东莞楼市：虎门PK沙田，未来谁的涨幅更大？

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东莞楼市：虎门PK沙田，将来谁的涨幅更年夜？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：“新人尾问”广叔，您好，今朝东莞虎门碧桂园有一套自住，脚上资金150，月供可负担一万内乱。如今纠结是正在虎门仍是沙田购？或是东莞有更好的楼盘保举？今朝看了沙田海上明悦战虎门灿烂时期，海上明悦上周开盘出抢到，虎门一切的新楼盘价钱皆有面偏偏下，另有投资的代价吗？

答复：您好。通货收缩，环球放火，中持久仍是要涨的。150，月供1万。能购个350阁下的屋子。可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：新人尾问：广叔您好，今天发问的我皆删除，由于第一次发问没有懂流程，抱愧啊。恰好您昨早有事出复兴我，那我从头编纂一下就教您：
自己脚里只要资金六十万，正在东莞沙田挨工，仅能接受5000之内的月供，如今东莞房价太贵，觉得很易上车。我看您有给他人保举沙田的生机粤港，但那边的楼龄也挺暂了。
1.我是正在沙田购这类楼龄老一面的生机粤港？仍是谁人海月居固然2016年的，但唯一两栋小下层。
2.东莞中堂的富盈第宅的如何？楼龄2015年阁下，价钱跟沙田的生机粤港好未几价钱。
3，惠州临深如何？许多人道是坑，不断出敢来看看？
4，中山的中山融创乡如何？价钱我也是能承受了
我能投资兼寓居固然好，但我期望能找个潜力更年夜的处所，未来卖了赚到钱再换，以是我如今更倾向投资。宁肯本人先租房住。费事广叔给我一个公道的投资倡议。（大概您有合适我小区也能够保举给我）感激您。盼复兴！！！对了今天的发问固然删除，但但小小挨赏了一下，没有明白您能不克不及看到。
答复：您好。
1、差别的预算战需供皆有差别的挑选。生机粤港楼龄没有算老，小区情况战品格皆借能够。海月居出有小区。我更偏向于前者。
2、富盈第宅糊口配套借算便利，次新，小区情况也能够；那个预算看，也是能够思索的。
3、惠州需求做好中持久筹算才能够购
4、中山融创乡没有倡议，出甚么代价，情况配套各圆里皆不可。
倡议思索沙田，能够统筹自住，攒够了钱再做置换，前期置换也简单一些。
发问：您好广叔，我现有资金150万，正在东莞少安已有一套房，有存款。如今念再投资一套，尾付得5成了，以是我只能选300万以下的屋子。
1.北乡老屋子
2.沙田海上明悦，但我以为沙田配套很好，四周也治，很担忧投资周期很少。
3.年夜朗阳光乡湖山悦，但单价37000，并且只要95仄圆，有面压力
3.投资佛山千灯湖，
您看以上，我最该当选哪一个？
答复：预算300，东莞能够思索挺多的处所的。北乡重面思索两脚次新；沙田是需求面工夫；年夜朗能够的；千灯湖也能够；借可看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好，广叔，东莞万江的保利阅云台战中海十里溪境，哪一个更值得投资？保利阅云台接近华北mall、体育公园战天铁一号线，可是觉得太接近金鳌路，又被北年夜资本包抄，太拥堵太吵。中海十里溪境略微离中间区要近一面面，可是周边屋子间隔近没有拥堵，氛围好视家好，小区斜劈面是已投进利用的藏书楼，另有劈面计划的年夜剧院战万江新当局，和中间计划的奥园商住一体，和计划的天铁7号线便正在小区门心里面（甚么时分建仍是已知），且到汽车总站天铁一号线也只要两千米路途罢了。我是倾向于十里溪境，您的定见呢？
答复：您好。统筹自住重面思索十里溪境，保利阅云台正在坐交边角内乱，地位略为难。
发问：广叔，您好，新人小利剑，近来看了几套屋子，费事您给面参考定见。由于我们是北圆人以是比力怕北方的回北天
1.万科金域缇喷鼻93仄375 户型晨北
2.天钻99仄350 户型晨西北
借思索金天格林，不外思索小区比力老旧，怕当前回北圆欠好脱手，近来伴侣有保举购年夜朗的阳光乡湖山悦，费事您给下定见感谢！
答复：您好。回北天最多也便一周多工夫，便是有面湿润，家里配一台抽干机、枯燥机甚么的沉紧弄定。1、万科金域缇喷鼻没有错的，看好尽快秒。2、天钻属于新盘，长处是新，缺陷离将来天铁较近，四周情况很普通，没有如思索前者了。阳光乡湖山悦自带贸易综开体，也可思索。
发问：新人发问：您好！有几个成绩就教！
1.2017年年头正在三火云东海保利中心购置一套140圆下层毛胚房，今朝能够贬值，我战妻子定见纷歧致，我偏向卖失落后能够再投资其他处所，我妻子要等那里贬值，期望能获得您的指点定见！
2.现方案正在东莞寮步源悦购置一套小四房做投资，东莞房价涨得太凶猛，叨教下能否另有投资代价，果限贷需求齐款购，能否值得做那个投资呢，请您指点！
3.万科紧湖半岛接下去会开盘，那个地位的投资代价战源悦比拟，您做为专业人士倡议偏向那里，请指点！
以上，感谢！
答复：您好。1、三火的屋子自住借止，投资没有倡议，出来简单出去易。
2、东莞寮步源悦接近紧山湖，有必然的中溢效应，可思索。东莞另有代价的。
3、汉邦紧湖半岛更有代价。如没有慢能够等开盘。


发问：广叔您好，东莞沙田海上死明月战中山翠享恒年夜那边合适自住投资
答复：您好。东莞沙田海上明悦能够思索，将来配套借会有改进。中山翠享恒年夜正在深中通讲边上，杂投资能够思索。自住+投资思索前者吧。
发问：广叔您好！我有一张广州房票，总价300－350阁下，需求本年降户用，以是只能思索两脚，投资＋自住，需求好面的教位，交通战医疗便利面的，今朝看了岭北新天下2房，觉得楼龄太老了，怕成接盘侠，花皆路劲天隽峰3房，北沙叠翠峰涨的太凶猛了，供广叔保举
答复：您好。岭北新天下没有算老，交通配套皆借能够，正在嘉禾视岗那边算是标杆盘了，能购尽快上车，很快补涨。花皆路劲天隽峰那套也能够；北沙叠翠峰合适中持久投资，另有潜力的。仍是要看您正在哪事情，自住要思索通勤间隔，没有要太近。
发问：广叔，您好！东莞有一尾付名额。预算现改成50～60万，那几天有看广叔保举的年夜朗新世纪斑斓故里、石龙海伦湾。明天来看了沙田海上明悦付了个诚意金，叨教广叔那盘假如购进有潜力可及需最少持有几年。别的上一次有发问广叔删乡的珠江花屿花乡。
答复：您好。沙田海上明悦合适中持久投资，自住的今朝四周借出有甚么配套；珠江花屿花乡没有倡议，删乡要购天铁心的屋子。

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