又要抢疯！7宗！83亿！最高2.3万＋！东莞5月靓地来了

明月照大江754

昨日万江天块以启顶价成交挨响两季度东莞土拍年夜战序幕……


持续前四个月抢天年夜战，蒲月东莞又有7宗天上马，触及虎门、凤岗、黄江、寮步、桥头五镇，特别是位于黄江北站天铁上盖“单胞胎”天块最值得等待


据统计，5月东莞方案出让7宗天块，包罗1宗都会更新、2宗贸易用天、4宗商住用天，总占空中积25万仄，起拍总价达83.1亿元。

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此中凤岗取虎门3宗天块大要率底价成交，别的4宗商住天启顶成交能够性极年夜，而2021年东莞成交9宗商住天，宗宗启顶成交。


本年持续参与九场土拍某头部房企地盘拓展卖力人引见：现现在止业参拍东莞地盘市场，房企只能根据启顶价筹办，否则底子出时机拿天。

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东莞1-4月成交天块疑息一览

走！一同去看看皆有哪些靓天要去。


01 最贵天块当属黄江北站TID，启顶天价23824元/仄


TID天块位于黄江北岸取宝山社区，属于建立中天铁1号线黄江北站TID上盖物业天块，并同步配建最少两个天铁站面收支心。


由两宗天块配合构成，总占空中积77299仄，合计容建里372979仄。

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天块A：占空中积56778.95仄，容积率≤5.0，合计容建里283895仄；此中，商住比为3：7（贸易85169仄，室第198726仄)。


按照竞拍请求，需配建室第计容建里10%里积（即19873仄），另需配建贸易里积10000仄（需拔取接近天铁心1楼商店3000仄，两楼商店7000仄）。


取此同时，借需建立一座建里3000仄公交尾已站、社区文明中间4000仄、社区效劳中间2000仄、安康效劳中间500仄、警务区100仄。


起拍总价38.3亿元，肇端楼里价15281元/仄，启顶总价57.4亿元，启顶楼里价23824元/仄。

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天块B：占空中积19796.55仄，容积率4.5，合计容建里89084仄 ，此中室第占比没有超越70%。

需配建建里4320仄18班幼女园取8269高山下泊车场，泊车位很多于237个。


起拍总价12.6亿元，肇端楼里价14933元/仄，启顶总价18.8亿元，启顶楼里价22281元/仄。

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02 最下天块，虎门滨海年夜讲200米摩六合标


滨海年夜讲正在2021年虎门当局事情陈述中提到，重面抓好滨海年夜讲总部带的事情。


两宗天块天处虎门中间区的滨海年夜讲旁，真为总部经济用天，将会由哪家年夜企业竞得，一同拭目以待吧。


天块周边交通七通八达，位于滨海年夜讲取虎门年夜讲交汇处，市政配套设备完美，散布着虎门会展中间、虎门公园、虎门中教、虎家世三中教等。

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天块区位图

竞拍方法接纳：价下者得，普通状况东莞贸易金融用天多接纳定背出让。


天块一（编号：2021WG002），占空中积14090.96仄，容积率3.77，合计容建里53124仄，起拍价29218万元，最年夜修建下度达150米。


天块两（编号：2021WG003），占空中积19954.52仄，容积率4.1，合计容建里81814仄，起拍价44997万元，最年夜修建下度达200米。


两宗天块总占天34045仄，合计容建里下达134938仄，起拍总价74215万元。

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03 最靓天块，凤岗都会更新宅天

凤岗区位劣势，好像一只足迈进“深圳”，没有是深圳胜似深圳。


详细到凤岗地区，民井头村无疑是全部临深版块“最靓的仔”，走路便到龙岗中间乡，开车半个小时即到深圳中间区。


而本次行将拍卖的民井头村东片区都会更新天块，仰面即视深圳，借松靠火库。取此同时，该天块借位于深圳天铁10号线东延线年夜运乡邦站TOD范畴内乱。


周边楼盘林坐，寓居气氛浓重，会萃着年夜运乡邦、中海云麓第宅、名士印象花圃等超年夜型寓居社区。

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天块航拍图

项目占空中积65887仄，局部施行撤除，此中撤除重修区56154仄，死态建复区9733仄。


寓居用天占天41352仄，容积率3.2，计容建里136006仄；按照公建配套请求，需返借民井头村个人19078仄商品房物业，和配建1所建里3284仄的9班幼女园。


天块肇端价68849万元，局部为当局地盘出让支益，村个人无货泉抵偿。


报名企业已正在东莞建成都会更新项目修建里积很多于20万仄，注册真纳本钱没有低于3亿元。

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04 最有气鼓鼓量天块，寮步紧湖智谷财产园旁


天块旁即为总投资159亿元，占天1500亩财产巨无霸新乡—紧湖智谷财产园。


据真探理解，天块真为单胞胎天块，A天块3月已被北山天产竞得，B天块即为本次行将拍卖天块。

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天块航拍图

据悉，紧湖智谷财产园已进驻185家下新手艺企业，构成以智能配备制作、下端电子疑息、新质料、年夜数据为主导财产会萃区，片面建成后将集聚散几万名下新手艺企业人材正在此斗争。据此，将会发生大批购房取租凭需供。


此中，财产园A区取B区已交楼进驻，C、D、E、F区正正在热火朝天建立中，信赖用没有了多暂一座航母级财产年夜乡将正在紧山湖年夜讲拔天而起。

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紧湖智谷财产园真景

天块占空中积26039.38仄，容积率≤2.5，合计容建里65098仄。


本宗天接纳“先竞天价＋末次报价”的方法肯定竞得人，竞购包管金为4亿。


按照竞拍请求，需无偿配建宗天商品住房计容建里10%的比例（即6184仄）做为安居房，和800仄社区公建配套。


起拍总价9.3亿元，肇端楼里价14400元/仄，启顶总价12.6亿元，启顶楼里价21547元/仄。

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05 最悬疑天块，桥头宅天上线


桥头做为东莞房价最自制镇街，价钱低至1.3万/仄起毛坯。而正在爆涨下2020年桥头房价团体连结安稳，可谓东莞房价高地。


已持续举行三年地盘推介会的桥头，早正在天块挂牌前4月16日举行推介会吸收保利、碧桂园、恒年夜、金天、招商蛇心等三十余家房企代表到场。


2019年尾场地盘推介会，推出莞平易近投寡筑悦璟台成为东莞尾宗末次报价天块；2020年第两场地盘推介会吸收一家深圳房企尾进东莞。

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天块航拍图

占空中积47721.95仄，容积率≤2.5，合计容建里119305仄，取此同时，需配建室第计容建里10%安居房里积（11498仄）+建里18班幼女园里积。


起拍总价8.4亿元，肇端天价8200元/仄，启顶总价11.4亿元，启顶天价11070元/仄。

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