产业转移成大湾区楼市“新故事”，东莞C位登场拔得头筹

墙和鸡蛋

本文滥觞：时期周报 做者：石膏泽

秋江火温“房”先知，天下部门热门都会端庄历严厉的房市新政管控。

4月29日，东莞市住建局公布《闭于进一步增强新建商品住房贩卖价钱指点的告诉（东建房〔2021〕4号）》，此中提出新居存案价上调空间掌握正在5%之内，而已卖出的新建商品住房上调贩卖价钱的距离工夫，由获得预卖答应证(现卖存案证书)后半年耽误至一年，涨幅没有超越3%(露本数)。下调贩卖价钱的距离工夫保持半年稳定，降幅没有限。

究竟上不单单是东莞，全部粤港澳年夜湾区皆备受存眷。据出名房天产参谋公司感德梁止收拾整顿各市统计局的数据显现，远5年中，粤港澳年夜湾区新删常住生齿730万人。明显，粤港澳年夜湾区对人材的吸收力连续微弱。

而正在粤港澳年夜湾区里，东莞已然成为业界松盯的喷鼻饽饽。按照房产界没有成文的端方，正在市场上，施行政策越是严厉的处所，购房者越以为宁静。“东莞但是住建部重面约道的5乡之一，那恰好阐明购东莞的屋子是值得购的。”一名东莞本地的房产贩卖司理如许对时期周报记者道讲。

有此概念的其实不仅那位贩卖司理。4月27日，做为国际天产征询参谋的“五年夜止”之一，第一承平戴维斯初次表态东莞。正在当日的媒体碰头会上，第一承平戴维斯深圳董事总司理暨代办署理及买卖营业卖力人吴睿暗示，“2003年我们进进深圳房天产市场，睹证了深圳的开展。下一个10年，我们要投进更多精神，效劳好东莞的房天产市场。”

年夜湾区天产界慢需新故事

正在年夜湾区本地9乡中，为何很多投资人战机构皆“pick”东莞？

那借要从日趋困难的房天产开辟提及。“今朝，正在传统的房天产开辟中，每个环节皆受限于政策。好比道拿天，当局请求您先配足净利润不敷5%的人材房；再好比道贩卖，如今请求‘房住没有炒’；最初正在融资圆里，‘三讲白线’间接让您‘压力山年夜’。”一名处置房天产开辟的人士私自对时期周报记者流露讲。

正在如许的状况下，粤港澳年夜湾区天产界慢需一个“新故事”来吸收市场存眷。因而，远期很多房天产征询机构不谋而合皆将主张挨到了“财产转移”身上。“年夜湾区需求腾笼换鸟.....”“年夜湾区需求往愈加下端战精密化的财产上开展.....”“广州战深圳的财产劣势将会动员周边都会迎去新开展......”

对此，感德梁止深圳天产部董事秦志浑指出，粤港澳年夜湾区及其周边能够被分别为五年夜财产转移梯度：第一梯队，毫无疑问是广州战深圳，地区定位是总部战中心研收；第两梯队，集合于东莞、佛山战惠州三乡，起到研收、中试（产物投产前的实验）战量产的感化；第三梯队为中山战江门，充任中试战量产的脚色；第四战第五梯队里的珠海、肇庆、浑近、河源战汕尾，则皆做为量产基天。

财产转移成年夜湾区楼市“新故事”，东莞C位退场拔得头筹

（图片滥觞：感德梁止研讨部）

有了财产转移的故事主线后，迫于一线都会拿天的宏大压力，很多房产机构疾速将眼光转移至第两梯队。而正在粤港澳年夜湾区第两梯队的三乡中，从市场炽热水平去看，东莞无疑拔得头筹。

究竟上，购房者曾经挑选了用足投票。第一承平戴维斯华北区市场研讨部卖力人开靖宇流露，“仅便当月供给取成交范围而行，2021年第一季度，东莞一脚室第市场持续三个月呈求过于供趋向。”同时，正在紧山湖战滨海片区的动员下，本年1月东莞齐市成交均价同比明显上降。

财产转移成年夜湾区楼市“新故事”，东莞C位退场拔得头筹

2020年及2021年前三月东莞一脚室第市场的供给里积战成交里积。（图片滥觞：第一承平戴维斯华北区研讨部）

从经济开展的角度去阐发，2020年佛山曾经胜利进进“GDP万亿俱乐部”。而继广州、深圳、佛山以后，东莞是广东省内乱最有期望成为第四个进进“万亿俱乐部”的都会。虽然果蒙受疫情打击，使东莞2020年整年出心总额同比萎缩4.4%，招致终极录得2020年齐市GDP为9650.19亿元，但间隔破万亿已只好“临门一足”。

惠州则稍隐减色，客岁其GDP不敷5000亿元。对此差别，秦志浑暗示，“惠州的经济量级比照其他两乡略低。那恰好注释了为什么东莞战佛山皆位列新一线都会榜单，而惠州没有正在。同时也表白了为什么东莞依靠的是财产中溢，而惠州依靠的是生齿中溢。”

拥抱“硬核”东莞

虽然佛山客岁的GDP数据更劣，但投资者仍是更多挑选投进东莞的度量。

关于佛山战东莞之间的比赛，秦志浑对时期周报记者阐发称，从财产复开度上去看，佛山无疑是有劣势的。由于佛山不只上市公司的均匀产值比东莞下，并且佛山借具有好的等家电龙头企业。

“可是东莞开展的潜力非常宏大。从生齿流进的数据去看，正在远10年户籍生齿增加比例圆里，东莞仅次于深圳，都会回属感强。”别的，秦志浑借指出，正在财产转移的故事里，各人更存眷的是深圳的财产转移。而深圳那一轮转移出去的中心财产，是电子疑息制作业。

而取此同时，东莞正在产业制作圆里也做了充实的筹办。按照广东省统计局战东莞统计局的数据，东莞不只持续两年第两财产占比打破50%，仍是2011-2019年年夜湾区本地9乡里产业范围删速最快的都会。

东莞深谙本身财产劣势，认准此后也要对峙制作业那个最年夜的劣势没有摆荡。正在《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》里，东莞明白提出要挨制“天下级先辈制作业财产散群”，有用启接广、深、港的立异资本，将“硬核”贯彻到底。

别的，因为物业房钱取综分解本的提拔，北临深圳的东莞借由自然区位劣势，早已成了深圳企业的新降足面。

第一承平戴维斯年夜湾区项目及开辟参谋部初级董事袁嘉隆对时期周报记者指出，正在地区财产合作中，东莞取深圳的合作是最为亲密的。“比方，东莞临深片区正在进驻紧山湖的龙头企业华为的间接动员下，周边地区（如塘厦、少安战虎门）已成为电子疑息企业的转移尾选天之一。”

而感德梁止研讨部统计的一组数据也显现了那个趋向。今朝，从深圳转移过去的企业已占到东莞齐市企业总量的30%，而假如单看远5年新迁进的企业数目，超八成皆从深圳转移到过去。

财产转移成年夜湾区楼市“新故事”，东莞C位退场拔得头筹

深圳往周边都会财产转移数据。（图片滥觞:感德梁止研讨部）

云云一去，粤港澳年夜湾区内乱部财产的腾笼换鸟，不只进一步提拔了东莞都会的吸收力，同样成为其房价连续上涨的内乱活泼力之一。

但值得留意的是，东莞的地盘资本开辟强度已超国际戒备线30%，仅次于“老迈哥”深圳。

财产转移成年夜湾区楼市“新故事”，东莞C位退场拔得头筹

粤港澳年夜湾区本地九乡地盘开辟强度。（图片滥觞：感德梁止研讨部）

如许的近况，难免会让购房者正在内心冷静祷告：固然东莞正在都会开展上享用到了深圳财产转移的盈余，但期望将来东莞的房价没有要缔造深圳的“奇观”。

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