佛山楼市：你瞧不起的千灯湖，终于要翻身了

聪聪451

佛山楼市：您瞧没有起的千灯湖，终究要翻身了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔好，叨教佛山临广有哪些楼盘比力合适投资？自己正在佛山时期火岸一期有一套，远期念正在广州大概佛山临广地区投资一套，500万之内的。别的叨教投资年夜户型适宜仍是小户型适宜？

答复：500，能购广州尾选广州。年夜户型战小户型皆要没有要选，便选中规中矩100仄阁下的3房，活动性最好，受寡广。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：房叔，您好。第一次购房，今朝有房住，次要是投资用。有迷惑，念就教您。拒中介道，近来佛山房市水爆，业主底子没有议价，随时借能够返价。看了一圈屋子再分离参考您之前的倡议，我们锁定中海寰宇全国。近来7、11座（仄台花圃里）别离有一套视千灯湖西北标的目的的屋子，89仄，11座的34层，借出看房，中介道曾经被下定了，成交价378万，今朝借剩7座的27层，已看房，出甚么成绩，业次要价380万，没有议价。叨教7座的有议价空间吗？我是间接下定了仍是再磨磨，您有甚么倡议？
答复：您好。上涨止情，看上间接下定，拖泥带水，磨叽简单错得良机，要感激房主没有跳价，给了您那末好的屋子，得手就可以涨。
发问：您好广叔，我们正在佛山盐步路心御景王谢俗居乐有两套90圆的小三房，现正放卖一套，筹办置换到千灯湖何处，念购有灯湖小教的教区房，四房的。今朝看过的有以下：
1. 创鸿火韵尚皆 毛坯 191圆 630-650万
2. 宏鼎景裕豪园 151圆 508万的战188圆 630-700万的，可是桂江小教的教位。
3.灯湖发秀，177圆，600万，带拆建。
别的我们客岁10月份正在常识乡保利拾光年有投资一套小四房，99圆。叨教千灯湖板块总价550-600万阁下 带好的教位，有出更好的挑选，请帮手保举。以上几个楼盘该怎样挑选？感谢！
答复：您好。您看的盘皆属于千灯湖西，缺陷皆是离天铁皆没有是很远；创鸿火韵尚皆，里积年夜了面。宏鼎景裕豪园又正在坐交夹角内乱；灯湖发秀小区情况没有错；常识乡保利拾光年需求持有较少工夫；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：房叔，您好！来看了千灯湖的屋子，中海锦乡国际125仄的屋子好晨背好楼层380万，滨江北区120仄36层接近一环495万，中海寰宇89仄7栋晨背好34层380万，万达华府134仄37层500万，
1、觉得如今涨价曾经很年夜？再购房会没有会有面激动了
2、假如尾付充足的话，那几个购那里适宜呢？
答复：您好。1、佛山才方才开端。2、购中海寰宇89仄，其次万达华府。

发问：您好广叔，自己37岁，假寓深圳，一女一女，妻子专职妇女，出有事情。如今正在深圳有两套房，一套正在布凶，2011年购进，从16年到如今，根本出涨，卖出后可得200W。今朝正在住的为罗湖教区房，没有筹算脱手，筹算给女子用小教教位，今朝女子1岁，女女小教两年级，寒假后上三年级。念筹算购个深中教位给女女战女子用，之前有方案购进，可是因为迟延，远一年，深中教位房曾经涨了，叨教今朝购进能否适宜?

别的重庆有两套斗室，一套正在江北海语山河，今朝市值110W，别的一套正在照母山的康桥枯府，市值100w ,且为西北年夜教从属中教教位，两套脱手后可得150W，叨教能否保存仍是脱手后购进深圳，如今担忧动手深圳正在下面，由于秋节后，房价曾经涨了很多，能否要再张望下?假如思索购进深圳的话，根据如今的资金，思索投资那里比力适宜。布凶屋子4年出涨，重庆的屋子也是有两年阁下出涨了，借跌了10%阁下。今朝支出50W，税后。感谢。
答复：您好，布凶团体跑输年夜盘，倡议脱手。罗湖唯一的三个借过得来的名校，深中，翠园战翠园东晓从客岁至本年也播种了一波涨幅，算上片区有许多的老旧小区，估计翠园教区团体涨幅20~30%阁下。那个涨幅是跑赢年夜市的，从那面也能够看出，深圳前30名的教区房皆是能跑赢年夜市的，只是罗湖的教区房的涨幅会落伍于中西部更有潜力片区的教区房。
以是投资角度，倡议躲避。劣选北山，祸田，龙坂片区处于上降期的名校大概潜力名校。重庆久远看涨幅没有会好，下价盘接踵进市，对地区内乱的两脚房价钱会有必然的推降，能够持续持有。深圳购房倡议，详睹常识星球内乱部门享。
发问：您好广叔，我尾付50-55万阁下，总价160-180万。本来思索过常识乡保利万科花皆机场中间云峰，近来思索广佛接壤三山新乡保利或中海两脚房，本人的觉得正在河汉上班第一离单元更远，第两贬值空间也没有比常识乡小，您怎样阐发
答复：您好，常识乡解除是对的，太近了，只合适正在常识乡的人。 广佛接壤三山新乡您选了出错，也便利您上班，可是潜力没有如广州。您本人思索能否倾向于自住多面？ 投资的话仍是正在广州更好，您那预算能够来番禺广场一带看看东怡新区，将来有天铁关键配套的利好，大概科教乡黄埔区府一带上车盘，科教乡的潜力无可置疑，内里的中海毁乡，万科金色胡想来看看 是我的话，已结婚前会把住房跟投资的需供别离开，住便租正在离公司远的，投便来更有代价的处所
发问：广叔您好， 我今朝持有祸田绿洲歉战故里的一室一厅，不断皆是出租的形态，如今念思索卖失落然后来沙井大概光亮那一带购一套两室两厅确当做投资，叨教您以为那个可止吗？假如购您以为那几个楼盘比力合适，由于那几天来理解了一下沙井何处的状况，今朝的楼盘年夜多皆已卖罄，只剩下靠近200仄圆的年夜户型，今朝没有念思索年夜户型。
答复：您好，绿洲歉战，那一波吃到优良涨幅的小户型教区房，如今念下位卖出，购进下一个代价高地做个波段。 但是楼市做波段易如登天，特别如今实水各处，是代价是坑愚愚分没有分明。 我倡议支敛一面贪念，石厦是真其实正在的代价投资，光亮沙井则更多是谋利。 放心持有吧，当下没有是自觉置换的机会。
发问：您好广叔，有尾套尾贷资历，脚里资金70万，目的总价250万，深圳选筹给些贵重倡议，感谢！
答复：您好，又去一个年夜额付费的土豪。 70万来撬250万，假如各项用度齐包，仍是有面费劲的哦。 便算能做到250万，那也是一个困难的选筹，起首请解除热门片区，那面钱正在热门片区只能购到个渣渣，便算硬上一个两三十仄的单间老破小也出啥意义。 我的倡议，把深圳天铁计划图拿出去，好好研讨两天，找出远近郊代价站面四周的次新小两房，能掌握正在250之内的便坚决购进，没有挑选没有纠结，便酱紫。

发问：广叔您好，新人尾问：脚头资金尾付80万，月供压力位8000多~大要只能思索总价200阁下的房了，广州户心尾套，如今利剑云接近花皆那边事情，单元3-5年会搬到佛山狮山来，如今战当前的事情天皆是比力偏僻的。许多伴侣前几年购了花皆，我出购到好懊悔，如今念选个3-5年贬值年夜的直讲超车。。。现有以下计划：

（1）正在广州先动手一套5年内乱卖失落然后再来佛山购去寓居。
（2）间接正在佛山购，也是念贬值下的盘。有面没有念华侈广州房票可是资金有限广州好天段购没有起，哭。
（3）找亲戚合伙，用我名额购一套比力好一面的贬值年夜的，3-5年卖失落按比例分红。
（4）间接购如今上班四周的花皆，变更之前通勤便利，可是花皆觉得出甚么上降空间。
如今有面苍茫选哪一个处所，由于念着当前事情所在变更以是思索投资多面，但那几年又念着时没有时住一下如许。叨教以上广叔以为怎样？以我脚头上的资金怎样动手好？计划中有甚么保举楼盘大概有其他倡议吗？
答复：您好。
1、预算200正在广州购没有到甚么好的产物了。能够思索佛山。
2、重面思索佛山北滘、陈村，天铁间接通广州的
3、也能够思索，但合股购房比力费事，需求各人商定好甚么时分甚么价位卖，否则简单扯皮
4、花皆偏偏自住，投资圆里较强
看下：佛山投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：广叔广叔，总价可承受500万阁下的，三成尾付可承受160-180万阁下。三房90-110圆皆能够承受。那两年筹办要小孩，也要思索教位。正在番禺洛溪上班。路途30分钟内乱的地域皆能够思索。如今很纠结没有明白要挑选哪一个，要思索自住+投资，费事您看看那几个小区有无比力保举的，排序一下。大概您有无更好的倡议！感激感激您！广钢新乡（中海教仕里），金碧花圃（第三金碧），疑步忙庭，美丽星乡三期，尚东峰景，东圃（旭景故里），劳景翠园。
答复：您好。您列的盘皆借能够的。倡议尾选疑步忙庭，次选劳景翠园、旭景故里。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号，

进进常识星球发问，有问必问；主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...