17000元/㎡，以房钱3000元/月的户型计较，里积60㎡，总价约102万元，比照下去房钱年化报答率约3.5%，也便是道以今朝那个价钱出租到达29年，就可以回本！

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

2、北乡第一国际公寓房钱最下5300元/月

北乡做为东莞市中间，公寓项目较多。

北乡第一国际位于东莞都会中间，毗连天铁2号线洪福路站，总修建里积约100万㎡，是散商务、室第、购物中间为一体的超年夜型贸易中间。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

安居客上，第一国际放租的房源较多，团体价钱没有算太下，一房房钱根本正在2000元以上，两房房钱正在2500以上，三房房钱正在4500元阁下。

材料显现，第一国际昔时出售均价为7800元/㎡，以房钱5300元/月的户型计较，总价约83万元，比照下去房钱年化报答率约5.4%，也便是道以今朝那个价钱出租到达19年，就可以回本！

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

3、莞乡公寓合作年夜

天王广场位于莞乡东纵年夜讲8号，毗连东莞群众公园，总修建里积约32.8万㎡，涵盖一站式戚忙购物中间、初级写字楼、崇高室第小区，此中一两三层为商乡。

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

经房坐圆访问查询拜访，天王广场周边小户型产物较多，团体价钱没有算很下，一房房钱根本正在1500元/月，两房正在2600元/月。

据中介引见，远几年莞乡富盈东圆华府、万科中间、歉华珑近翠珑湾、碧桂园ParkRoyal等公寓项目逐步开盘出售，让原来合作较年夜的莞乡租赁市场进一步加重，从19年下半年起，小户型的房钱开端有所降落。

材料显现，光年夜天王广场三期昔时出售均价为8800元/㎡，以房钱2800元/月的户型计较，建里70㎡，总价约62万元，比照下去房钱年化报答率约5.4%，也便是道以今朝那个价钱出租到达19年，就可以回本！

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

今朝东莞主乡区的企业战写字楼浩瀚，以上班族群体占多数，寓居需供量年夜。特别是以95后占多数，那一类群体对糊口量量、寓居量量请求下。租住公寓天然成了他们的尾选。

关于垂青东莞主乡区却出著名额的人来讲，购置公寓一去能长久过渡，两去能支与房钱，也是没有错的资产删值办法。

但也要出格留意，今朝公寓的年房钱报答率固然没有错，可是两脚房价的涨幅近近没有及一般室第，挑选的时分必然要稳重。

东莞的公寓到底值没有值得购？欢送正在批评区附上您的概念。
附：东莞主乡区正在卖/待卖公寓

东莞公寓房钱查询拜访，购公寓终究值没有值？

本文链接：东莞房坐圆 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...