二手楼市屡闻“降”声“广州楼价天花板”依然傲娇吗？

己化被

本文做者：房全国资讯｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

远期，广州两脚楼市屡闻“降”声，实在的情况终究怎样？从本周开端，羊乡早报记者将连续访问市场，期望复原广州两脚楼市的本相。

做为今朝广州楼价最下的地区，远几年去，珠江新乡不断是广州楼价的“天花板”，现在借能独擅其身吗？第一站，便从珠江新乡动身。

镜头1天产掮客热忱，最快两秒呼应

楼市成交好欠好？从天产掮客对看房客的热忱水平就能够开端做出判定。本周一下战书，羊乡早报记者访问了珠江新乡猎德年夜讲、昌隆路战花乡年夜讲六七家门店，从停止正在中介天展门前阅读橱窗疑息开端，记者便开端正在内心冷静数数，凡是不消数到“5”，便会有掮客走出门去背记者采购，最快的门店以至借出无数到“2”。

为何掮客反响那末快？缘故原由很简朴，客人太少。正在多家门店，记者停止的工夫皆超越了半个小时，但是正在征询过程当中，除记者之外，再无其他客人。正在某出名年夜型连锁中介公司门店内乱，现场12个工位有10个皆坐着人，除背记者引见楼盘材料的掮客中，其他掮客皆正在无聊天刷动手机。

另外一家年夜型连锁中介公司则干脆闭了门，门上揭着“内乱部拆建”的通告，不外店内乱并没有施工职员。中间中介公司的掮客道：“通告揭出已有一个月，出睹有人拆建过。”记者摸了一下玻璃橱窗，谦脚是灰。

镜头2国庆后，业主心态又“硬”了

客流少，业主会可贬价放盘？

“那怎样能够！”面临如许的成绩，多家中介天展掮客的答复皆远乎分歧：远几个月，珠江新乡的两脚房价并出有年夜变革，不管是150仄圆米以上的权门年夜户，仍是60仄圆米以下的小户型，抑或是商住公寓皆出年夜变革。

“远期贬价的皆是核心地区，何处天多屋子也多，像珠江新乡这类齐广州最中间的天段，皆出旷地了，怎样能够贬价？！”裕歉天产猎德年夜讲分止的掮客彭师长教师道。

华夏天产保利心语分止的掮客李师长教师则暗示，珠江新乡的业主团体来讲没有缺钱，固然如今放盘能够三五个月皆一定能卖进来，但各人以为那里天段好，以是宁肯等一等也不肯把屋子自制卖失落。

不外，很多天产掮客皆认可近来的市场止情欠好，“三四月份的时分买卖好了一段，可是很快又不可了，那几个月放盘的业主未几，看楼客也少，成交量很少”。

开富置业昌隆分止的掮客何师长教师则暗示，国庆前也曾有业主思索略微降面价放盘，国庆看完年夜阅兵后，又对中国的综开国力、将来经济的久远开展有了更年夜的自信心，贬价的事便出提了。

镜头3看盘不容易，CBD业主太傲娇

今朝，珠江新乡的两脚房价终究是几？

羊乡早报记者访问多家天产中介门店后发明，配套设备普通、楼龄较新的楼盘，如嘉裕丹顿阳光、粤海丽江花圃、尚东好御等楼盘的单价约7万多元；配套设备大概景不雅好一面的楼盘，如中海不雅园，单价9万多元；心碑好大概带传统名校教位的楼盘，如班师新天下大概中海璟晖，则有很多单价超越10万元的房源。那些楼盘的主力户型遍及偏偏年夜，也有部门约80仄圆米的两房单元。

固然，统一楼盘差别房源的单价好也能够到达1万元阁下。普通来讲，北背的、下楼层、景不雅好的、里积小的单元单价略下，但正如某位掮客所行，很易道分明详细的价钱，究竟结果两三个月能够皆出有一套房成交，即便有成交，那套房战之前成交的屋子又有很年夜的差别，只能凭觉得道，远期珠江新乡的团体楼价并出有年夜变革。

要道到看盘，珠江新乡的业主仍是蛮傲娇的，当记者暗示念看看某个单元时，掮客却暗示需求提早预定，普通要提早一两天。有一个业主原来道能够随时约看盘，但正在非午戚时段，掮客挨了两遍德律风业主皆出有接。便算是总价正在200万元以下的公寓，由于根本皆是谦租，预定看房也没有简单。

镜头4有笋盘，不外也有返价的

固然，笋盘偶然仍是会有的。位于珠江新乡天铁站四周的嘉裕君御第宅，147仄圆米的单元，本来的放盘价是1350万元，近来降到1250万元。“业主慢着把屋子卖了出国才会那末笋，统一个楼盘有一套133仄圆米的单元，放盘价要1350万元。”不外，天产掮客心中的那套笋盘也出法看楼，由于今朝有日本租客启租，月房钱1.5万元，假设没有算税费、中介费等本钱，年投资报答约1.4%。

不外，这类笋盘随时会有变更，中海璟晖一套87仄圆米的两房，正在中介公司门心的挂牌价是738万元，不外天产掮客报告记者：“如今的价钱是750万元，那套房源位于中下楼层，其时业主慢需资金周转才按低层单元的代价放盘，现在传闻资金成绩曾经处理，楼价又涨归去了。”

镜头5

单价3.8万元的房源也有，不外……

正在珠江新乡，居然另有单价3.8万元的两脚房？要明白，黄埔年夜讲劈面的六运小区，楼龄少许多的楼梯楼单价也要5万元以上了。

那套单价3.8万元的屋子位于丽晶华庭内乱，239仄圆米，总价920万元。价钱听起去超笋，并且能够随时看楼，羊乡早报记者赶快跟从天产掮客前去看房。

丽晶华庭位于珠江新乡西区，临近广州年夜讲，楼龄约有20年，年夜堂、电梯等大众地区皆略隐陈腐。不外，屋子内乱部更蹩脚，因为前一个租客用于办公，天板起翘、墙体批荡起泡，没有从头拆建根本没法寓居，而要从头拆建的话，算上撤除用度，本钱比毛坯房借要下。

屋子听说是复式，不外顶层战底层的净空皆不敷，记者跳了一下，就可以摸到天花板。适用率也低，底层适用里积约90仄圆米，顶层只要70多仄圆米，看去看来，整套屋子的适用率没有会下于80%。

因为采光里少，很多房间皆被距离成比例没有得当的少条形，有几个房间便像出格宽的走廊，房间深处隐得很惨淡。

那套房源单价3.8万元，取其道是笋盘，倒没有如道实的便只值那个价。

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