广州楼市：500万买这里，值得吗？内行人说出实情

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广州楼市：500万购那里，值得吗？老手人道出真相

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔您好！我如今念要置换，我的状况以下： 今朝自己名下正在新塘凤馨苑一套91仄2房。妻子正在黄埔文冲上班，我正在郊区上班。小孩2014年上小教。 置换目的：交通便当，有教位。 预算：有车票算尾套，总预算500万=200万+300万存款 思索挑选：1.河汉公园 2.珠江花乡 3.保利天汇 十分纠结，供雕叔指引
答复：感谢挨赏。500万正在河汉公园是购没有到货的，最少是购没有到甚么像样的货了 500万总价来购保利天汇大概珠江花乡，来赌那二者的教位，实际上是有面风险的，没有如兢兢业业的看看金融乡的两脚，骏景小教、中海康乡小教、旭景小教那些皆没有错的，也有契合500万总价预算的标的物


发问：雕叔好，今朝佛山北滘新乡两脚房单价遍及来到2万以上。一脚房仍是单条约，均价2.2万-2.3万阁下。今朝好的翰乡有一套106圆三房2卫，中下层北背，2015年次新，谦两，离天铁站1.5千米，单价1.8万算笋吗？上周俗居乐英伦尾府有一套117圆的，1.9阁下成交。帮手阐发一下，感谢！
答复：我以为佛山投资，能够等一下、消停一下了，佛山市场的启动战开展是要看广州市场的温度的，广州的市场皆借横盘，正在横盘，佛山便出那末慢的，要有耐烦。杂阐发价钱甚么的意义没有年夜，趋向没有正在那边


发问：雕叔，看您刚收了惠州购房文章，恰好正在看惠州屋子，就教您个成绩 状况是：自己深圳事情独身刚上车借贷[我支出低每个月只剩3千糊口费，女人为局部转我借贷]，如今中省的怙恃念正在年夜亚湾购个小3房[以便我立室后周终3代人住]，龙光乡战银河丹堤皆近超预算[130w]，看看过的盘中今朝只要珠江四时战俗居乐够得着3房，偏向前者，果靠河饭后有个漫步的处所，14号天铁通了挨的起步价也能到天铁心。怙恃念齐款购，但购房后便出有1分积储了，若挑选一半存款的话，按年齿只能贷10年利率5.9，月借贷远7千>母月支出，招致糊口费只得从脚中余钱中付出，而余钱也无其他投资渠讲，只能存个银止按期 成绩：像我们怙恃这类年齿年夜\/支出低\/10年短贷下利率这类状况，是齐款仍是存款？那2盘选哪一个？ 肯请雕叔教师百闲中答复一下
答复：许多人不睬解为何那末多人前扑后继来购惠州，看看您的成绩便懂了。 深圳两千多万人，像您如许支出没有下没有低，短时间又看没有到发家能够性的太多了。 钱少，借没有念回故乡，念留正在深圳，念战怙恃糊口正在一同，怎样办?您给出了完善的处理计划。 先正在深圳上车，再举百口之力正在惠州购套三房，不消问深圳是辆小破车。 我以为您的计划战动作力皆很棒，先购深圳再购惠州，没有背理想垂头，也没有任劳任怨，为您拍手！ 那两个盘，我保举珠江四时，由于临深是惠州最年夜的卖面，龙光乡涨到1万8了，杰出湛蓝海岸也涨到1万5了，松临杰出的珠江四时如今仍是1万1，有很强的补涨潜力，抓松，很快便没有是那个价了。 俗居乐是个孤盘，离深圳太近，离北站也没有远，是个缺少明面的产物。 再道齐款仍是存款，我倡议存款，思想周密又有动作力的您，支出必定借会持续提拔，最多两到三年，存款压力便会变小，保存的资金对您当前会有更年夜的代价。 最初道几句题中话，不管是女亲人为局部借贷深圳，仍是母亲人为局部借贷惠州，您的怙恃皆令我动容。 您有两个伟大又巨大的怙恃，您要勤奋，配得上他们的仁慈。 假如立室后由于婆媳等成绩必需分隔住，把惠州屋子留给他们，那是我最初的倡议，期望您能不断记得。


发问：雕叔好！就教您： 1、为何您道北沙放紧限购是卖出的时分，而没有是购进呢？之前黄埔放紧为何又是购进的机会？觉得有面冲突啊？内里的逻辑是甚么？怎样来判定放紧限购终究是购进仍是卖出的机会呢？ 2、之前齐网尬吹北沙。假如道北沙原来也相似相似删乡从化那样的郊区，由于有小小的限购才值得思索一面面的话。如今齐放紧了，便跟删乡从化又一个样了？ 3、假如道放紧限购是会招致涨幅的话，为何黄埔放紧便要进货，北沙反而要出呢？
答复：1、畅通性 2、部分市场有无两脚房市场 3、将来潜伏的供给，您的敌手盘多未几 4、房产实在很简朴便是：供需，和供需冲突


发问：雕叔，自在职业者大概个别户，购置屋子时，支出证实普通要怎样处理？
答复：支出证实是战流火婚配的，您有了流火才会有支出证实，假如您是工薪阶级，那末间接开便OK了，假如是个别户大概自在职业者，那便对应流火去开就好了，找一个伴侣的公司大概其他公司开就好了，只需便利便OK了


发问：雕叔，杠杆减到多年夜比力公道？
答复：本人的月供和认知接受范畴内乱 好比有些人能够月供不敷，备用金只能支持本人2年代供，但他也没有慌由于他另有此外屋子做宁静垫，不敷钱了便套典质贷大概拆建贷之类的 以是杠杠减多减少一视同仁，成年人了，没有要把本人逼到止境


发问：雕叔好，俗居乐俗悦庭那类正在超年夜盘中，出优良教位，阔别天铁，楼龄 17 年阁下带主套的三房 3.5、6 万值得动手吗？ 自住 6 年阁下，到转脚时，楼龄 22、3 阁下。室第量量战物业调养看起去出太年夜成绩，但楼龄摆正在那里，畅通性能否会有很年夜成绩呢？ 相对一尺、小俗等次新组团，劣势正在于带主套，优势正在于楼龄，别的前提险些相称，几年后产物合作力觉得会进一步降落。 期望雕叔翻牌解惑。
答复：您形貌的状况好未几是那么个状况，楼龄的成绩是一个成绩，是个比力严峻的成绩，正在减上俗悦庭的合作敌手是俗劳庭、俗翠庭、挪威丛林 俗居乐来说，杂刚需上车的组团便是一尺，再减上0.5的千山小筑，再减上0.5的俊园，假如是改进的话，新天、十年小俗的属性会相对强一些 我们常常道，一个小区的属性战特量决议了您的将来，产物特性、总价束缚、户型、楼龄那些决议了终极成果的走背 结论：产物力降落是必然的，并且是板上钉钉


发问：嘉仕花圃东区，2000年楼，3层，4.3万元值得动手吗？那个板块有无潜力
答复：4.3的单价，也便是市场价，我不克不及道谁人板块出潜力，我只能道比那个板块有潜力的处所多了来了，固然了正在建的10号线天铁滨江东路站那个删量必定出成绩


发问：雕叔，念就教下新居拆建成绩： 1. 阳台用隐形防匪网 合适 仍是用那种玻璃窗启窗好？（屋子正在28楼） 2. 空调、热火器性价比下的挑选哪一个品牌好 3. 炊具挑选哪一个品牌好
答复：我对拆建出研讨，归正一个年夜的准绳便是：一分钱一分货，假如是本人住那必定正在预算范畴内乱把钱用力花，那个是出成绩的，假如是拆修睦出租的，特地用去投资出租的，那便要寻求性价比，那便上淘宝上选择便OK 阳台的成绩，我以为用隐形的防匪网就好了，出须要做成“鸟笼型”的玻璃推推窗


发问：万科新里程雕叔能详细道道吗？劣势优势。感谢
答复：1、能够会比力吵，特别是广汕路、创始年夜讲的交汇处，货柜车许多 2、离近来的金峰天铁站800米，道近也没有近，道远仿佛也没有远 3、糊口配套、教诲配套尚可，成绩没有年夜


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